Решение № 2-302/2020 2-302/2020(2-4495/2019;)~М-4158/2019 2-4495/2019 М-4158/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-302/2020

УИД 50RS0№-84

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В обосновании заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием границ.

На находящимся в собственности земельном участке истицей возведен жилой дом.

В связи с необходимостью подготовки технического плана, постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности, истица обратилась к кадастровому инженеру.

В процессе подготовки технического плана на строение было выявлено, что границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам участка, в связи с чем, невозможно поставить на кадастровый учет здание, т.к. отступы от кадастровых границ не соответствуют по ПЗЗ. По мнению кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является ответчик, была допущена реестровая ошибка.

Просит исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, и земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила исправить реестровую ошибку.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истица является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.6-11), собственником земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д. 27-29).

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. <данные изъяты>, с кадастровым №, для исправления реестровой ошибки в прохождении границ земельного участка в установленном законом порядке, необходимо исключить сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и включить в сведения ЕГРН данные об участке согласно таблице № (заключения). Также необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым № (л.д.19-24). Кадастровым инженером выявлено, что земельный участок ответчика с кадастровым № на кадастровый учет поставлен неверно, при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в прохождении границ земельных участков, содержащихся в сведениях ЕГРН. Расхождение фактических и кадастровых границ участка с кадастровым № находится в диапазоне 0,81-1,03, что превышает допустимую погрешность точки земельного участка равную 0,1м. Наложение кадастровых границ участка с кадастровым № на фактические границы участка с кадастровым № составляет 34 кв.м.

По ходатайству представителя истца по доверенности ФИО4 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. (л.д.36)

Согласно заключению эксперта ФИО5 в результате проведенных измерений установлено, что общая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, обозначенного точками №, по фактическому пользованию составляет <данные изъяты>.м, что соответствует данным о площади, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> огорожен со всех сторон. Границы земельного участка определяются однозначно. По границам, обозначенным точками 1-2-3, 7-8-1, установлено ограждение из металлического профлиста на металлических столбах. По границе, обозначенной точками 3-4-5-6-7, установлено деревянное ограждение на асбестовых столбах. Визуально давность ограждения из металлического профлиста составляет не более 5 лет. Давность установки деревянного ограждения, установленного по задней границе земельного участка, визуально составляет более 10 лет. Следов переноса ограждений не выявлено.Земельный участок ухожен, используется по назначению. На земельном участке расположен деревянный дом на бетонном блочном фундаменте и деревянная уборная.

В связи с тем, что у эксперта отсутствовал доступ на земельный участок с кадастровым номером №, фактические границы земельного участка и площадь определены не были. В ходе выезда на место установлено, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен. По фасадной границе установлен забор из металлического профлиста. На участке расположен жилой дом. Подъезд расчищен от снега.

В Приложении 2 представлен совмещенный план земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 по данным ЕГРН, и земельного участка с кадастровым номером № согласно фактическому пользованию.

Как видно из плана Приложения 2 фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, не соответствуют данным ЕГРН. Максимальная выявленная разница между фактическими и кадастровыми границами составляет 0.58м-0.97м, что превышает погрешность геодезических измерений (размер предельной ошибки положения межевого знака).

В соответствии с п. 19.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром от ДД.ММ.ГГГГ, в ред. от 18.04.2003г.) контроль межевания может быть осуществлен выборочно независимым повторным определением положения установленных на местностимежевых знаков геодезическими методами с ближайших пунктов ОМС с точностью, обеспечивающей определение положения контролируемых межевых знаков со средней квадратической ошибкой положения межевого знака Мtне ниже нормативной.

В настоящее время размер средней квадратической погрешности местоположения характерных точек границ земельных участков при проведении геодезических измерений (точность определения координат) определяется Приказом Минэкономразвития России № от 01.03.2016г.

Для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, средняя квадратическая погрешность определения координат Mt составляет 0.1м. Предельная ошибка положения межевого знака равна удвоенному значению Mt. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № соответствует документальной и составляет <данные изъяты>

Границы земельных участков истца и ответчика на местности сложились. Земельные участки используются по назначению. Следов переноса ограждений на исследуемых участках не выявлено.

По мнению эксперта несоответствие фактических и кадастровых границ обусловлено реестровыми ошибками, допущенными при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, №.

Экспертом в ответе на Вопрос № установлено наличие реестровых ошибок при постановке земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> на кадастровый учет.

В Приложении 3 представлен совмещенный план земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по данным ЕГРН, и земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, а также смежных земельных участков по данным ЕГРН.

В связи с тем, что у эксперта отсутствовала возможность провести измерения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, и сравнения их с данными Единого государственного реестра недвижимости, эксперт предлагает 1 вариант исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка истца с кадастровым номером №. Исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка ответчика с кадастровым номером № не представляется возможным.

Эксперт предлагает исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН недостоверных координат земельных участков истца и ответчика, и установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию.

Вариант 1 исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №:

Исключить недостоверные сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить недостоверные сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установить площадью <данные изъяты> кв.м по фактическому пользованию, согласно геоданным, представленным в таблице № заключения (л.д.41-68).

В соответствии с ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ст. 6 ЗК РФ

1. Объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Поскольку довод истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, участок <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Внести достоверные сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, участок <данные изъяты> принадлежащего ФИО1:

Название

межевого

знака

Абсцисса

X (м)

Ордината

Y (м)

Дирекцион-

ные углы

Длины

линий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>