Решение № 2-460/2019 2-460/2019~М-439/2019 М-439/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-460/2019

Копия

Дело № 2-460/2019

УИД 66RS0039-01-2019-000589-95


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «14» августа 2019 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Тепикиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-460/2019 по исковому заявлению администрации Бисертского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бисертского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате (л.д. 4-6).

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, по условиям которого, для производственной деятельности, ИП ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номерам <данные изъяты>, площадью 12 517 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке предусмотренном гл. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 17.04.2006 № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области передало Муниципальному образованию Бисертский городской округ права и обязанности Арендодателя по договорам аренды земельных участков, согласно перечня, в который входил указанный выше договор.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а согласно п.3.3. указанного договора, арендная плата должна вноситься Арендатором ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца. Однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1, в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации, не исполнялись обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, арендная плата не вносилась не за один месяц. Долг по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составил сумму в размере 251 050 руб. 59 коп., на сумму задолженности начислены пени в размере 344 860 руб. 36 коп., что подтверждается расчетом арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору аренды.

Нарушение арендатором п. 3.3 и п.п.5 п.2.2. договора аренды, а именно не внесение арендной платы, является основанием для расторжения договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензия об оплате ответчиком задолженности, а так же предложение о расторжении договора аренды. Претензия ответчиком получена, задолженность по арендной плате не погашена.

Согласно сведений Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25, от 24.03.2016 N 7): « с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств».

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении указанного договором срока платежа не вносит арендную плату. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 251 050 руб. 59 коп., а также пени в размере 344 860 руб. 36 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № Т-65/1250 от ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела по существу к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 (л.д. 49-50).

Представитель истца администрации Бисертского городского округа в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 25), исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 40, 67), направил представителя по доверенности. Также представил отзыв (л.д. 27, 54), в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ имущество, находящееся на арендованном земельном участке, было продано ФИО2 по договору купли-продажи №, поэтому в силу положений ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации все права и обязанности по договору аренды перешли к новому собственнику.

Представитель ответчика по доверенности (л.д. 41) ФИО3 с заявленными требованиями не согласилась, указала, что в соответствии с положениями ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 35 Земельного кодекса российской Федерации права на земельный участок переходят к новому собственнику вместе с правами на объекты, расположенные на этом земельному участке. В 2009 году объекты, расположенные на земельном участке, находящемся в аренде у ответчика, перешли к новому собственнику, с этого времени пользование земельным участком ответчик не осуществляет, в настоящее время проживает на территории другого субъекта. Полагает, что требования истца должны быть предъявлены к ФИО2 Также заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойки за этот же период. Дополнительно пояснила, что ответчик сообщал истцу о появлении нового собственника объектов, расположенных на земельном участке, поэтому был уверен, что договор аренды будет переоформлен. Часть объектов, расположенных на земельном участке уже была выстроена, часть ответчик построил после заключения договора аренды. Представила отзыв аналогичного содержания (л.д. 42-45).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом (л.д. 70), почтовый конверт возвращен за истечением срока хранения на почте.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области, как Арендодателем, с ИП ФИО1, как Арендатором, на основании распоряжения <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, предметом которого является земельный участок, общей площадью 12 517 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10, 28-30, 31-32, 55-57, 58-59).

Согласно п. 2.1 указанного Договора Арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, обязан своевременно вносить арендную плату за землю (п. 2.2 Договора).

В соответствии с п. 3.2 Договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке. При изменении арендной платы оформляется новый расчет, который является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора аренды.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение по соглашению сторон, вносимые в договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Взаимоотношения, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством (п. 5.1 Договора).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) произведена перемена лиц в обязательстве, а именно Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области передало Бисертскому городскому округу права и обязанности Арендодателя по договорам аренды земельных участков, в том числе и по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ИП ФИО1 (л.д. 13-15). Соглашение прошло регистрацию в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в качестве ИП (л.д. 19-21).

Согласно представленного расчета арендной платы (л.д. 12), сумма задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 251 050 руб. 59 коп., на сумму задолженности начислены пени - 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, установленной п. 3.4 Договора, в размере 344 860 руб. 36 коп.

В связи с образовавшейся задолженностью истец направил в адрес ответчика претензию (л.д. 16). Претензия получена (л.д. 17).

