Решение № 2-190/2017 2-190/2017(2-3102/2016;)~М-3500/2016 2-3102/2016 М-3500/2016 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-190/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2017 г. <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Солдатченко В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки обмена состоявшейся, установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки обмена состоявшейся, установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности, прекращении права собственности. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании Распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р «О передаче в общую совместную собственность (без определения долей) ФИО3, ФИО2, ФИО4 <адрес>» на основании заявления ФИО2, ФИО3, действующей за себя ФИО16 передана в общую совместную собственность (без определения долей) ФИО3, ФИО2 и ФИО17 неблагоустроенная двухкомнатная <адрес> общей площадью 33,8 кв.м., в том числе общей площадью 27,5 кв.м. Согласно ордера № Бюро по обмену жилыми помещениями при Управлении жилищного хозяйства исполкома горсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 совместно с ответчиком ФИО2 собственником <адрес> по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим регистрацию по <адрес> совершили в ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 обмен одной комнаты площадью 16,3 кв.м. в <адрес> на жилую площадь по адресу: <адрес>. Согласно справки Управления внутренних дел Астраханского облисполкома отдела внутренних дел Трусовского райисполкома МВД СССР от ДД.ММ.ГГГГ № выданной на ФИО7, подтверждается обмен отметкой о прописке по адресу: <адрес>. Паспортом ФИО1, выданном ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается совершенный обмен с отметкой о том, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по <адрес> зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> без указания номера квартиры. Как указывает истец, выданный ордер является единственным законным основанием для занятия полученных по обмену помещений и им подтверждается, что произошла взаимная передача прав и обязанностей между обмениваемыми сторонами ФИО2 приватизированной одной жилой комнаты площадью-16,3 кв.м. по <адрес> ФИО1 муниципальной площади НБО ЖЭК № по <адрес>. После произведенного обмена, распоряжением Комитета по управлению имуществом <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> литер Б по <адрес> списан с баланса НО ЖЭК №.

Как указывает истец на момент совершения обмена действовал Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах Федеральной жилищной политики» согласно ст. 20 которого устанавливался вариант обмена, где наниматель или арендатор жилого помещения имеет право совершать обмен с собственником частного жилищного фонда со взаимной передачей прав и обязанностей.

Согласно ст. 71 ЖК РСФСР обмен жилыми помещениями считается совершенным и вступает в силу, с момента получения ордера обмена, выданным Бюро по обмену жилыми помещениями.

Таким образом, как указывает истец совершенный обмен в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и собственником ФИО2 вступил в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками спорного имущества после обмена стали являться: ФИО3, ФИО4 и ФИО1 вместо ФИО2 в праве общей совместной собственности на <адрес> общей площадью-33,8 кв.м. в том числе жилой площадью-27,5 кв.м. ныне составляющей литер «Б» в целом жилого <адрес> по <адрес> площадью-108,5 кв.м., так как ФИО1 передала свои права и обязанности по муниципальной площади по <адрес> ФИО7 и ФИО2, а соответственно ФИО7 и ФИО2 передали свои права и обязанности одной жилой комнаты площадью-16,3 кв.м. по <адрес>, жилая площадь которой вошла в приватизацию <адрес>.

Согласно инвентаризационного дела Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, а также технического паспорта на данное жилое помещение следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в домовладении по <адрес> литер «Б» значилась <адрес> состоящая из: жилой площади 11,2 кв.м. и вспомогательного помещения 6,3 кв.м.; <адрес> состоящей из: жилой площади 15,1 кв.м. (по факту 16,3 кв.м.) и вспомогательного помещения площадью-10,1 кв.м.

Как указывает истец наниматели <адрес> ФИО3, действующая за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО4 (зарегистрированные в <адрес> в целом, без указания номера квартиры), а также наниматель <адрес> ФИО7 и ФИО2 (зарегистрированные в <адрес>) до приватизации в ДД.ММ.ГГГГ объединились площадью помещений <адрес> площадь помещений стала составлять: общая площадь – 33,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 27,5 кв.м. и сообща ФИО3, действующая за себя ФИО16 ФИО2 приватизировали данное жилое помещение под номером <адрес>. В свою очередь наниматель <адрес> ФИО7 в приватизации не участвовал.

Как указывает истец, переход права собственности в установленном законом порядке после совершенного обмена не был зарегистрирован, поскольку после обмена в 1998 году начались работы по реконструкции жилого дома по <адрес>, после окончания которых и планировалось зарегистрировать переход права собственности. Вместе с тем, как указывает истец, ответчик ФИО2 до настоящего времени уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.

Кроме того, как указывает истец в настоящее время ей стало известно, что решением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли за каждым: ФИО3, ФИО4 и ФИО2 на реконструированный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> литер «Б» общей площадью-108, 5 кв.м. Апелляционным определением Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части установления размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> литер «Б» общей площадью-108, 5 кв.м. Апелляционным определением Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены доли: ФИО2 13/29; ФИО3 13/29; ФИО4 3/29.

Поскольку сделка по обмену жилыми помещениями не зарегистрирована в установленном законом порядке, а вышеуказанными судебными актами по мнению истца нарушены её законные права и интересы, вследствие чего она не может пользоваться 16,3 кв.м. жилого <адрес>, истец просила суд признать состоявшейся сделку по обмену между ней и ФИО2 одной комнаты площадью-16,3 кв.м. в <адрес> на жилую площадь по адресу: <адрес>, заключенного согласно ордера № Бюро по обмену жилыми помещениями при Управлении жилищного хозяйства исполкома горсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признав за ней право собственности на 16,3 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>, литер «Б», общей площадью-108, 5 кв.м., прекратив за ФИО2 право собственности на 16,3 кв.м. по адресу: <адрес>, литер «Б», общей площадью-108, 5 кв.м.

В ходе производства по делу истец неоднократно уточняла исковые требования, виндицировав требование по установлению факта владения и пользования комнатой площадью-16,3 кв.м. в <адрес>, просила суд в окончательной редакции заявленных исковых требований: признать состоявшейся сделку по обмену между ней и ФИО2 одной комнаты площадью-16,3 кв.м. в <адрес> на жилую площадь по адресу: <адрес>, заключенного согласно ордера № Бюро по обмену жилыми помещениями при Управлении жилищного хозяйства исполкома горсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; установить факт владения и пользования на праве собственности комнатой площадью-16,3 кв.м. в жилом <адрес>; признать за ней право собственности на комнату площадью-16,3 кв.м. в жилом <адрес> согласно обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить за ФИО2 право собственности на 16,3 кв.м. в <адрес>, представляющую собой ныне литер «Б» в <адрес> общей площадью-108, 5 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется адресованное суду письменное заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие, доверив представлять свои интересы по делу представителю.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО2 в судебном заседании возражали в удовлетворении исковых требований исковых требований в полном объеме, просили в иске отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется адресованное суду письменное заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется адресованное суду письменное заявление, в котором не возражает в удовлетворении исковых требований, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления муниципального имущества администрации <адрес> и администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес>, Астраханского отделения Нижне-Волжского АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Жилищного управления администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили адресованные суду письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 5, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст.ст. 67 ЖК РСФСР, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива. Обмен жилыми помещениями производился со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения. Обмен жилого помещения в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия. (ст. 69 ЖК РСФСР).

В силу ст. 71 ЖК РСФСР соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов.

Так согласно указанных норм жилищного законодательства, действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, были четко определены как обязательные для осуществления обмена условия, так и момент с которого соглашение об обмене жилыми помещениями считалось заключенным.

Для обмена жилого помещения требуется письменное согласие проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь (ст.ст. 306, 308 Гражданского кодекса РСФСР).

Обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформлялся обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену, замена которого на другой ордер не допускалась.

Ордера на обмен жилыми помещениями выдавались обменивающимся сторонам жилищным органом исполкома местного Совета, в районе которого находилось одно из обмениваемых помещений, по выбору нанимателей.

Обмен жилых помещений считался совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела по адресу: <адрес> расположен жилой дом литер «Б» общей площадью-108,5 кв.м. собственниками которого на праве общей долевой собственности являются ФИО2 - 13/29 доли, ФИО3 - 13/29 доли, ФИО4 - 3/29 доли. Основанием приобретения права собственности на указанный жилой дом в указанных долях являются решение Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

По заключению Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение № по <адрес> ранее состояло из двух квартир.

