Решение № 2-3083/2019 2-3083/2019~М-2913/2019 М-2913/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-3083/2019

Дело № 2-3083/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Балашиха к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Комитет по управлению имуществом г. Балашиха обратился в суд с названным иском, указав, что 25 марта 2008 г. между КУИ и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последней передан в аренду земельный участок площадью 1 200 кв.м. по адресу: <адрес> для использования в целях ИЖС. Срок аренды с 25 марта 2008 г. до 24 марта 2057 г. На основании договора уступки прав аренды от 26 июня 2014 г. ФИО3 передала права и обязанности по договору ФИО1 В результате осмотра указанного земельного участка выявлено, что ответчик не использует земельный участок по назначению, на участке растут многолетние деревья и кустарники, строительная деятельность на участке не ведется.

Просят суд расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик – ФИО1 в суд не явился.

Представитель ФИО1 в судебном заседании иск не признал, предоставил отзыв, в котором указал, что из содержания условий договора аренды, ст. 619 ГК РФ, ст. ст. 7, 42 ЗК РФ следует, что понятие «использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием» и «своевременное использование земельного участка» являются различными понятиями, вследствие чего неиспользование земельного участка в течение того или иного времени не может рассматриваться как неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Оплата арендной платы осуществлялась в полном объеме. На основании договора уступки прав аренды от 25 сентября 2019 г. ФИО1 уступил права и обязанности по спорному договору аренды ФИО4, данный договор зарегистрирован в Росреестре.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 42 ЗК РФ Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Судом установлено, что 25 марта 2008 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Балашиха и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последней передан в аренду земельный участок площадью 1 200 кв.м. по адресу: <адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства (л.д. 26-31).

Срок аренды с 25 марта 2008 г. по 24 марта 2057 г.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора – арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участке не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза (более чем за 6 месяцев) подряд либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В соответствии с п. 4.4.2 Договора – арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

На основании договора уступки прав аренды земельного участка от 26 июня 2014 г. ФИО6. передала права и обязанности по вышеуказанному договору ФИО1 (л.д. 39-40).

В судебном заседание представителем ответчика предоставлен договор уступки прав аренды земельного участка от 25 сентября 2019 г., в соответствии с которым ФИО1 передал права и обязанности по вышеуказанному договору ФИО4 Данный договор зарегистрирован в Росреестре 08 октября 2019 г.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в настоящее время арендатором земельного участка площадью 1 200 кв.м. по адресу: <адрес> является ФИО4, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является ненадлежащим ответчиком по данному делу, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом г. Балашиха к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Мотивированный текст решения

изготовлен 22 ноября 2019 года