Решение № 2-1257/2019 2-1257/2019~М-1086/2019 М-1086/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-1257/2019

Дело № 2-1257-2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М.,

при секретаре Суяргуловой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район о признании права аренды на земельный участок

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивировав тем, что Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и г. Учалы и ФИО2 был подписан договор аренды земельного участка № зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1 257 кв. м., кадастровый № предоставленный ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был подписан договор об уступке прав и обязанностей № б/н, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке, находящимся по адресу: <адрес> имеется незавершенный строительством жилой дом общей площадью 72 кв.м., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией СП Учалинский сельсовет МР <адрес>. В связи с истечением срока договора аренды земельного участка она не имеет возможности зарегистрировать свои права на объект недвижимого имущества.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители Администрация МР Учалинский район РБ, КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1 257 кв. м., кадастровый № предоставленный ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г. Учалы и ФИО2 подписан договор аренды земельного участка № зем находящегося в государственной собственности земельного участка. Срок действия договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 подписан договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №

На земельном участке, находящимся по адресу: <адрес> имеется незавершенный строительством жилой дом общей площадью 72 кв.м., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией СП Учалинский сельсовет МР <адрес>.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчиков возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. Более того на земельном участке истцом начато строительство, участок огорожен.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью 1257 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Ф.М. Мухаметкильдин