Согласно договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО4, ФИО2 передана безвозмездно в совместную собственность <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью-33,8 кв.м., в том числе жилой площадью-27,5 кв.м. в <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и в МП БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии ордера № выданного Бюро по обмену жилыми помещениями при управлении жилищного хозяйства исполкома горсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 (основной квартиросъемщик) проживающий по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, размер 16,3 кв.м. и проживающий с ним один человек ФИО2 (племянник) имеют право вселения в порядке обмена с ФИО1 на жилую площадь по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, размер 9,0 кв.м.

Из копии корешка ордера № выданного МКУ <адрес> «Астраханский городской архив» следует, что ФИО7 на основании решения Трусовского исполкома производит обмен с <адрес> количество комнат – 1, площадь- 16,3 кв.м., количество членов семьи въезжающих по ордеру – 2 человека на <адрес>.

Из копии корешка ордера № выданного МКУ <адрес> «Астраханский городской архив» следует, что ФИО1 (основной квартиросъемщик) на основании решения Трусовского исполкома производит обмен с <адрес> количество комнат – 1, площадь- 9 кв.м., количество членов семьи въезжающих по ордеру – 1 человек на <адрес>.

В силу ст. 67 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент совершения обмена, предусмотрено, что осуществление обмена жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 87 ЖК РСФСР граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора найма на все занимаемые ими помещения.

Пунктом 10 Инструкции о порядке обмена жилых помещений, утвержденной Приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 12, также действовавшей на момент совершения обмена, предусмотрено оформление обмена жилых помещений ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену. Таким образом, ордером оформлялся только переход прав по договору социального найма. Правоотношения сторон по переходу прав в отношении жилого помещения, находящегося в собственности одной из сторон обмена, регулировались нормами гражданского законодательства РФ.

Смешанный обмен представлял собой сделку, по которому стороны должны заключить договор, оформив его согласно действующему гражданскому законодательству.

Вместе с тем, судом установлено и подтверждается материалами дела, стороны обмена жилыми помещениями ФИО7 и ФИО1 собственниками вышеуказанных жилых помещений не являлись, а являлись нанимателями жилых помещений.

Таким образом, следует сделать вывод о том, что ФИО7, член его семьи ФИО2 и ФИО1 приобрели право пользования жилыми помещениями квартирой № в <адрес> и комнатой в <адрес> соответственно, и для них оформление обмена жилых помещений было закончено в момент выдачи указанного выше ордера (статьи 47 и 71 Жилищного кодекса РСФСР). Таким образом, вопреки доводам истца ФИО1 надлежащего оформления обмена жилыми помещениями не требовалось, то есть не требовалось заключение между ФИО1 и ФИО7, а также ФИО2 соответствующего договора, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, оснований для применения к отношениям между ФИО1 и ФИО2 пункта 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений ст. 20 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, и ст. ст. 2, 7, 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не имеется.

ФИО1 не имеет право на приобретение спорного жилого помещения на праве собственности по указанным выше основаниям.

Решением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли за каждым, за ФИО4, ФИО3, ФИО2 на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литер «Б», общей площадью-108,5 кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ делам решение Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части установления размера долей собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литер «Б», общей площадью-108,5 кв.м., установлены доли в следующем размере: ФИО2 – 13/29: ФИО3 – 13/29; ФИО4 – 3/29. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Указанным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в домовладении по <адрес> в литере «Б» значилась <адрес>, расположенная на первом этаже, состоящая из одной комнаты, площадью-10,1 кв.м. Сведения о регистрации права собственности на <адрес> ранее в БТИ не поступали. Ввиду отсутствия в материалах инвентарного дела правоустанавливающих документов на <адрес> техническом паспорте № и правоустанавливающей справке № проставлена печать «Погашено». Согласно данных технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное домовладение литер «Б» реконструировано, <адрес> вошла в состав <адрес>.

Согласно вышеуказанного апелляционного определения следует, что нанимателем <адрес> являлся гражданин ФИО7 который в соответствии с обменным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ выехал из данной квартиры в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно указанного обменного ордера, в данную квартиру должна была въехать мать истца – ФИО1, которая как следует из пояснений сторон, туда не въезжала, а <адрес>, которая фактически представляла собой небольшой пристрой площадью-10,1 кв.м. который к моменту реконструкции жилого помещения разрушился.

