Решение № 2-3470/2016 2-3470/2017 2-3470/2017~М-2873/2017 М-2873/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-3470/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.,

при секретаре Гарибове Р.Б.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3470/2016 по иску ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жиль и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указав, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти на основании решения собственников указанных многоквартирных домов осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Истец своевременно и в полном объеме оказывает ответчику коммунальные услуги. Ответчик не осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 129 480 рублей 67 копеек, пени в размере 46 711 рублей 88 копеек. ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом № мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> указанная задолженность взыскана, однако ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> на основании возражений ФИО1 судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 176 192 рубля 55 копеек, из которых: задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 129 480 рублей 67 копеек, пени в размере 46 711 рублей 88 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 723 рубля 85 копеек

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1, иск не признал по мотивам изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, суду пояснил, что ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти является ненадлежащим истцом, так как управление многоквартирным домом по <адрес>, осуществляет ТСЖ «Центр-2», Полномочия указанных ТСЖ основаны на решениях общего собрания собственников многоквартирного дома. Каких-либо договоров между собственником и истцом не заключено. Ввиду вышеизложенного, полагает, что истец не вправе требовать взыскания каких-либо денежных средств за коммунальные услуги. Оплата за жилье и коммунальные услуги осуществляется регулярно на основании выставленных квитанций ТСЖ«Центр-2» Задолженность по оплате за теплоснабжение у ответчика отсутствует.

Представитель третьего лица ТСЖ «Центр-2» предоставил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что исковые требования считает необоснованными, просит в удовлетворении иска отказать.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из материалов дела, что Управляющая организация ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого здания.

Обращаясь с настоящим иском, ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти указывают на то, что ответчик, в течении длительного времени не выполняет обязательства по оплате за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 176 192 рубля 55 копеек. Данная задолженность была взыскана с ответчика судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ, который отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ответчика.

Возражая относительно заявленных требований, ФИО1 ссылается на то, что управление жилым домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Центр-2» с которым он заключил договор на оказание соответствующих услуг.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, была выбрана управляющая организация ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти.

Протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирным домом по адресу: <адрес> принято решение ликвидировать ТСЖ «Центр - 2» продолжить управление МКД № по <адрес> ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти в течении последних пяти лет.

Представленными в материалы дела договорами, заключенными между ООО «Управляющая компания №» и ресурсоснабжающими организациями ( ОАО «Волжская ТГК» и ОАО «Самараэнерго», ООО «Волжские коммунальные системы») подтверждается факт осуществления управления многоквартирным домом.

Доводы ответчика об осуществлении управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ТСЖ «Центр-2» не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, позволяющих сделать однозначный вывод о том, что фактическое управление спорным жилым домом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ТСЖ «Центр-2», равно как и не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что указанное ТСЖ производит оплату ООО «УК №» г.о. Тольятти либо ресурсоснабжающим организациям за оказанные услуги по содержанию данного дома и предоставлению коммунальных услуг его жильцам.

Представленные в материалы дела квитанции об оплате за содержание и текущий ремонт, выставленные ТСЖ «Центр - 2» и платежные поручения по оплате за тепло-электроэнергию водоснабжение не подтверждают доводы ответчика о том, что управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Центр-2», поскольку, договора, заключенные между ТСЖ и ресурсоснабжающими организациями, на основании которых производится оплата услуг ресурсоснабжающих организаций, услуг по содержанию и эксплуатации спорного жилого дома материалы дела не содержат.

Таким образом, суд считает установленным, что ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти обеспечивало спорный жилой дом, в котором находится квартира ответчика, коммунальными услугами на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, производило техническое обслуживание; нареканий со стороны ответчика по поводу объема и качества оказываемых услуг в ООО «Управляющая Компания №» г.о. Тольятти не поступало; реальные расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и оказанию жилищно-коммунальных услуг несло ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти, услуги которого должны быть оплачены.

То обстоятельство, что ответчик оплачивал коммунальные платежи ТСЖ «Центр-2» не свидетельствует о необоснованности требований истца, поскольку ФИО1, является полноценным субъектом жилищных отношений, который несет полную ответственность за свои действия и риск выполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и содержанию дома ненадлежащему лицу.

Кроме того, право ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти на управление и техническое обслуживание многоквартирным домом № по <адрес>, а равно право взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилых помещений, находящихся в спорном доме, было установлено на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым были удовлетворены исковые требования ООО «Управляющая компания №» <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по аналогичным основаниям. А также на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд считает, что со стороны ФИО1, имеет место злоупотребление своими правами, поскольку отрицая принцип единоначалия и обязательность принятых общим собранием решений, ФИО1 действует недобросовестно, производя оплату коммунальных услуг созданному им же ТСЖ «Центр-2» без наличия установленных законом оснований.

Оценив собранные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, 153, 154 ЖК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес> обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество, вместе с тем данные обязательства ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность. Доказательств исполнения обязанностей, предусмотренных статьей 153 ЖК РФ, в полном объеме за спорный период, ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно, представленного расчета, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и содержания жилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 192 рубля 55 копеек, из которых: задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 129 480 рублей 67 копеек, пени в размере 46 711 рублей 88 копеек, что подтверждается выпиской к лицевому счету.

Оспаривая представленный представителем истца расчет задолженности, ответчик своего расчета, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представил, а его доводы об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг по указанному адресу, не нашли подтверждения в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес>20, в размере 176 192 рубля 55 копеек, из которых: задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 129 480 рублей 67 копеек и пени в размере 46 711 рублей 88 копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 4 723 рубля 85 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которую следует взыскать с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает требования истца законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 176 192 рубля 55 копеек, из которых: задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 129 480 рублей 67 копеек, пени в размере 46 711 рублей 88 копеек, а также расходы на оплату госпошлины в размере 4 723 рубля 85 копеек, а всего взыскать 180 916 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.В. Сураева