Решение № 2-395/2020 2-395/2020~М-345/2020 М-345/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-395/2020

Дело № 2-395/2020


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 октября 2020 года

Пестовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Павловской Н.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, обосновав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (далее - Истец) и ФИО2 (далее - Ответчик) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее - Договор), в соответствии с которым Истец передал в собственность Ответчика жилой дом с кадастровым номером № площадью 44,1 кв. м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3643 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, а Ответчик принял и обязался оплатить вышеуказанное имущество в порядке, предусмотренном частью 2 Договора.

Жилой дом с кадастровым номером № принадлежал Истцу на основании договора купли - продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ,

Земельный участок с кадастровым номером 53:18:0090801:57 принадлежал Истцу на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 53-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании представленных заявлений о регистрации права собственности (переходе права) и приложенных документов, в том числе Договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано:

- право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №

- право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №

- ипотека в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №

- ипотека в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно разделу 2 Договора вышеуказанное имущество продавалось за 84 000 (восемьдесят четыре тысячи) рублей. Оплата должна осуществляться с рассрочкой в следующем порядке: первый платеж в размере 7 000 (семь тысяч) рублей Ответчик обязался передать Истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ; далее платежи в счет оплаты должны были производиться ежемесячно в размере 7 000 (семь тысяч) рублей не позднее 10 числа месяца до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако, Ответчик принятое на себя обязательство в части оплаты не исполнил. До настоящего времени не один платеж не был совершен. Связаться Истцу с Ответчиком не представляется возможным в связи с тем, что Ответчик не отвечает на звонки Истца, и самостоятельно не предпринимает никаких реальных попыток урегулировать разногласия.

Согласно пункту 2.2 Договора в случае просрочки платежа более 60 (шестидесяти) календарных дней, Договор расторгается без возврата уплаченной ранее суммы.

Истец, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ) и пунктом 2.2 Договора направил в адрес Ответчика досудебную претензию о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными документами (проект Соглашения о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на 1 л. в 3 экз., и проект Акта возврата имущества к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на 1 л. в 3 экз.). Однако по настоящее время никаких действий свидетельствующих о намерении расторгнуть вышеуказанный договор со стороны Ответчика не последовало. В связи с чем в соответствии со статьей 12, статьей 309, с пунктом 1 части 2 статьи 450, с частью 2 статьи 452 ГК РФ, истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Ответчиком в отношении жилого дома с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № что будет являться основанием регистрации права собственности за Истцом на указанные объекты недвижимости Управлением Росреестра по <адрес> и взыскать с Ответчика в пользу Истца понесенные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, ФИО1 исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в нем. ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

Судом, на основании статьи 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска представителем ответчика и удовлетворение вследствие этого исковых требований ФИО1 не противоречит закону, в частности статьям 12, 309, 450, 452 ГК РФ, ст. 39 ГПК РФ не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

При указанных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком и считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Ответчиком в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное выше недвижимое имущество, и прекращения права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Пестовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Н.Н. Павловская