Решение № 2-406/2026 2-406/2026(2-4185/2025;)~М-3762/2025 2-4185/2025 М-3762/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-406/2026

УИД 30RS0<№>-79


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

03 февраля 2026 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Д.В. Широковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности, обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что <дата обезличена> заключил договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. По условиям договора, ФИО2, зарегистрированная в квартире, обязалась сняться с регистрационного учёта. Однако, свою обязанность по договору ответчик не выполнила, при этом в жилом помещении не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, личных вещей не имеет. При таких обстоятельствах, просил снять ответчика с регистрационного учёта.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечена собственник доли спорного жилого помещения ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО9, просил отказать в удовлетворении иска, в связи с снятием с регистрационного учёта ответчика до рассмотрения спора по существу.

Иные участвующие в деле лица не присутствовали. Судом извещены надлежащим образом, причина неявки в суд не известна. Представитель истца, адвокат ФИО3 Я.С. ходатайствовала о рассмотрении спора без её участия.

Руководствуясь положениями статей 35, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно Выписке из ЕГРН, жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО7, ФИО7

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

Статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьёй 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом предусмотрен регистрационный учет граждан, регламентируемый Постановлением Правительства от <дата обезличена> N 713 (ред. от <дата обезличена>, с изм. от <дата обезличена>) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (далее- Правила <№>).

Пунктом 3 Правил <№> предусмотрено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, <дата обезличена> между ФИО2, ФИО5 с одной стороны и ФИО7, ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>.

По условиям договора (пункт 1.6), ФИО2, зарегистрированная в жилом помещении, обязуется сняться с регистрационного учёта и передать объект недвижимости покупателю.

Из пункта 1.7 договора следует, что передача и принятие квартиры осуществлены. Обязательства сторон по передаче квартиры считаются исполненными.

Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно пункту 31 Правил <№>, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании подаваемых гражданином (представителем гражданина по доверенности) в письменной форме или в форме электронного документа заявления о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Из пояснений стороны ответчика следует и в ходе судебного разбирательства не оспорено, что ФИО2 в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает, имеет иное постоянное место жительства, где зарегистрирована, её личных вещей в указанной квартире нет.

По состоянию на момент рассмотрения спора по существу ответчик снята с регистрационного учёта в жилом помещении по адресу: <адрес>.

При этом, представитель ФИО2 пояснил, что ответчик не снялась с регистрационного учёта сразу же после заключения договора купли-продажи объекта недвижимости в 2019 году по устной договорённости с стороной сделки, в течение пяти лет претензий по указанному обстоятельству собственники жилого помещения ей не предъявляли.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 добровольно прекратила право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО7 и ФИО7 и снялась с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от <дата обезличена> N 6-П, от <дата обезличена> N 13-П).

На основании изложенного, в совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достаточность и достоверность, суд, установив, что ответчик ФИО2 не проживает длительное время по адресу: <адрес>, на день рассмотрения по существу спора в суде снята с регистрационного учёта по указанному адресу, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учёта, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через районный суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья: Д.В. Широкова