Решение № 2-344/2020 2-344/2020~М-7/2020 М-7/2020 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-344/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Черновой Н.В.

при помощнике судьи Дорофеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-344/20 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка.

В иске указано, что он является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2014 г.

Согласно п.1 договора от 08.07.1997 года он приобрел земельный участок размером <данные изъяты> кв. м., на котором расположены: жилой смешанный дом, полезной площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., сарай, уборная, погреб, ограждения. Границы данного участка не были уточнены.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 28.10.1994 года было постановлено выделить в пользование ФИО4(первый собственник домовладения) земельный участок в <адрес> в соответствии с долями-<данные изъяты> в домовладении общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе - <данные изъяты> кв. м. - площадь под застройками (<данные изъяты> кв. м. под домом, <данные изъяты> кв. м. под сараем) и <данные изъяты> кв. м. - чистой земли. Определить границы земельного участка согласно схемы раздела земельного участка, проведенного по заключению эксперта № от 25.10.1994 года.

Рядом с земельным участком истца находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий П.М.ВБ. При проведении геодезии земельного участка, прилегающего к жилому домуузнал, что границы земельного участка ответчика проходят по участку истца.

В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков истца и ответчика, право собственности истца на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению.

В связи с этим просит суд:

- признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, недействительными;

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №

В судебное заседание истец, и его представитель–Мироненко Т.А.не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признала.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра», ООО «Геозем-Сервис», кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не вились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 7 ст. 1 вышеупомянутого Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 14 настоящего Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях (ст. 60 ЗК РФ).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 вышеназванного Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 упомянутого Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 данного Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>), общей площадью 49,8 кв., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2014 г., договором купли-продажи от 08.07.1997 г.

Согласно п.1 договора от 08.07.1997 года истец приобрел <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв. м.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 28.10.1994 года в пользование ФИО4 выделен земельный участок в <адрес> в соответствии с долями-<данные изъяты> в домовладении, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе - <данные изъяты> кв. м. - площадь под застройками <данные изъяты> кв. м. под домом, <данные изъяты> кв. м. под сараем) и <данные изъяты> кв. м. - чистой земли. Определить границы земельного участка согласно схемы раздела земельного участка, проведенного по заключению эксперта № от 25.10.1994 года.

Указанный земельный участок не состоит на кадастровом учете.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» земельному участку с кадастровым номером № был присвоен статус «архивный» (дата снятия с кадастрового учета 25.06.2018г.) в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №. 27.04.2018г. в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 23.04.2018г., поданного ФИО2, межевого плана от 20.04.2018г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3, был образован земельный участок с кадастровым номером №,площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, (дата внесения в ЕГРН 27.04.2018г.). По сведениям ЕГРН на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО2 (дата регистрации права 22.06.2018г.).

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане от 27.04.2018 г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок образуется на основании Распоряжения Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области № 1281-р от 14 апреля 2018 года об утверждении схемы распоряжения земельного участка на кадастровом плане территории. В соответствии с п. 14 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Схема геодезических построений" не включается в состав межевого плана в случае использования при выполнении кадастровых работ аналитического метода определения координат характерных точек границ земельного участка. В соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Ульяновске уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж1. Минимальная площадь земельных участков в данной зоне составляет - 300 кв.м. Максимальная площадь не устанавливаются. Образуемый земельный участок частично накладывается на зону с особыми условиями использования территории: 73.19.2.66 (Охранная зона электросетевого комплекса №19 напряжением 10-0,4 кВ BJI-10 кВ №12 от п/ст 110/10 Луговая). Иные сведения об охранных зонах в кадастровом плане территории отсутствуют. Абрисы узловых (характерных) точек границ земельного участка не выполнялись в связи с отсутствием характерных точек, являющихся общими для границ трех и более земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане от 23.01.2020 г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, данный межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по образованию смежного земельного участка под жилым домом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> установлено, что сведения в ЕГРН относительно границы между участком № и территорией принадлежащий домовладению №, содержат реестровую ошибку и указаны неверно, а именно: земельный участок № частично «накладывается» на придомовую территорию дома №. Данная часть границы от т.н1 до т.4 закреплена забором и хозяйственными строениями, существующим на местности более 15 лет. Для устранения данного несоответствия вносятся изменения в конфигурацию и площадь земельного участка №. После уточнения площадь земельного участка уменьшается, следовательно, права третьих лиц при данном уточнении не нарушаются, заинтересованная сторона - правообладатель земельного участка № признаёт наличие существующей реестровой ошибки. Своё согласие с установлением смежной границы участка подтверждает подписью в акте согласования границ. Расхождение фактической площади с площадью в ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует требованиям установленными пунктом 1.32 статьи 26 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточнялось лишь в части необходимой для исполнения реестровой ошибки от т.н1 до т.4, остальная часть границы от т.4 до т.н1 была уточнена ранее и не изменялась. На данный момент, до образования участка под домовладением №, уточняемый земельный участок от т.1 до т. 15 граничит с землями общего пользования, которые не являются сформированными в соответствии действующим законодательством и не имеют кадастрового номера. Следовательно, в данном случае предмет согласования отсутствует. В соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Ульяновске уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж1. Минимальная площадь земельных участков в данной зоне составляет - 300 кв.м. Максимальная площадь не устанавливаются. Уточняемый земельный участок частично накладывается на зону с особыми условиями использования территории: 73.19.2.66 (Охранная зона электросетевого комплекса №19 напряжением 10-0,4 кВ ВЛ-10 кВ №12 от п/ст 110/10 Луговая). Иных сведения об охранных зонах в кадастровом плане территории отсутствуют. Абрисы узловых (характерных) точек границ земельного участка не выполнялись в связи с отсутствием характерных точек, являющихся общими для границ трех и более земельных участков.

Установлено, что земельный участок истца, расположенный по адресу: <адрес>, в сведениях ЕГРН отсутствует, что исключает возможность внести в государственный кадастровый учет изменения в связи с исправлением реестровой ошибки.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № (ранее кадастровый номер № частично накладывается на придомовую территорию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, то результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, согласно межевого плана от 27.04.2018 г., признаются судом недействительными.

Решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес> кадастровым номером № (ранее кадастровый №), согласно межевого плана от 27.04.2018 г. недействительными.

Решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № (ранее кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Чернова Н.В.