В ответе (л.д. 18) на претензию ФИО1 сообщил истцу, что имущество, находящееся на арендуемом им земельном участке им продано иному лицу по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно Распоряжения Правительства Свердловской области от 11.12.2001 № 1 247-РП земли общей площадью 1,2517 га, расположенные по адресу: р.<адрес>А, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании, занятые пилорамой, необходимо изъять из земель ТОО «Нижнесергинский межхозяйственный лесхоз» и предоставить ИП ФИО1 в аренду сроком на 49 лет с зачислением в категорию земель поселдений.

В Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 71-77) сведений о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (ранее присвоенный №), расположенного по адресу: р.<адрес>А, площадью 12 517 кв.м не имеется. В отношении данного объекта имеется информация о наличии ограничений в виде аренды – договор аренды № Т-65/1250 от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор - ФИО1, арендодатель - Бисертский городской округ.

Также в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объектах недвижимости, расположенных на указанном земельном участке:

- здание столярного цеха с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 109,9 кв.м,

- здание ангара с пилорамой и навесом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 512,7 кв.м,

- нежилое здание гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 86,4 кв.м.

Собственником указанных объектов недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, имеются сведения, что в отношении перечисленных объектов недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения в виде запрета (по постановлениям Полевского районного отдела судебных приставов УФССП России по Свердловской области).

Сведений об объекте недвижимости - эстакада-кран-балка (верхний склад) площадью 855,1 кв.м, по адресу: р.<адрес>А, в Едином государственном реестре недвижимости нет, однако, содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилое здание (Верхний склад), площадью 855,0 кв.м, на который отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях.

Сведения о постановке на учет объектов недвижимости: нежилого здание гаража литера Г, площадью 86,4 кв.м, сооружения – верхний склад (в том числе открытой площадки литера 2А площадью 855 кв.м, подкрановых путей литера 2Б, ограждений литера IV и V), здания столярки литера Г1 (поврежденного в результате ненадлежащей эксплуатации), расположенных по адресу: р.<адрес>А, имеются в СОГУП Областной центр недвижимости (л.д. 78-83).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Нижнесергинский межхозяйственный лесхоз» продал предпринимателю ФИО1 две кран-балки – не работающие после пожара, фундамент под пилораму, каркас пилорамы, находящиеся на земельном участке площадью 1, 2517 га, расположенному по адресу: р.<адрес>А, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> (л.д. 87-88).

Из договора № ЦКС-201/04 на выполнение технического обследования производственной базы в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-85) следует, что ФИО1 поручает Свердловскому областному отделению общероссийского общественного Фонда «Цент качества строительства» выполнить техническое обследование зданий и сооружений производственной базы в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ работы по указанному договору выполнены, что следует из акта сдачи-приемки (л.д. 86).

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал в собственность ФИО2 имущество, расположенное по адресу: р.<адрес>А на общую сумму 38 000 руб.: здание столярного цеха площадью 109,9 кв.м, здание ангара с пилорамой и навесом площадью 512,7 кв.м, здание гаража площадью 86,4 кв.м, эстакада-кран-балка (верхний склад) площадью 855,1 кв.м, раму лесопильную модели Р-63-5Б (л.д. 33-36, 60-63). С момента передачи имущества риск случайной гибели или случайного повреждения такового возложена на Покупателя. Перечисленное имущество ФИО2 принял путем оформления актов приема-передачи (л.д. 35-36, 62-63).

Таким образом, ФИО2 при переходе к нему права собственности на недвижимое имущество в силу прямого указания закона приобрел право пользования земельным участком, на котором это имущество расположено, в связи с чем, у него с момента государственной регистрации права собственности на нежилые помещения возникла обязанность вносить плату за пользование земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости независимо от оформления в установленном порядке договора аренды.

Поскольку ФИО2 является собственником объектов недвижимости на земельном участке по адресу: р.<адрес>А, со ДД.ММ.ГГГГ, указанное право зарегистрировано в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, то с указанного времени у ФИО2 возникла обязанность по внесению арендной платы.

С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований администрации Бисертского городского округа к ФИО1 следует отказать в полном объеме, в том числе по требованию о расторжении договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку право аренды по указанному договору в силу положений п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации перешли к ФИО2

Оснований для применения сроков исковой давности к заявленным исковым требованиям не имеется, поскольку в удовлетворении таковых отказано в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, государственная пошлина в доход местного бюджета с истца взыскана быть не может.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Бисертского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № Т-65/1250 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна: Судья Г.А. Глухих