Решение № 2-2010/2026 2-2010/2026~М-348/2026 М-348/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-2010/2026

Дело №

УИД-23RS0№-13


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 апреля 2026 года город Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаврова В.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1ёдора Фёдоровича к ЖСК «Лондон -Парк» о признании заключенного договора договором участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ЖСК «Лондон -Парк» (далее ответчик) о признании заключенного договора договором участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом о ЖСК «Лондон Парк» был заключен договор №, согласно условиям которого ЖСК обязался построить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес><адрес> (номер квартиры должен был быть уточнен после получения паспорта БТИ). После ввода объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК должен был передать истцу по акту приема-передачи упомянутую квартиру. Истец в свою очередь взял на себя обязательство оплатить сумму паевого и членского взносов по указанному договору в размере 486 200 рублей. Свои обязательства истец исполнил в полном объёме, однако ответчик до настоящего времени объект строительства ему не передал. В отношении бывших руководителей ЖСК было возбуждено уголовное дело, истец по нему признан потерпевшим. Направленная в адрес ЖСК претензия проигнорирована, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд, где уточнив изначально заявленные требования просит признать заключенный между истцом и ответчиком договор участия в ЖСК «Лондон -Парк» № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность жилого помещения, этаж 3, <адрес>, проектная площадь с холодными помещениями 22,1 кв.м., проектная жилая площадь 12,1 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>, <адрес>- 8 этажный многоквартирный жилой дом <адрес> 2 этап строительства на земельном участке с кадастровым номером № договором участия в долевом строительстве.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме, о чем суду было представлено письменное заявление.

Конкурсный управляющий ЖСК «Лондон-Парк» - ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду возражения относительно заявленных исковых требований, где фактически их признал, не возражая против удовлетворения.

Суд, с учетом наличия сведений о надлежащем извещении, положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив рассматриваемое исковое заявление, исследовав и огласив материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 2 ФЗ N 214-ФЗ застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Как следует из абзаца четырнадцатого Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого Федерального закона.

Согласно п. 6 Обзора судебной практики Верховного суда РФ № (2022 год), утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что договором об участии в долевом строительстве многоквартирного дома является договор, заключенный застройщиком в целях привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и содержащий все необходимые существенные условия этого договора, вне зависимости от того, как были поименованы сторонами этот договор и полученная по нему застройщиком денежная сумма.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Так в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом о ЖСК «Лондон Парк» был заключен договор №, согласно условиям которого ЖСК обязался построить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес><адрес> (условный номер) (раздел 2 договора).

После ввода объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК должен был передать истцу по акту приема-передачи упомянутую квартиру (п. 3.1 договора).

Истец в свою очередь взял на себя обязательство оплатить сумму паевого и членского взносов по указанному договору в размере 486 200 рублей (п. 4.1 договора).

Свои обязательства истец исполнил в полном объёме, что подтверждено проставленными суду квитанциями о внесении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик до настоящего времени объект строительства ему не передал.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Лондон-Парк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

В отношении бывших руководителей ЖСК было возбуждено уголовное дело по факту хищения путем обмана денежных средств в особо крупном размере, принадлежащих пайщикам ЖСК «Лондон-Парк» под предлогом строительства жилых домов <адрес><адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, истец по нему признан потерпевшим.

В силу положений ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РПФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает представленное конкурсным управляющим ЖСК «Лондон-Парк» признание иска, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, признание иска является добровольным, что подтверждается письменно представленным заявлением.

Кроме того, исходя из буквального толкования представленного суду договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик брал на себя обязательство по осуществлению строительства своими силами или с привлечением подрядных организаций многоэтажного многоквартирного дома, с обязательством передачи в собственность истца объекта строительства после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, также оговорена ответственность ответчика за нарушение сроков строительства, в договоре содержатся требования об обязательной правовой регистрации договора, оговорена цена договора, подтверждено право застройщика на строительство.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, проанализировав в совокупности, предоставленные по делу доказательства, учитывая фактическое признание иска ответчиком, у суда есть основания для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку судом установлено, что при заключении указанного выше договора, хоть и не отвечающего требованиям ФЗ №, в действительности имелся в виду именно договор участия в долевом строительстве, в связи с чем к спорному договору должны применяться положения ФЗ №, и, соответственно заключенный между сторонами договор является договором долевого участия в строительстве.

На основании изложенного и руководствуясь статьям 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1ёдора Фёдоровича к ЖСК «Лондон -Парк» о признании заключенного договора договором участия в долевом строительстве удовлетворить.

Признать заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) и ЖСК «Лондон-Парк» (ИНН №, ОГРН №) договор участия в ЖСК «Лондон - Парк» № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность жилого помещения, этаж 3, <адрес>, проектная площадь с холодными помещениями 22,1 кв.м., проектная жилая площадь 12,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. ФИО4 4/2, - 8 этажный многоквартирный жилой дом <адрес> 2 этап строительства на земельном участке с кадастровым номером № договором участия в долевом строительстве.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Краснодара.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий