Решение № 2-1688/2024 2-1688/2024~М-1512/2024 М-1512/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-1688/2024

К делу №2-1688\2024

УИД 23RS0010-01-2024-002236-77


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 16 декабря 2024 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

с участием секретаря судебного заседания Коломиец В.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, мотивируя требования тем, что между ними и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от (__)____ г. Согласно условий договору продавцы передали в собственность ответчика недвижимость: жилой дом с пристройкой, общая площадь – 56 кв.м, кадастровый номер ..., земельный участок общей площадью 3600 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... Недвижимость принадлежала истцам на праве собственности. Переход права собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. В настоящее время собственником недвижимости является ответчик. Истцы в счет продажи недвижимости стоимостью, согласно договора купли-продажи 550 000 рублей, получили от ответчика денежные средства в размере 150 000 руб., а оставшиеся 400 000 руб. ответчик согласно п. 2 указанного договора обязалась выплатить в следующем порядке: до 25 числа каждого месяца начиная с (__)____ г. по 50 000 рублей ежемесячно до полной оплаты всей стоимости. Полная оплата стоимости недвижимости не должна превышать 12 месяцев на расчетный счет ФИО2 После выполнения условий настоящего пункта договора стороны не будут иметь финансовых претензий друг к другу. Недвижимость находится в залоге у продавцов до полной оплаты стоимости. Расчет должен быть произведен не позднее (__)____ г. В результате до настоящего времени расчет не произведен. Ответчик на звонки не отвечает, никаких мер по расчету не предпринимает, сроки предусмотренные договором истекли. Требование, направленное в адрес ответчиков о расторжении договора, осталось без ответа. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от (__)____. Возвратить жилой дом с пристройкой, общая площадь – 56 кв.м. кадастровый номер ..., земельный участок общей площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... в собственность истцов.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, воспользовались своим правом вести свои дела в суде через представителя (ст. 48 ГПК РФ)

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала требования истца, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, причина ее неявки суду не известна, уважительных причин неявки суду не предоставлено, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте viselkovsky.krd.sudrf.ru.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 486 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ; регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Из положений пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).

Из материалов дела следует и судом установлено, что (__)____ г. между ФИО2, ФИО3 и ответчиком ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества предметом которого являлась купля-продажа в собственность ответчика недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3600 кв.м., кадастровый номер ... и жилой дом с пристройкой, этажность: площадью 56 кв.м., кадастровый номер ....

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению о цене продаваемых объектов за 550 000 руб.: до 25 числа каждого месяца начиная с (__)____ по 50 000 рублей до полной оплаты всей стоимости. Полная оплата стоимости недвижимости не может превышать 12 месяцев. Продавцы решили, что оплата будет производиться путем перечисления на счет ФИО2, открытый в отделении № 8619/0777 ПАО «Сбербанк России», расчетный счет № .... После выполнения условий настоящего пункта договора, стороны не будут имееть финансовых претензий друг другу.

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи недвижимость находится в залоге у продавцов, до полной оплаты предусмотренной п. 2.1 настоящего договора.

Факт перехода права собственности на спорное недвижимое имущество от продавцов ФИО2, ФИО3 к покупателю ФИО4, внесение в ЕГРН сведений о регистрации права ФИО4 на объекты недвижимого имущества на основании заключенного договора купли-продажи от (__)____ года, подтверждается полученными по запросу суда выписками из ЕГРН: выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером ...) от (__)____ г. № ..., выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером ... от (__)____ г. № .... Зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на срок до полного исполнения сторонами обязательств по договору.

Имущество в виде жилого дома с пристройкой, расположенного на земельном участке по адресу: ..., передано ответчику, что не оспаривается сторонами.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Как указывают истцы, со стороны покупателя допущено существенное нарушение договора купли-продажи, которое повлекло для продавцов такой ущерб, который лишил их того, на что они были вправе рассчитывать при заключении названного договора, что согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом. В частности, истцы указали на то, что ответчик уплатил истцам по договору денежную сумму не в полном размере.

Наличие долга по договору купли-продажи и его размер, ответчиком не оспаривается.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате приобретенного имущества истцы направили ответчику досудебное требование о расторжении договора купли-продажи, которое оставлено без удовлетворения.

Исходя из изложенного, при рассмотрении дела судом в действиях ответчика установлена недобросовестность, поскольку денежные средства ФИО4 продавцам имущества переданы не были, при этом, право собственности на основании заключенного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., зарегистрировано.

Суд считает, что недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Как указано в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от (__)____ N ..., в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Суд проверяя обстоятельства дела и исследовав все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу о доказанности факта недобросовестности поведения ответчика при заключении договора.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5 к ФИО4 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка в расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от (__)____ г.

Возвратить жилой дом с пристройкой, общая площадь – 56 кв.м. кадастровый номер ..., земельный участок общей площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... в собственность ФИО2 и ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Мотивированное решение составлено (__)____ г.

Судья: