Решение № 2-2826/2025 2-2826/2025~М-796/2025 М-796/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-2826/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2025 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе судьи Болочагина В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2826/25 по иску Министерства имущественных отношений Самарской области к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ООО «фирма «Маяк-стройинвест»» о признании права,

установил:

Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ООО «фирма «Маяк-стройинвест»» о признании права. В обоснование иска указывает, что в соответствии с документацией по планировке территории, утверждённой распоряжением Правительства Самарской области от 21.11.2018 г. №940-р изъятию для государственных нужд Самарской области подлежал формируемый земельный участок площадью 314 м2 по адресу: г. Самара, <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера в пределах земельного участка расположена часть объекта капитального строительства - жилого дома, состоящего из двух строений, литеры А и В, с кадастровым номером №, общей площадью 114,8 м2 по адресу: г. Самара, <адрес>. Расположенная в границах земельного участка часть жилого дома соответствует одному строению - литере А площадью 42,4 м2. Литера В дома снесена. Снос литеры В осуществлён ООО фирма «Маяк-Стройинвест» в 2006 г. в результате отселения правообладателей ФИО2, ФИО3, ФИО4 Согласно п.2.7 договоров о выплате денежной компенсации с момента выдачи денежной компенсации к ООО фирма «Маяк-Стройинвест» переходят все права на некие, не указанные заявителем квартиры. Права общества не были зарегистрированы. Поскольку в настоящее время существует в натуре только литера А, то необходимо погасить запись в ЕГРН о жилом доме, состоящем из 2 литер А и В. Просит исключить из ЕГРН запись об объекте недвижимого имущества - жилом доме, состоящем из двух строений, литеры А и В, с кадастровым номером №, площадью 114,8 м2 по адресу: г. Самара, <адрес>, признать право собственности Самарской области на жилой дом площадью 42,4 м2 по адресу: г<адрес>.

В ходе разбирательства дела истец привлёк в качестве соответчика по иску Департамент управления имуществом г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 12.12.2024 г. №90 ФИО5 заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела признаются извещёнными применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, отзывов на иск не представили.

Ранее в ходе разбирательства дела ФИО7 и ФИО3 исковые требования признали.

Ответчики Департамент управления имуществом г.о. Самара, ООО «фирма «Маяк-стройинвест»» представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте разбирательства дела извещены, отзывов на иск не представили.

Представитель третьего лица Министерства строительства Самарской области по доверенности от 18.12.2024 г. №3-49/84 ФИО9 в судебном заседании просила иск удовлетворить.

Третье лицо МрИФНС №20 по Самарской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо Судебный пристав-исполнитель ОСП Кировского района г. Самары УФССП России по Самарской области ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена, отзыва на иск не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзыва на иск не представило.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме, состоящем из 2 строений, литеры А и В, площадью 114,8 м2, по адресу: г. Самара, <адрес>, кадастровый номер №. На дом зарегистрировано право общей долевой собственности Самарской области, интересы которой представляет истец, размер доли в праве 1/3, ФИО2, размер доли 1/8, ФИО3, размер доли 1/8, и ФИО11, размер доли 1/12. Зарегистрировано запрещение регистрационных действий в отношении доли ФИО3 на основании постановления судебного пристава-исполнителя в интересах налогового органа.

Доля ФИО11 перешла в порядке наследственного правопреемства к ФИО6

Оставшаяся доля в праве в размере 1/3, как моно установить по материалам инвентарного дела, принадлежит муниципальному образованию г.о. Самара.

14.06.2006 г. между ООО «фирма «Маяк-стройинвест»» и ФИО2, а также между ООО «фирма «Маяк-стройинвест»» и ФИО3 были заключены соглашения о выплате денежной компенсации, по которым ООО «фирма «Маяк-стройинвест»» обязалось выплатить названным сособственникам компенсации в размере по 430 000 рублей, а ФИО7 и ФИО3 обязались сняться с регистрационного учёта по адресу: г. Самара, <адрес>. 1.08.2006 г. ООО «фирма «Маяк-стройинвест»» заключила аналогичный договор с ФИО6

Очевидно, что такого рода соглашениями оформлялось отселение собственников сносимого дома за счёт средств застройщика. Однако права отселяемых лиц на предназначенный к сносу дом прекращены не были.

В ходе разбирательства дела ФИО7 и ФИО3 подтвердили, что пользовались помещениями в литере В, получили за него компенсацию, от прав на него отказались.

На основании распоряжения Правительства Самарской области от 23.06.2023 г. №330-р часть указанного жилого дома - литера А изымается для государственных нужд Самарской области, а именно для размещения линейного объекта - метрополитена.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 28.06.2024 г. по делу №2-922/24 на основании указанного решения об изъятии недвижимости прекращены права ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 на жилой дом по адресу: г. Самара, <адрес>, принадлежавшая им доля в праве (1/3 в совокупности) передана Самарской области. В решении отражено, что ответчики по делу пользовались строением литера А.

Данное обстоятельство подтверждается и материалами инвентарного дела.

Из заключения кадастрового инженера ФИО19 следует, что строение литера В снесено.

С прекращением существования вещи прекращается и право на неё.

Таким образом, в настоящее время от жилого дома, состоявшего из 2 строений, литеры А и В, площадью 114,8 м2, по адресу: г. Самара, <адрес>, кадастровый номер №, сохранилось только строение литера А площадью 42,4 м2. Участники общей долевой собственности, фактически пользовавшиеся помещениями в литере В, фактически отказались от своих прав в пользу ООО «фирма «Маяк-стройинвест»» в 2006 г. Права участников общей долевой собственности, фактически пользовавшихся помещениями в литере А, перешли к Самарской области на основании судебного решения. При таких обстоятельствах удовлетворение заявленных требований приведёт правовой режим объекта недвижимости в соответствие с фактически сложившейся ситуацией.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из 2 строений, литеры А и В, площадью 114,8 м2, по адресу: г. Самара, <адрес>, кадастровый номер №, погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости о всех правах на указанный дом, снять объект с кадастрового учёта.

Признать право собственности Самарской области на жилой дом площадью 42,4 м2 по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для проведения кадастрового учёта, государственной регистрации прав на недвижимость, внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2025 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь