Решение № 2-268/2019 2-268/2019~М-234/2019 М-234/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-268/2019

Дело № 2-268/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**.****г. г. Печоры

Печорский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Сорокина М.И. при секретаре Егоровой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Печоры» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения «Печоры» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

В обоснование иска указала, что в сентябре .... года она приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, ....н, площадью *** кв.м, .... года постройки, с кадастровым номером ..... На момент продажи дом принадлежал на праве собственности продавцу на основании выписки из похозяйственной книги. Письменный договор купли-продажи между сторонами заключался, однако переход права собственности в установленном законе порядке зарегистрирован не был. За вышеуказанное недвижимое имущество истцом ФИО2 были переданы денежные средства в размере 15000 рублей. После получения денежных средств, истцу были переданы ключи от дома, домовладение и земельный участок. В связи с юридической неграмотностью сделка купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке оформлена не была. После приобретения жилого дома с .... года и по момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, произвела ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м, кадастровый ***, расположенный по адресу: Печорский район, ....

В судебном заседании истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом вести дело через представителей.

Представители истца - ФИО3, ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования, пояснили, что на протяжении *** лет истица добросовестно открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, проживает в нем с супругом, несет бремя по его содержанию.

Представитель ответчика - Администрации ГП «Печоры» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по существу иска не представил.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании, **.**.****г. ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, ...., площадью **.**.****г. кв.м, *** года постройки, с кадастровым номером ***, путем заключения договора купли продажи земельных участков и жилого дома.

Договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

За вышеуказанное недвижимое имущество истцом ФИО2 были переданы денежные средства в размере 15000 рублей. После получения денежных средств, истцу были переданы ключи от дома, домовладение и земельный участок.

Согласно справки Администрации ГП «Печоры» за *** от **.**.****г. ФИО1 действительно зарегистрирована по адресу: д. .... Печорского района Псковской области, но проживает с **.**.****г. по адресу: д. .... Печорского района Псковской области.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно, более чем 15 лет, владеет недвижимым имуществом - жилым домом .... Псковской области.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **.**.****г. (ред. от **.**.****г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Давность владения судом признается добросовестным, открытым, непрерывным, поскольку истица не скрывала факта нахождения имущества в её владении. Она постоянно проживала в данном жилом помещении, следила за его состоянием, содержала его, производила ремонт.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома. Владение данным жилым помещением ФИО1 не основано на договоре, аренде, хранении, безвозмездном пользовании.

Споров по недвижимому имуществу не имеется, в том числе между физическими лицами.

Из материалов дела видно, что истцом получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в котором определены технические характеристики строения: жилой дом площадью *** кв. м, .... года строения, расположенный по адресу: Псковская область, р-н Печорский, ГП «Печоры», д. .... Сведения о правах на указанный в иске объект недвижимости не зарегистрированы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.****г. года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью *** кв. м, .... года постройки, расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, ГП «Печоры», д. ...., с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Палкинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.И. Сорокин

Решение в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу.