Решение № 2-930/2019 2-930/2019~М-778/2019 М-778/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-930/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» июня 2019 года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Дробышевой,

при секретаре Л.Г.Мачехиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района, администрации Бокинского сельского Совета о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации Тамбовского района, администрации Бокинского сельского Совета и просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 254,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В своем заявлении ФИО1 указал, что постановлением главы Бокинского сельского Совета Тамбовского района Тамбовской области № от 21.10.1998 ему был предоставлен в аренду, сроком на три года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставленном в аренду земельном участке, ему (ФИО1) разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Тамбовского района ему было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству индивидуального жилого дома сроком на три года. После получения всех разрешений, на отведенном ему земельном участке, истец начал строительство жилого дома, однако в установленный трехлетний срок завершить строительство дома не смог. Постановлением администрации Бокинского сельского Совета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: РФ, Тамбовская область, Тамбовский район, Бокинский сельсовет, <адрес>, <адрес>, <адрес>. В настоящее время строительство жилого дома окончено, в соответствии с техническим паспортом, составленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составила 254,70 кв.м. В настоящее время, с целью оформления своих прав на спорный жилой дом, он обратился в администрацию Тамбовского района, однако администрация отказала ему в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в связи с тем, что у него отсутствует разрешение на его строительство. Кроме того, ФИО1 не может продлить договор аренды земельного участка, на котором осуществил строительство жилого дома, что также является препятствием в оформлении прав на спорный жилой дом и поэтому он был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, дополнив, что его доверитель начал строить жилой дом только после получения всей проектной и разрешительной документации. Поскольку постоянное местожительство его доверителя Ханты-Мансийский автономный округ – Югра и в Тамбовскую область он приезжал только один раз в год, то строительство дома затянулось на длительное время и было окончено только в прошлом году. Арендную плату по договору аренды земельного участка ФИО1 оплачивал в сельский Совет, но по окончанию договора аренды, не продлил его. Позже он обращался в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о продлении договора аренды. Однако ему было отказано в этом и разъяснено, что при наличии свидетельства о государственной регистрации права собственности на расположенное на земельном участке нежилое здание в порядке ст.39.6 Земельного кодекса РФ возможно приобрести испрашиваемый земельный участок без проведения торгов, проводимых в форме аукциона. Согласно акту экспертного строительно-технического исследования и экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» возведенный им жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Просит суд удовлетворить исковые требования ФИО1

Ответчик – представитель администрации Тамбовского района по доверенности ФИО3 исковые требования не признала по тем основаниям, что у истца отсутствует какое-либо право на земельный участок, на котором возведен жилой дом, а также невозможно определить соответствует ли построенный дом проектной документации.

Ответчик – представитель администрации Бокинского сельского Совета Тамбовского района в судебное заседание не явился, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Разрешение дела оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителяУправления.

Третьи лица, совладельцы смежных земельных участков, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7 в судебное заседание не явились, суду представлены заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Претензий по строительству жилого дома к ФИО1 не имеют.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, постановлением главы Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду, сроком на три года, земельный участок в размере 0,15 га под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>, <адрес>, <адрес>ёв В.Д. был обязан до получения строительного паспорта у главного архитектора Тамбовского района и регистрации его в Бокинском сельском Совета строительство дома не начинать.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от 29.10.1988 ФИО1 было разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого на предоставленном в аренду сроком на три года земельном участке площадью 0,15 га в <адрес>.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в Тамбовском районе 30.10.1998 ФИО1 было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству индивидуального жилого дома в <адрес>, <адрес>. Срок действия разрешения три года и выдан паспорт № исходной документации для строительства индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу.

ФИО1 на предоставленном в аренду земельном участке возвел жилой дом, площадью 254,7 кв.м.

Из технического паспорта жилого дома, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 15.05.2018, усматривается, что спорный жилой дом, имеет общую площадь 254,70 кв.м, год завершения строительства 2017.

Решением администрации Тамбовского района от 16.11.2018 года ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, поскольку администрация района не выдавала разрешение на строительство данного объекта капитального строительства.

Из технического заключения ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» следует, что объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой <адрес><адрес><адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из акта экспертного строительно-технического исследования АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, требованиям механической безопасности, пожарной безопасности, санитарным нормам, градостроительным нормам, безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях. На момент проведения экспертизы, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует требованиям строительно-технических норм, механической пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условиям пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам Российской Федерации.

Из представленных материалов усматривается, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также каких-либо нарушений строительных норм и правил при его возведении ФИО1 не допущено.

Постановлением администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок №.

Учитывая, что ФИО1 построил жилой дом на земельном участке, который был предоставлен ему в установленном законом порядке для указанных целей, в границах земельного участка и при наличии разрешения на строительство объекта, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за истцом право собственности на жилой дом

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 254,70 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 15.05.2018, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В.Дробышева

Копия верна. Судья: