Решение № 2-277/2020 2-277/2020~М-141/2020 М-141/2020 от 8 января 2020 г. по делу № 2-277/2020

Дело № 2-277/2020

58RS0008-01-2020-000233-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 16 марта 2020 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Гореловой Е.В.,

при секретаре Сероглазовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3, указав, что она, имеет в пользовании с 2005 года земельный участок №, назначение: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 655 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Пенза, СНТ «Строитель».

Согласно выписке из протокола собрания правления СНТ «Строитель» она является членом садоводческого общества с 2005 года и за ней закреплен участок №, общей площадью 655 кв.м, который она приобрела у ФИО5 в 2005 году, а она приобрела земельный участок у Г.В.А., который в свою очередь приобрел его у ФИО4 Должным образом участок не оформлялся, в связи с чем встал вопрос о регистрации прав на земельный участок согласно действующего законодательства. Так как в 1993 году этот земельный участок был продан наследниками (дочерью и сыном) С.С.А. – ФИО4 и ФИО3 председатель выдал ей как новому владельцу участка членскую книжку, вышеуказанный земельный участок она обрабатывает, оплачивает членские взносы с 2005 года по настоящее время, что подтверждается книжкой садовода и приходными ордерами, также она оплачивает налог на землю согласно квитанции налоговой инспекции на ее имя.

Данный участок №, расположенный по адресу: г. Пенза, СНТ «Строитель» был выделен на основании Постановления Главы администрации г. Пензы № 601 от 02.07.1993, о чем есть запись в СНТ «Строитель» - ФИО3

24.09.1993 С.С.А. умер, после которого в наследство вступили его дети. В настоящее время какого-либо единого документа, позволяющего оформить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, не существует. На ее обращение в администрацию г. Пензы был дан письменный отказ в предоставлении ей в собственность земельного участка. Считает, что с момента приобретения земельного участка она приобрела право пользования им. Вышеуказанный земельный участок не является спорным.

ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, назначение: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, СНТ «Строитель», №

02.03.2020 протокольным определением Железнодорожного районного суда г. Пензы произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 надлежащим – ФИО2, ФИО5 привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении признал заявленные требования в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Последствия ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Пензенской области и СНТ «Строитель» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайствовали в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, возражений относительно исковых требований в материалы дела не представила.

Изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно Постановлению Главы г. Пензы от 02.07.1993 № 601, в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323, предоставлены в собственность земельные участки членам садоводческого товарищества «Строитель» (л.д. 16-17).

Участок № расположенный в СНТ «Строитель» был передан в собственность С.А.М., согласно списка СНТ «Строитель» к Постановлению Главы г. Пензы от 02.07.1993 № 601 по СНТ «Строитель».

24.09.1993 С.С.А. умер. В материалы дела представлена копия наследственного дела. Наследниками имущества после смерти С.С.А., являются: жена - ФИО2, сын ФИО3, дочь М.Т.А.

ФИО4 в письменном заявлении от 31.03.1994 № 41/94 совершила отказ от наследования имущества.

Наследники после смерти С.С.А. распорядились данным земельным участком, продав его Г.В.А., а он продал его ФИО5 в 2005 году при этом договор купли-продажи земельного участка между наследниками имущества С.С.А. и Г.В.А., а также между Г.В.А. и третьим лицом ФИО5 в установленной форме не заключался.

Из расписки третьего лица ФИО5 от 05.05.2005 следует, что она продала дачный земельный участок № и получила от ФИО1 денежные средства в размере 6 000 руб.

ФИО1 является членом СНТ «Строитель» и, согласно выписки из протокола собрания правления СНТ «Строитель» от 2005 года, ей с 2005 года принадлежит земельный участок №, площадью 655 кв. м.

Материалами гражданского дела подтверждено и никем из участников процесса не оспорено, что с 2005 года ФИО1 пользуется земельным участком № СНТ «Строитель» в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает его, уплачивает налоги и членские взносы с даты вступления в члены товарищества.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Пензенской области в ЕГРН сведений о регистрации права на объект недвижимости - земельный участок № общей площадью 655 кв.м, кадастровый №, расположенный в СНТ «Строитель» не имеется.

Суд принимает в качестве допустимых доказательств по делу исследованные в судебном заседании документы, поскольку они согласуются между собой и иными обстоятельствами, установленными в ходе рассмотрения дела.

Сведений о притязаниях на спорный земельных участок со стороны других лиц материалы дела не содержат.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Представленные сторонами доказательства, а также установленные по делу обстоятельства позволяют суду сделать вывод о достижении между наследниками умершего С.С.А. и Г.В.А., а затем между Г.В.А. и третьим лицом ФИО5 договоренности о передаче земельного участка в собственность (купле – продаже), при этом суд учитывает, что стороны полностью исполнили достигнутые ими соглашения, с 2005 года земельный участок находится во владении истицы, полностью несет расходы по содержанию спорного имущества.

Какие - либо доказательства, опровергающие состоявшиеся сделки по купле - продажи спорного земельного участка между наследниками умершего С.С.А. и Г.В.А., а также между Г.В.А. и третьим лицом ФИО5 суду не представлены. Сделки надлежащим образом не оформлены, однако, указанное обстоятельство не препятствует защите прав истца на спорный земельный участок.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права собственности истца на земельный участок влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на него.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>. <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым №, назначение: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, СНТ «Строитель», участок №.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2020.

Судья Горелова Е.В.