Из указанного следует сделать вывод о том, что обмен ФИО1 был совершен без её намерения вселиться в обмениваемое жилое помещение.

Не нашел в судебном заседании надлежащего подтверждения и довод истца о том, что наниматель <адрес> ФИО7 и ФИО2 до приватизации в ДД.ММ.ГГГГ объединились площадью помещений <адрес>.

Согласно экспертному заключению ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в состав жилого дома литер «Б» домовладения по адресу: <адрес> входили:

по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ жилая комната пл. – 9,02 кв.м.; жилая комната пл. – 16,25 кв.м.; жилая комната пл. – 6,30 кв.м.; жилая комната пл. – 11,20 кв.м.;

по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № общей площадью – 25,3 кв.м. в том числе: жилая комната пл. – 16,3 кв.м.; жилая комната пл. – 9,0 кв.м.; жилое помещение № общей площадью-17,5 кв.м., в том числе: жилая комната пл. – 11,2 кв.м.; жилая комната пл. – 6,3 кв.м.;

по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № общей площадью-17,5 кв.м., в том числе: жилая комната пл. – 11,2 кв.м.; кухня пл. – 6,3 кв.м.; жилое помещение № общ. пл. – 25,2 кв.м., в том числе: жилая комната пл. – 15,1 кв.м. (ранее жилая комната пл. 16,3 кв.м. в <адрес>); кухня пл. – 10,1 кв.м.;

в жилом доме литер «Б» произведена перенумерация квартир;

по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № общей пл. – 33,8 кв.м. в том числе: жилая комната – 11,2 кв.м.; жилая комната – 15, 1 кв.м.; кухня – 6,3 кв.м.; жилое помещение № общей пл. – 10,1 кв.м. в том числе: жилая комната – 10,1 кв.м.

При последующей технической инвентаризации жилого дома литер «Б» ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано: двухквартирный жилой дом реконструирован в индивидуальный жилой дом с увеличением на 68,7 кв.м.

Таким образом, на момент приватизации в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес> не проводилась. Согласно материалов государственного архивного фонда ГБУ АО «БТИ» в жилом доме приватизирована <адрес> общей площадью-33,8 кв.м. Сведения о передаче в порядке приватизации <адрес> общей площадью-10,1 кв.м. в государственном архивном фонде ГБУ АО «БТИ» отсутствует.

Из указанного следует, что по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ существовало жилое помещение № общей площадью – 25,3 кв.м. в том числе: жилая комната пл. – 16,3 кв.м.; по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № имело технические характеристики общей пл. – 10,1 кв.м. в том числе: жилая комната – 10,1 кв.м. по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, то есть после приватизации <адрес>, жилое помещение № имело технические характеристики: общей площадью-17,5 кв.м., в том числе: жилая комната пл. – 11,2 кв.м.; кухня пл. – 6,3 кв.м.; жилое помещение № общ. пл. – 25,2 кв.м., в том числе: жилая комната пл. – 15,1 кв.м. (ранее жилая комната пл. 16,3 кв.м. в <адрес>); кухня пл. – 10,1 кв.м.;

Таким образом, следует сделать вывод о том, что объекта недвижимости в виде комнаты площадью-16,3 кв.м. в <адрес> литер «Б» общей площадью-108,5 кв.м. по <адрес> на дату рассмотрения спора не существует.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования) (ч.2).

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В рассматриваемом спорном правоотношении возможно признание права собственности только на изолированное жилое помещение, поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Доводы истца о том, что она оплачивала коммунальные услуги в связи с фактическим проживанием в спорном жилом помещении <адрес> и регистрации в нем с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, не имеют правового значения для существа рассматриваемого спора, при установленных по делу обстоятельств того, что ФИО1 фактически в <адрес> не вселялась.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что законные основания для признания состоявшимся обмена жилыми помещениями и признании права собственности на жилое помещение за ФИО1, отсутствуют. Требование истца об установлении факта владения и пользования жилым помещением – комнатой площадью-16,3 кв.м. также не подлежит удовлетворению, поскольку данный факт не нашел своего подтверждения в ходе рассматриваемого спора, при установленном судом обстоятельстве отсутствия существования такого жилого помещения с указанными истцом техническими характеристиками, и по указанным выше основаниям правового значения иметь не может.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки обмена состоявшейся, установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности, прекращении права собственности, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Д. Хасьянов