Решение № 2-129/2019 2-129/2019(2-2298/2018;)~М-2221/2018 2-2298/2018 М-2221/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-129/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО10 к администрации городского поселения Мирный муниципального района <адрес> и Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и об определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО10. обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение <адрес> № (площадью 660 кв. м. по координатам и в границах, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО4 14.11.2018г.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на основании постановления администрации Светлопольского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность указанный земельный участок для садоводства площадью 600 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Для определения местоположения границ земельного участка она обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость». В ходе кадастровых работ было выявлено что фактическая площадь земельного участка составляет 660 кв.м., что превышает площадь предоставленного ей земельного участка. Желая зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, она обратилась в Управление Росреестра, но в регистрации права ей было отказано, поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю № от 02.11.1992г. отсутствуют подпись должностного лица, подписавшего документ. Поскольку указанные обстоятельства препятствует ей зарегистрировать право собственности на земельный участок, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО10. свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представители ответчиков- администрации городского поселения Мирный муниципального района <адрес> и Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и в судебное заседание не явились, представив письменные отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц- СНТ «Буровик» и Управления Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО5 в суде показала, что в 1992 г. она и ФИО1 ФИО10. получили дачные участки в СНТ «Буровик», сразу же участки огородили, т.е. участок истца огорожен с 1992 г. и границы ее участка с тех пор не изменялись.

Свидетель ФИО6 в суде показала, что знает истца ФИО1 ФИО10. с 1992 г., как соседку по дачному участку. Участок истца огорожен с 1992 г., с тех пор забор она не передвигала, границы участка не изменяла.

Выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные отзывы ответчиков и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО10 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 ФИО10. на основании постановления администрации Светлопольского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок для садоводства площадью 0,06 га по адресу: <адрес>, Светлопольский с/Совет, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Светлопольским сельским Советом. Однако установлено, что в указанном свидетельстве о праве собственности на землю отсутствует подпись должностного лица, выдавшего свидетельство. Согласно сообщению межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 ФИО10 хранится в архиве правоудостоверяющих документов, в свидетельстве отсутствует подпись и должность ответственного лица.

Установлено, что истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако согласно Уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация права собственности была приостановлена в виду того, что на государственную регистрацию представлено свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отсутствует подпись лица, выдавшего свидетельство, а в запрошенной архивной копии свидетельства имеются те же недочеты.

Вместе с тем, информационным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский подтверждает, что при заполнении свидетельства о праве собственности на землю на земельный участок по адресу: <адрес>, Светлопольский с/Совет на имя ФИО1 ФИО10 были допущены технические ошибки, в связи с чем, следует считать верным: ФИО собственника- ФИО1 ФИО10, номер свидетельства-1461, дату выдачи-ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство подписано специалистом администрации Светлопольского сельского совета ФИО7, вид предоставления земли- собственность, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Кроме того факт принадлежности указанного земельного участка истцу подтверждается заключением правления СНТ «Буровик» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 ФИО10 является членом СНТ «Буровик» и владеет земельным участком № (третий массив) площадью 600 кв.м.

Согласно выписки из Постановления Главы администрации городского поселения Мирный № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с присвоением адреса планировочной структуры СНТ Буровик, расположенному на территории городского поселения Мирный земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> № (ранее адрес: <адрес>, Светлопольская волость, автодорога <адрес> № массив № «Школьник»).

До настоящего времени право собственности на данный земельный участок никем не заявлены и не зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, площадь участка 600 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные ранее учтенные». Имеются особые отметки, согласно которым граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО4, которым были выполнены кадастровые работы, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. В ходе кадастровых работ использована выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Было установлено, что фактическая площадь земельного участка 660 кв.м.. Межевой план подготовлен согласно результатов геодезических измерений существующего на местности ограждения (забора).

Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером 63:26:1802007:3264 со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Кроме того, конфигурация земельного участка на схеме расположения земельного участка, имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует конфигурации спорного земельного участка на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Анализируя представленные доказательства, суд считает, что в судебном заседании установлено и не вызывает сомнения, что администрацией Светлопольского сельского Совета на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 ФИО10. был предоставлен в собственность земельный участок для садоводства площадью 0,06 га., выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются недочеты, оговоренные информационным письмом администрации сельского поселения Светлое Поле.

В соответствие с п.32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок, принадлежащий истцу ФИО2 ФИО10. и расположенный по адресу: <адрес> № существует на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка, показаниями свидетелей, а также сведениями ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии пересечений границ указанного земельного участка со смежными участками.

Кроме того установлено, что в фактическом владении у ФИО1 ФИО10. находится земельный площадью 660 кв.м., что не превышает 10% площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, и не больше чем на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок указанной площади в силу ст. 218 ГК РФ.

Таким образом, требования истца ФИО1 ФИО10. о признании права собственности и об установлении границ земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 660 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № в соответствии с каталогом координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от 14.11.2018г., изготовленном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО4

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.