Решение № 2-2531/2020 2-2531/2020~М-3037/2020 М-3037/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-2531/2020

Дело № 2-2531/2020 (43RS0002-01-2020-004996-96)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2020 года <...>

Октябрьский районный суд Кировской области в составе:

судьи Минервиной А.В.,

при секретаре Колесниковой Л.М.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратились в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество указывая, что 27.04.2018 между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор <данные изъяты>, согласно которому ответчику был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 1 200000 руб., на срок 242 месяца для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 44,6 кв.м. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной. Законным владельцем закладной является Банк ВТБ (ПАО). Условиями кредитного договора был предусмотрен следующий порядок возврата кредита и уплаты процентов: ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за процентный период продолжительностью один календарный месяц, считая с 16 числа каждого предыдущего месяца по 15 число текущего месяца (обе даты включительно) (п. 4.6 кредитного договора). Заемщик обязался погашать кредит, уплачивать проценты ежемесячно путем осуществления аннуитетных платежей в размере 11029,32 руб. (п. 4.5 кредитного договора). Указанный платеж должен был быть внесен на текущий счет Заемщика в платежный период не ранее 15 числа и не позднее 18 числа каждого календарного месяца. Однако, погашение заемщиком платежей по кредиту производятся с нарушением установленного графика и не в полном объеме. В соответствии с пунктом 8.4.1.9 Правил Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случае при нарушении Заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней. При заключении кредитного договора сторонами, в пунктах 4.8, 4.9 договора, был согласован размер неустойки, которую заемщик обязуется уплачивать в случае неисполнения обязательства по возврату основного долга, а также процентов за пользование кредитом. Заемщик обязался уплачивать неустойку в виде пени, исходя из ставки 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. В связи с неисполнением условий кредитного договора, банк в адрес ответчика 22.07.2020 направил требование о полном досрочном истребовании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование. Согласно заключения к отчету об оценке № 37-7/20 от 29.08.2020 рыночная стоимость квартиры составляет 1 307000 руб. Просят расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от 27.04.2018; взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору в сумме 1266665,85 руб., из которых: 1165585,10 руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 80867,72 руб. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 6003,17 руб. - начисленные пени по процентам; 14209,86 руб. – начисленные пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену квартиры в размере 1 045 600 рублей, исходя из 80% от рыночной цены, определенной в отчете оценщика; взыскать государственную пошлину в сумме 20533,33 руб.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В ходе судебного заседания установлено, что 27.04.2018 между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор <данные изъяты>, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1 200000 руб., на срок 242 месяца с даты предоставления кредита со взиманием процентов за пользование денежными средствами из расчета ставки 9,3% годовых.

Размер аннуитетного платежа по кредиту 11029,32 руб. (пункт 4.5 договора).

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору в залог была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (л.д. 23-25).

Свои обязательства по выдаче кредита Банк выполнил в полном объеме.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 08.09.2020 года задолженность ФИО2 перед банком составила 1266665,85 руб., из которых: 1165585,10 руб. – остаток ссудной задолженности; 80867,72 руб. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 6003,17 руб. - начисленные пени по процентам; 14209,86 руб. – начисленные пени по просроченному долгу. (л.д. 49-52)

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При заключении кредитного договора сторонами, в пунктах 4.8, 4.9 договора, был согласован размер неустойки, которую заемщик обязуется уплачивать в случае неисполнения обязательства по возврату основного долга, а также процентов за пользование кредитом. Заемщик обязался уплачивать неустойку в виде пени исходя из ставки 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п. 1 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ответчик не надлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, что привело к возникновению просроченной задолженности по договору. До настоящего времени оплата не производится.

Таким образом, ответчик систематически не исполнял свои обязанности по возврату кредита.

Истцом направлено ответчику требование от 22.07.2020 года о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование кредитом в срок до 19.08.2020 года. (л.д. 31)

Однако просроченная задолженность и проценты до настоящего времени ответчиком не погашены, иного суду не представлено.

С учетом представленных доказательств, суд принимает представленный истцом расчет и полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ч.1 ГК РФ силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с отчетом ИП С. А.В. № 37-7/20 от 29.08.2020 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> составляет 1 307 000 руб.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению и определяет начальную цену продажи с публичных торгов заложенной квартиры равной 80% рыночной стоимости в размере 1045 600 руб., установленной в экспертном заключении составленным ИП С. А.В., как наиболее приближенную оценку к договору залога, заключенного между сторонами.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 533 руб. 33 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от 27.04.2018, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 1266665,85 руб., из которых: 1165585,10 руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), 80867,72 руб. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 6003,17 руб. - начисленные пени по процентам, 14209,86 руб. – начисленные пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20533 руб. 33 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адрес: <данные изъяты> посредством продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 1045 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2020.

Судья А.В. Минервина