Решение № 2-1015/2017 2-95/2018 2-95/2018 (2-1015/2017;) ~ М-888/2017 М-888/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-1015/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 14 февраля 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-95/2018 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка.

ФИО1 поддержал исковые требования, и пояснил, что является собственником земельного участка площадью 1981 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ранее указанный участок принадлежал его матери -ФИО2.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости - ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, п.г.т. Суходол, <адрес>, с декларированной площадью 1980,70 кв.м., с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

При обращении в Сергиевский филиал ГУП <адрес> «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, при проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в ответе Росреестра №. Было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

Для согласования границы земельного участка со смежным землепользователе было опубликовано объявление в газете «Сергиевская трибуна» №(1166) от ДД.ММ.ГГГГ о месте и времени согласования границ по земельному участку с кадастровым номером №, в котором заинтересованные лица приглашались на собрание по вопросу согласования границ. В течение месяца с момента опубликования объявления в газете обоснованные возражения о согласовании местоположения границ уточняемого земельного участка со смежными земельными участками не поступали.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно плану установления границ земельного участка, составленному 28.11.2017г. Сергиевским филиалом ГУП <адрес> "ЦТИ", существуют на местности более 15 лет, границы земельного участка не менялись.

Представитель ответчика - Администрация муниципального района Сергиевский – ФИО3 - в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва- просила дело рассмотреть без её участия, исковые требования признают в полном объеме.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, судом установлено, что он умер ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», просят дело рассмотреть без участия их представителя, исковые требования поддерживают.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский, просят дело рассмотреть без участия их представителя, возможность удовлетворения исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>», Администрации м городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Свидетель ФИО7 показал, что ранее он проживал с родителями, потом родители умерли, он остался проживать в доме, т.е. фактически вступил в права наследования, живет в соседях с ФИО5, споров по границам земельных участков нет. В настоящее время он также занимается оформлением дома и земельного участка. На границе земельного участка стоят железные столбы. Граница давно определена и никто ее не изменял.

Свидетель ФИО8, пояснил, что ФИО5 его сосед. Принадлежащий ему участок оформлен в соответствии с законом. Споров по границам с истцом нет.

Суд признает показания свидетелей достоверными, т.к. они подтверждаются материалами дела.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Собственниками спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, площадью 1980,70 кв.м. с условным номером № на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1(л.д.28) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.29)

Согласно выписке ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19), площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес> составляет 1981 кв.м., кадастровый №.

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью 1987 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано. (л.д.9)

В ноябре 2017 году истец обратились в ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовал ФИО5 обратиться в суд, поскольку, при проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в ответе Росреестра №. Было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.(л.д.8) Кроме того, площадь земельного участка при уточнении составила 1 987 кв. м., что подтверждается предыдущим планом земельного участка (л.д. 14), согласно которого площадь земельного участка указана размером 2 815 кв.м. и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), согласно которого площадь земельного участка составляет 1987 кв. м.

Для согласования границы земельного участка со смежным землепользователе было опубликовано объявление в газете «Сергиевская трибуна» №(1166) от ДД.ММ.ГГГГ о месте и времени согласования границ по земельному участку с кадастровым номером №, в котором заинтересованные лица приглашались на собрание по вопросу согласования границ. В течение месяца с момента опубликования объявления в газете обоснованные возражения о согласовании местоположения границ уточняемого земельного участка со смежными земельными участками не поступали.(л.д.26-27)

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Согласно ст. 43 Правил землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Суходол муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. решения собрания представителей городского поселения Суходол муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м..

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО5 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО1, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истцов, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: Самарская область Сергиевский район п<адрес><адрес>., площадью 1987 кв.м. с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плана установления границ земельного участка составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова