Решение № 2-2077/2019 2-2077/2019~М-2160/2019 М-2160/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-2077/2019

Дело № 2-2077/19
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Белореченск 07 ноября 2019 г.

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Стогний Н.И., при ведении протокола секретарем Польионовой Д.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - ФИО3, третьего лица - кадастрового инженера ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственному унитарному предприятию Краснодарского края «Кубанский научно-исследовательский и проектно-изыскательский земельный центр» ( ГУП КК «Кубанский Ни и ПИ Земельный Центр») об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд устранить нарушение права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 40 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование, расположенный по адресу: <адрес> которое не соединено с лишением его владения данным з/участком, путем исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ з/участка, аннулировав ранее содержащиеся в ЕГРН ошибочные сведения о его границах, и определив границы по фактическому местоположению на основании заключения кадастрового инженера ФИО4

В обоснование заявленных исковых требований истец в судебном заседании указал, что он является собственником вышеуказанного з/участка, состоящего из двух контуров с кадастровыми номерами № площадью 3 485 кв.м., и № площадью 36 515 кв.м. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 17.01.2007 г., сведения о его границах (координатах и характерных точках) внесены в ЕГРН с указанной даты и содержатся в нем до настоящего времени. Территория з/участка на местности представляет из себя поле, которое он использует в сельскохозяйственных целях. В 2018 г. он решил найти свой з/участок на интернет портале Росреестра https://pkk5.rosreestr.ru (публичная кадастровая карта), чтобы посмотреть, как он выглядит на снимке со спутника. Ознакомившись с данным порталом, он обнаружил, что расположение его з/участка на кадастровой карте существенно отличается от его фактического положения, а именно половина контура № накладывается на лесной массив, расположенный в нескольких десятков метров от его поля, другой контур 23:39:0103001:41 полностью накрывает лесной массив. Иными словами по данным кадастровой карты з/участок значительно «сдвинут» от своего фактического положения и «лежит» не на том месте, где фактически располагается и имеет другую конфигурацию. Он обратился с кадастровому инженеру ФИО4 ФИО5 инженер произвел на местности сверку координат и характерных точек участка в сравнении с данными содержащимися на кадастровой карте Росреестра и обнаружил реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН о границах данного участка. Реестровая ошибка в части определения координат характерных точек на местности была допущена лицом, проводившим кадастровые работы при первоначальной постановке на кадастровый учет з/участка, а именно Государственным унитарным предприятием «Кубанский научно-исследовательский и проектно-изыскательский земельный центр», с учетом его правопреемства от прекратившего свою деятельность ГУП КК «Белореченский земельный центр». Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (в ред. от 25.12.2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка во внесудебном порядке может быть исправлена путем составления межевого плана об уточнении границ и площади объекта недвижимости в отношении которого обнаружена реестровая ошибка. Такой межевой план был составлен кадастровым инженером. Однако в связи с тем, что конфигурация з/участка при исправлении реестровой ошибки изменилась в сравнении с первоначальной ошибочной, к межевому плану было необходимо приложить сведения (документ) определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании и постановке на кадастровый учет 17.01.2007 г. Такие документы отсутствуют. В межевом деле, ранее составленном ГУП КК "Белореченский земельный центр" от 26.11.2006 г., который был использован для первоначальной постановки з/участка на кадастровый учет, также не содержится графического материала, подтверждающего конфигурацию з/участка при его образовании, утвержденного уполномоченным органом. В отсутствие указанных документов Управление Росреестра по Краснодарскому краю отказало ему в исправлении реестровой ошибки на основании указанного межевого плана. Действия Земельного центра при составлении межевого дела от 2006 г. привели к реестровой ошибке в отношении сведений о местоположении границ з/участка истца. Действия Управления Росреестра по Краснодарскому краю исключили возможность исправить реестровую ошибке в отношении з/участка во внесудебном порядке.

Представитель истца ФИО2 исковые требования своего доверителя поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска и признал наличие реестровой ошибки в местоположении границ з/участка ФИО1

Представитель ответчика ГУП КК «Кубанский Ни и ПИ Земельный Центр», будучи надлежаще уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако предоставил суду письменный отзыв, где указал, что ГУП КК «Кубанский Ни и ПИ Земельный Центр» является правопреемником ГУП КК «Белореченский земельный центр», проводившего кадастровые работы при первоначальном межевании з/участка ФИО1 Межевое дело от 26.11.2006 г. в Земельном центре не сохранилось в виду того, что оно не представляет исторической ценности, а истец ФИО1 кроме искового заявления никаких копий документов им не прислал. Просил принять решение на усмотрение суда в отсутствие его представителя.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска ФИО1

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из существа права собственности, за собственником имущества закреплено право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом /ст.209 ГК РФ/.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 п.2).

Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (в ред. от 25.12.2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, …и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, … и которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с подпунктом 7 ч.1 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, если иное не следует из настоящего ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст. 21 названного ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка необходимо провести кадастровые работы по его межеванию, в порядке, установленном ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, по результатам которых должен быть составлен межевой план по уточнению границ такого земельного участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником з/участка с кадастровым номером № площадью 40 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Сельхозпользование, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно представленным доказательствам, кадастровый инженер ФИО4 при выполнении межевых кадастровых работ с целью подготовки межевого плана выяснил, что фактическое местоположение границ з/участка ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 40 000 кв.м., не соответствует данным кадастровой карты ЕГРН, в связи с чем, кадастровый инженер сделал вывод, что имеет место реестровая ошибка при определении местоположения границ з/участка с кадастровым №, что не было оспорено в судебном заседании.

Оснований ставить под сомнение Межевой план кадастрового инженера от 28.03.2019 г. у суда не имеется, в связи с чем, суд считает возможным положить его в основу своего решения.

Доводы ответчика Земельного центра, о том, что у него отсутствуют документы, которые были составлены его правопреемником при первоначальном межевании з/участка ФИО1, суд отклоняет, поскольку у ответчика было достаточно времени до судебного заседания для ознакомления с материалами дела, чего сделано не было. При этом ответчик Земельный центр не представил доказательства, опровергающие доводы истца ФИО1 о наличии реестровой ошибки в отношении его з/участка.

Ошибочные координаты границ з/участка с кадастровым 23:39:0000000:207 отражены в Межевом плане от 26.11.2006 г., выполненным ГУП КК «Белореченский земельный центр», в котором, однако, не содержится утвержденного уполномоченным органом графического материала, определяющего местоположение границ з/участка с кадастровым 23:39:0000000:207 при его образовании, что необходимо для исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке.

Меры, принятые истцом для урегулирования спора в досудебном порядке, не дали положительного результата, документы необходимые для исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке из числа перечисленных в части 10 ст. 22 Закон о регистрации отсутствуют, поэтому истец ФИО1 вынужден был обратиться в суд. Наличие реестровой ошибки в местоположении границ з/участка с кадастровым № подтверждается выкопировкой из проекта перераспределения земель бывшего АКХ «Русь», предоставленной Белореченским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 08.06.2017 г. № 20-23/601.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании, что является основанием, согласно ст.ст. 209, 304 ГК РФ, положений п. 3 ст. 65 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», удовлетворить иск, как обоснованный и устранить нарушения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 40 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Сельхозпользование, расположенный по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Рязанский сельский округ, земли бывшего АКХ "Русь", которое не связано с лишением его владения данным з/участком, путем исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ з/участка, аннулировав ранее содержащиеся в ЕГРН ошибочные сведения о его границах и определив границы по фактическому местоположению на основании Межевого плана кадастрового инженера ФИО4 от 28.03.2019 г.

Принятие решения суда об исправлении реестровой ошибки не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на з/участок с кадастровым номером 23:39:0000000:207 и не нарушит прав ответчиков и третьих лиц.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Устранить нарушения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 40 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Сельхозпользование, расположенный по адресу: <адрес> которое не связано с лишением его владения данным земельным участком, путем исправления реестровой ошибки в отношении местоположения его границ следующим образом.

Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № площадью 40 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Сельхозпользование, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 40 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Сельхозпользование, расположенного по адресу: <адрес>, Рязанский сельский округ, земли бывшего АКХ «Русь» в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от 28.03.2019 г. в следующих единицах:

координаты контура 23:39:0101002:79

площадь 11500±517 кв.м.

Обозначение характерных точек

Х
Y

н1

478017.98

2185981.93

2
478115.62

2186022.01

н2

478092.89

2186040.27

3
478118.84

2186075.92

4
478086.35

2186101.40

н3

477883.73

2185829.23

н4

477923.96

2185802.00

н5

477960.63

2185892.11

н1

478017.98

2185981.93

координаты контура 23:39:0103001:43

площадь 28500±1672 кв.м.

Обозначение характерных точек

Х
Y

9
478076.99

2185699.38

12

478147.12

2185871.66

13

478159.98

2185926.61

14

478160.12

2185962.11

6
478145.80

2185970.85

н6

478104.06

2185981.17

н7

478079.64

2185951.58

7
478008.23

2185872.60

8
477982.62

2185762.06

9
478076.99

2185699.38

Решение по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести исправления в сведения о местоположения границ и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение месяца.

Председательствующий: Н.И. Стогний