Решение № 2-3530/2018 2-3530/2018~М-2393/2018 М-2393/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-3530/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей МООП в интересах ФИО1 к ООО о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

МООП обратилось в суд в интересах ФИО1 с вышеуказанным иском о признании за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде машиноместа с условным номером 68, общей площадью 15,1 кв.м., машиноместа с условным номером 69, общей площадью 15,1 кв.м, расположенные в автостоянке дома, корпусе 2 по адресу: <адрес>.

Представитель истца (по доверенности ФИО2) в судебном заседании просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика (по доверенности ФИО3) в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО (по доверенности ФИО4) в судебное заседание явилась, оставила вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости №, расположенного по адресу: <адрес>, и договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договоров участия в долевом строительстве ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектами долевого строительства являются машиноместо с условным номером 68, общей площадью 15,1 кв.м., и машиноместо с условным номером 69, общей площадью 15,1 кв.м, расположенные в автостоянке дома, корпусе 2 по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1. цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате Участником в размере по <...> руб. за одно машиноместо, и рассчитывается, исходя из стоимости одного квадратного метра планируемой площади машиноместа, равной <...> рубля <...> копеек.

Истцом обязательства по оплате машиноместа с условным номером 68, общей площадью 15,1 кв.м., машиноместа с условным номером 69, общей площадью 15,1 кв.м, расположенные в автостоянке дома, корпусе 2 по адресу: <адрес>. выполнены своевременно и надлежащим образом в общем размере <...> рублей, что подтверждается платежными документами.

В силу п. 1.6. Договоров срок передачи объекта строительства – не позднее ДД.ММ.ГГ. Передача объекта строительства производится путем составления соответствующего передаточного акта.

В нарушение условий договоров строительство до настоящего времени не завершено, объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи не передан. Ответчик право собственности на жилое помещение не зарегистрировал, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

На основании ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В связи с незавершенностью строительства истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение истом условий договора, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей МООП в интересах ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа с условным номером 68, общей площадью 15,1 кв.м., машиноместа с условным номером 69, общей площадью 15,1 кв.м., расположенных в автостоянке дома, корпусе 2 по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.