Решение № 2-159/2017 2-159/2017~М-134/2017 М-134/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-159/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бариева Э.Р.

при секретаре Ежовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении обременения земельного участка правом аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Палата имущественных и земельных отношений Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении обременения земельного участка правом аренды, мотивировав иск тем, что решением Совета Камско – Устьинского местного самоуправления Камско – Устьинского района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в размере <данные изъяты> соток в районе <адрес>. На основании данного решения был составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ выбора земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Камско – Устьинского района Республики Татарстан было вынесено постановление № об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> га. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ председателя Палаты имущественных и земельных отношений Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га, после чего был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; сроком на <данные изъяты> лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в государственной собственности и имеет обременение в виде аренды – арендатор ФИО1. Срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Палата имущественных и земельных отношений Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан направила в адрес ФИО1 уведомление с просьбой о расторжении договора аренды земельного участка и подписания акта приема – передачи земельного участка. Строений на выше указанном земельном участке не имеется. На основании выше изложенного просит расторгнуть договор аренды земельного участка и прекратить обременение земельного участка правом аренды.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, показав суду, что решением Камско – Устьинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании за ФИО2 права владения и пользования земельным участком на праве собственности, признании за ФИО1 права собственности в порядке наследования на земельный участок было оставлено без удовлетворения.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск Палаты имущественных и земельных отношений Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст.609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.621 ГК РФ:

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Установлено, что решением Совета Камско – Устьинского местного самоуправления Камско – Устьинского района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в размере <данные изъяты> соток в районе <адрес>. На основании данного решения был составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ выбора земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Камско – Устьинского района Республики Татарстан было вынесено постановление № об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> га. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ председателя Палаты имущественных и земельных отношений Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га, после чего был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; сроком на <данные изъяты> лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в государственной собственности и имеет обременение в виде аренды – арендатор ФИО1. Срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Палата имущественных и земельных отношений Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан направила в адрес ФИО1 уведомление с просьбой о расторжении договора аренды земельного участка и подписания акта приема – передачи земельного участка. Данное уведовмление оставлено ФИО1 без ответа. Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; строений на выше указанном земельном участке не имеется.

Учитывая выше изложенное суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку ответчик ни до, ни после окончания срока действия договора аренды земельного участка, не уведомлял арендодателя о своем желании заключить договор на новый срок, спорный земельный участок в соответствии с его целевым назначением (для индивидуального жилищного строительства) не используется, в течение длительного периода времени ответчиком не освоен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Палаты имущественных и земельных отношений Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении обременения земельного участка правом аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2, в связи с истечением срока действия договора.

Прекратить обременение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; правом аренды, установленное в пользу ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его вынесения через Камско - Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий судья: Э.Р. Бариев