Решение № 2-2320/2025 2-2320/2025~М-1773/2025 М-1773/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 2-2320/2025

Дело №2-2320/2025

УИД 61RS0009-01-2025-002335-63


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре Бабкиной В.А.,

с участием: истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО3, его представителя ФИО7,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2, ее представителя ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, по встречному иску ФИО2 к ФИО4 о возложении обязанности не чинить препятствия в исполнении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, договор удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО9, договор зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п. 1 договора, ФИО3, передал в собственность ФИО2 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 566 кв.м., с кадастровым номером №. расположенный на землях населенных пунктов в ведении администрации <адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и 1/2 долю в праве собственности на жилые дома, строения и сооружения, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, г Азов, <адрес>, а именно жилой дом саманный, обл. кирпичом, Литер «А», общей площадью 38.8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., коридор, кирпичный литер а2 обшей площадью 2,9 кв.м., коридор кирпичный литер а3, общей площадью 14.9 кв.м., п/а3 погреб кирпичный, жилой дом кирпичный литер В общей площадью 109,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 65.7 кв.м., п/В погреб кирпичный, пристройка кирпичная литер в общей площадью 22,3 кв.м., хозяйственное строение или сооружение кирпичное литер М, индивидуальный гараж, кирпичный лите О сооружения.

В соответствии с п. 7 договора, ФИО2 приняла на себя обязательства по предоставлению ФИО3 пожизненного содержания с иждивением, включая: обеспечение питанием, одеждой, обеспечение уходом и необходимой помощью, сохранение за последним права пожизненного бесплатного пользования переданными долями земельного участка и жилого дома, строений, сооружений, оплату необходимых ритуальных услуг.

ФИО3, свои обязательства по договору выполнил полностью. Однако, ФИО2, принятые на себя по договору не исполняет, а именно, не обеспечивает истца питанием, не покупает необходимую одежду, не обеспечивает уход, не оказывает необходимую помощь. Нарушения ответчиком носят систематический характер и являются существенными, лишающими истца того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного с учетом уточнений истец просил суд:

- Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ФИО2;

- Обязать ФИО2 возвратить ФИО4 ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 566 кв.м., с кадастровым номером № и ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером № хозяйственное строение или сооружение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;

- Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 566 кв.м., с кадастровым номером № и ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № нежилое здание с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером №, хозяйственное строение или сооружение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;

- Признать право собственности за ФИО4 на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 566 кв.м., с кадастровым номером № и ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером № гараж с кадастровым номером №, хозяйственное строение или сооружение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;

- Указав, что данное решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО2 и о регистрации права собственности за ФИО4 на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 566 кв.м., с кадастровым номером № и ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № нежилое здание с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером №, хозяйственное строение или сооружение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В суд поступили встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствия в исполнении договора пожизненного содержания с иждивением.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО3 злоупотребляет своим правом. С момента заключения договора ренты свои обязательства ФИО2 исполняла надлежащим образом, после возникшего конфликта между ФИО2 и ФИО12 (сын истца по первоначальному иску и супруг ФИО2) и фактического прекращения семейных отношений в июле 2025 года, начались препятствия в исполнении договора ренты. Супруг ФИО12 чинит препятствия в доступе по адресу: <адрес>, воздействует на получателя ренты, запрещает ему общаться, в адрес ФИО2 высказывал неоднократные угрозы выраженные как в применении насилия, так и изъятии имущества, путем расторжения ренты. Такое процессуальное поведение, как получателя ренты, так и супруга ФИО10 препятствует ФИО2 в надлежащем исполнении договора ренты.

Данные обстоятельства подтверждаются обращениями ФИО2 в полицию, кроме того, в связи с отсутствием доступа и отказе в принятии ухода, последняя вынуждена направлять денежные средства в адрес получателя ренты, однако от их получения он так же отказывается.

На основании изложенного истец по встречному иску просила суд: возложить на ФИО4 обязанность не чинить ФИО2 препятствий в исполнении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО3, и его представитель ФИО7 в судебное заседание явились, поддержали заваленные исковые требования, и просили их удовлетворить в полном объеме. Во встречных исковых требованиях просили отказать

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2, и ее представитель ФИО8 в судебное заседание явились, поддержали заваленные встречные исковые требования, и просили их удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении исковых требований ФИО3 просили отказать.

Третьи лица: ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты), заключен договор пожизненного содержания с иждивением, договор удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО9, договор зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п. 1 договора, ФИО3, передал в собственность ФИО2 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 566 кв.м., с кадастровым номером №. расположенный на землях населенных пунктов в ведении администрации <адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и 1/2 долю в праве собственности на жилые дома, строения и сооружения, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, г Азов, <адрес>, а именно жилой дом саманный, обл. кирпичом, Литер «А», общей площадью 38.8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., коридор, кирпичный литер а2 обшей площадью 2,9 кв.м., коридор кирпичный литер а3, общей площадью 14.9 кв.м., п/а3 погреб кирпичный, жилой дом кирпичный литер В общей площадью 109,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 65.7 кв.м., п/В погреб кирпичный, пристройка кирпичная литер в общей площадью 22,3 кв.м., хозяйственное строение или сооружение кирпичное литер М, индивидуальный гараж, кирпичный литер О сооружения.

В соответствии с п. 7 договора, ФИО2 приняла на себя обязательства по предоставлению ФИО3 пожизненного содержания с иждивением, включая: обеспечение питанием, одеждой, обеспечение уходом и необходимой помощью, сохранение за последним права пожизненного бесплатного пользования переданными долями земельного участка и жилого дома, строений, сооружений, оплату необходимых ритуальных услуг.

Плательщик ренты приобретает право собственности на отчуждаемое имущество с момента регистрации права в ЕГРН (п.18 договора).

ФИО2, зарегистрировала право собственности на долю указанных объектов недвижимого имущества - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Обращаясь в суд с иском о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, истец ФИО3 указал, что в соответствии с договором, принадлежавшие истцу доли объектов недвижимости, передавались ответчику в собственность взамен на пожизненное содержание и обеспечение истца питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Принятые на себя обязательства по обеспечению пожизненного содержания с иждивением истца, ФИО2, не осуществляет и финансовый помощи не оказывает с 2023 года. Истец сам ходит в магазин, в аптеку, а также сам производит оплату за коммунальные услуги. Истец считает, что вышеназванные нарушения обязательств со стороны ФИО2, являются существенными основаниями для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением и возврата истцу имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (пункт 1). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 (пункт 2).

В соответствии со статьей 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (пункт 1). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (пункт 2).

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, помимо собственно гражданско-правовой составляющей в нормах, регулирующих договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, в том числе в части, касающейся определения минимального размера платежей и их увеличения с учетом уровня инфляции и повышения минимального размера оплаты труда, имеется определенное социально значимое содержание: зачастую граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения. Соответственно, Российская Федерация, как правовое и социальное государство, обязана гарантировать адекватную защиту прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования (пункт 4 Постановления от 27 ноября 2008 г. N 11-П).

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ч.ч. 1, 3 ст. 451 ГК РФ закреплено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Так ответчиком ФИО2 не представлены суду доказательства предоставления содержания ФИО3 в натуре, тогда как истец, по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста и в соответствии с условиями договора нуждается в обеспечении его питанием, одеждой, уходом, оплате стоимости лекарств, в медицинском обслуживании.

Суд полагает, что со стороны ответчика имеет место длительное (с 2023 года) неисполнение договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку для полноценного содержания истца, предусмотренного договором, необходимо непосредственное, регулярное и постоянное участие плательщика ренты в жизни получателя ренты, осуществление бытового ухода за получателем ренты, размер которого должен составлять не менее двух минимальных размеров оплаты труда в месяц. Такого содержания истцу со стороны ответчика оказано не было.

Довод ФИО2 о том, что она регулярно осуществляла перевод денежных средств ФИО3, однако последний отклонял ее денежные переводы, в связи с чем ей пришлось направлять денежные средства почтовыми переводами, суд отклоняет. Поскольку из материалов дела следует, что денежные переводы ответчиком осуществлялись с сентября 2025 года, то есть в период рассмотрения настоящего гражданского дела.

Ссылка стороны ответчика на расписку от ДД.ММ.ГГГГ, в которой от имени ФИО3 указывалось на то, что претензий он не имеет, а обязательства по договору ренты исполнены в полном объеме, отклоняются судом, так как в указанной расписке отсутствует указание на конкретные денежные суммы, полученные истцом по договору ренты за определенный период.

Одновременно, судом учтено, что никаких банковских либо иных финансовых документов, подтверждающих фактическое перечисление истцу со стороны ответчика денежных средств по договору ренты до обращения в суд с настоящим иском, в материалы дела изначально не представлено.

Ненадлежащее исполнение стороной ответчика обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей также является существенным нарушением условий договора пожизненной ренты со стороны плательщика ренты.

Жилой дом по вышеуказанному адресу является местом жительства для истца, в связи с чем уклонение плательщика ренты от надлежащего исполнения установленной договором и законом (ст. 153 ЖК РФ) прямой обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей объективно принуждает истца самостоятельно производить такую оплату в силу возможности приостановления оказания жилищно-коммунальных услуг, что приведет к фактической невозможности пользования для истца таким жилым помещением.

Тем самым, уклонение стороны ответчика в соответствующий период от внесения платы за жилое помещение, полученное бесплатно по договору ренты, является формой явного злоупотребления правом, что законом не допускается (ст. 10 ГК РФ)

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора ренты, о чем ФИО3 заявлено путем подачи настоящего иска в суд. В настоящий момент стороны по договору не пришли к взаимной договоренности о расторжении договора. Ответчик не выполняет условия по пожизненному и полному содержанию ФИО3, что предусмотрено условиями договора, в связи с чем имеются основания для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что под выплату пожизненной ренты 1/2 доли недвижимого имущества отчуждены бесплатно, то в настоящем случае получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества (ст. 599 ГК РФ), в связи с чем суд приходит к выводу о прекращении право собственности ответчика на 1/2 доли указанного выше недвижимого имущества с одновременным признанием права собственности на такие доли недвижимого имущества за истцом.

При этом суд полагает, что требования истца об обязании ответчика возвратить 1/2 доли недвижимого имущества истцу не подлежит удовлетворению, поскольку спорное имущество находится в пользовании у истца.

Так поскольку суд расторг договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО2, оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствия в исполнении договора пожизненного содержания с иждивением, у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 566 кв.м., с кадастровым номером № и ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером №, хозяйственное строение или сооружение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО4 на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 566 кв.м., с кадастровым номером № и ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером №, хозяйственное строение или сооружение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО2 и о регистрации права собственности за ФИО4 на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 566 кв.м., с кадастровым номером № и ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером №, хозяйственное строение или сооружение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 – отказать.

Встречное исковое требование ФИО2 к ФИО4 о возложении обязанности не чинить препятствия в исполнении договора пожизненного содержания с иждивением – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 23.12.2025 года.