Решение № 2-785/2020 2-785/2020~М-746/2020 М-746/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-785/2020

УИД №57RS0027-01-2020-001237-95

Производство № 2-785/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года город Орёл

Северный районный суд города Орла в составе

председательствующего судьи Швецова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Михайловой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Орла о сохранении выполненной перепланировки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Орла, в котором просил признать за ним право собственности на самовольно перепланированное и реконструированное нежилое здание площадью 1465,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Свои требования мотивировал тем, что он (ФИО1) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3406 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположено нежилое здание, площадь которого по данным Единого государственного реестра недвижимости составляет 1001,9 кв.м., и которое так же принадлежит истцу на праве собственности. В 2018-2019 годах он (ФИО2) за свой счет и своими силами без соответствующего разрешения произвел реконструкцию и перепланировку здания, в результате чего площадь здания увеличилась до 1465,5 кв.м. На заявление о вводе в эксплуатацию реконструированного здания получен отказ. Истец, не видя иной возможности, нежели судебное решение, разрешить спор, полагает, что реконструированное здание отвечает требованиям строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, заявил указанные требования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, по доводам искового заявления исковые требования изменила и просила суд вынести решение о сохранении в реконструированном и перепланированном виде нежилое здание площадью 1465,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показателя таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3406 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> предназначенный для эксплуатации и обслуживания производственной базы и размещения промышленных объектов, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о площади здания, которая составляет 1001,9 кв.м.

Согласно техническому плану здания от 02 июня 2020 года и проекта реконструкции нежилого здания, истец произвел реконструкцию и перепланировку здания, в результате чего площадь здания увеличилась до 1465,5 кв.м.

Обществом с ограниченной ответственностью «Архитектурная мастерская Авиловой» в феврале 2020 года составлено заключение, согласно которого, несущие конструкции здания, принадлежащего истцу в соответствии с СП 13-102-2003, находятся в работоспособном состоянии. Роботы по реконструкции выполнены по отдельно разработанному проекту. Реконструкция не повлияет на устойчивость и прочность основных конструкций обследуемого здания. Выполнение реконструкции не нарушает строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительному заключению, выполненному акционерным обществом «Управление разработки градостроительной документации города Орла» нежилое здание по адресу <адрес>, площадью 1465,5 кв. м. расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок и нежилое здание расположены в границах красной линии улицы <адрес>.

Согласно заключению эксперта Фонда пожарной безопасности нежилое здание по адресу <адрес> соответствует требованиям пункта 4.3СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний между зданиями.

Согласно сведениям из акционерного общества «Орелоблэнерго» нежило здание по адресу <адрес> не нарушает охранные зоны электросетей и не создает препятствия в их обслуживании.

Из письма акционерного общества «Газпром газораспределение Орел» следует, что строение по адресу <адрес> не препятствует обслуживанию наружного газопровода и не нарушает действующих нормативных актов.

Согласно сведениям, полученным из МПП ВКХ «Орелводоканал» размещение нежилого здания по адресу <адрес> соответствует СП 42.13330.2016.

Оценив приведенные выше сведения, суд находит их достоверными, допустимыми, а в своей совокупности достаточными для вывода о том, что в судебном заседании установлены обстоятельства, с которыми нормы права связываю возможность сохранения нежилого здания истца в реконструированном виде. Указанный вывод суда основан на том, что, как само здание, так и земельный участок принадлежат истцу на праве собственности. Реконструкция и перепланировка произведены в соответствии со строительными нормами и правилами. Нежилое здание в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ни чьих прав и законных интересов. Истцом предприняты меры по получению разрешения на реконструкцию, а именно изготовлен проект, и направлено обращение в орган государственной власти.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Орла о сохранении выполненной перепланировки удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1465,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в части сведений об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Северный районный суд города Орла.

Мотивированное решение составлено 13 октября 2020 года

Судья Н.В. Швецов