Решение № 2-1284/2025 2-1284/2025~М-726/2025 М-726/2025 от 20 марта 2025 г. по делу № 2-1284/2025

Дело <номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Суржа Н.В.,

при секретаре Юлубаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» об обязании произвести перерасчет начисленных взносов на капитальный ремонт,

установил:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд <адрес обезличен> с иском к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» об обязании произвести перерасчет начисленных взносов на капитальный ремонт, в обоснование которого указал, что ФИО1 с <дата обезличена> является собственником нежилого помещения <номер обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 129,4 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома в <адрес обезличен>.

После приобретения указанного нежилого помещения, с целью оформления на свое имя лицевых счетов и заключении договоров с энергопоставляющими и обслуживающими организациями, истец обратился в НО СК «Фонд капитального ремонта», где ему был открыт лицевой счет <номер обезличен> на оплату ежемесячных взносов на капитальный ремонт. При этом, собственнику, которому ранее принадлежало нежилое помещения начислений взносов на капитальный ремонт никогда не производилось и лицевой счет не открывался.

Соответственно, НО СК «Фонд капитального ремонта» начислила ФИО1 подлежащие уплате взносы на капитальный ремонт начиная с <дата обезличена>, то есть с момента возникновения у многоквартирного жилого дома обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере

За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> общая сумма задолженности истца по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени за просрочку платежей составила 131200 рублей.

По состоянию на <дата обезличена> истцу подлежат начислению суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт с <дата обезличена> по январь 2025 года включительно, в размере 54205 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд: обязать некоммерческую организацию <адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого <адрес обезличен>, подлежащих оплате ФИО1 по лицевому счету <номер обезличен>, исключив из суммы задолженности 76995 рублей за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не приняли, о причинах неявки суд не оповестили.

В судебном заседании представитель ответчика НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не принял, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности пришел к следующему.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст. 56 ГПК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса, согласно которой обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес обезличен>, на 2014 - 2043 годы», утверждена Постановлением <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен>-п.

В соответствии с ч. 4 ст. <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен>-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес обезличен>» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной в установленном порядке региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, то есть с <дата обезличена>.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Из разъяснений, данных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от <дата обезличена> N 22) следует, что в платежном документе, в числе прочего, должны быть указаны сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес обезличен> включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес обезличен>, на 2014 - 2043 годы», утвержденную Постановлением <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен>-<адрес обезличен> взносов ведется с даты возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как следует из искового заявления, истцу за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> начислена задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 131200 рублей.

Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Основания и порядок перерасчета начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги по заявлениям потребителя установлены разделами IX, X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен>.В деле отсутствуют сведения об обращениях истца к ответчику с заявлениями о перерасчете платы по взносам на капитальный ремонт, начисленной в связи с ненадлежащим качеством такого ремонта или в связи с нарушением срока его проведения. При обращении в суд, истец основывает свои требования об исключении задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в связи с отсутствием у истца обязанности вносить такую плату за пределами трехлетнего срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ.В пункте 41 Постановления Пленума ВС РФ от <дата обезличена> N 22 разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Из разъяснений, данных в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности). Однако суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков (например, в случае предъявления иска об истребовании неделимой вещи). Заявление ненадлежащей стороны о применении исковой давности правового значения не имеет. Из приведенных норм права и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что применение исковой давности возможно только в рамках рассмотрения дела, возбужденного судом по иску лица, обратившегося с требованием о защите нарушенного права, и только по заявлению ответчика - лица, нарушившего права истца в спорном материальном правоотношении. В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ единственным правовым последствием истечения срока исковой давности, о применении которой ответчиком заявлено до вынесения судом решения, является вынесение судом решения об отказе в иске. Истечение срока исковой давности не прекращает обязательство и не лишает НО СК «Фонд капитального ремонта» права на обращение в суд с соответствующим иском. Срок исковой давности может быть применен только по заявлению должника (ответчика) в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности сроки исковой давности в данном споре не применимы. Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, поскольку действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено такого основания для перерасчета задолженности по взносам за капитальный ремонт и прекращения рассматриваемого обязательства как истечение срока исковой давности.При этом жилищное законодательство не связывает исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт с фактом получения либо неполучения квитанции на оплату. Отсутствие платёжных документов не освобождает собственника либо нанимателя жилого помещения от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <номер обезличен><номер обезличен>) к НО СК «Фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов» (ИНН <номер обезличен>) об обязании произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого <адрес обезличен>, подлежащих оплате ФИО1 по лицевому счету <номер обезличен>, исключении из суммы задолженности 76995 рублей за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья Суржа Н.В.