Решение № 2-4284/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-3210/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 26 ноября 2019 года

Королевский городской суд <адрес> в составе судьи Шишкова С.В. при секретере ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Недвижимость Капитал» к ФИО3 ААндрею ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ООО «Среда Альянс» о признании договоров незаключенными и встречному исковому заявлению ФИО3 к ООО «Недвижимость Капитал» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Недвижимость Капитал» обратилось в Королевский городской суд <адрес> к ФИО3, ООО «Среда Альянс», ФИО4, ФИО5 с требованием о признании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестиционном проекта, Договора № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ – незаключенными. В обоснование заявленного требования, указало, что первоначальный застройщик - ООО «ФИО2 «ФИО2» не имело в необходимом объеме исходно-разрешительную документацию, в связи с чем, данные, содержащиеся в договорах, не позволяют идентифицировать помещения, подлежащие передаче. Невозможность идентификации помещений, подлежащих передаче, делает невозможным исполнение обязательств по спорным договорам. Защита права ООО «Недвижимость Капитал» в таком случаем может быть осуществлена путем признания спорных договоров незаключенными. Иск мотивирован ссылкой на ч.2 ст. 554 ГК РФ, согласно положениям которой при отсутствии в договоре купли-продажи недвижимости сведений, позволяющих определенно идентифицировать помещение, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным.

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. Встречный иск мотивирован тем, что обязательство по оплате спорных договоров исполнено, жилой дом введен в эксплуатацию. В обоснование встречного иска Ответчик указал, что Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестиционном проекта, Договор № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, жилой дом построен, идентифицировать помещения, подлежащие передаче возможно, в связи с чем, исковое заявление подлежит отклонению, в встречный иск удовлетворению. Встречный иск мотивирован ссылкой на ст. 218, 219 ГК РФ.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, в удовлетворении иска ООО «Недвижимость Капитал» просила отказать, на удовлетворении встречного иска настаивала.

Представитель ответчика ООО «Среда Альянс», ответчики ФИО4 и ФИО5 не явились, извещались судом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителей сторон, приходит к следующему.

В круг обстоятельств, подлежащих доказыванию по настоящему делу, входит установление объема прав и обязанностей, вытекающих из спорных договоров, установление факта идентификации помещений, являющихся предметов спорных договоров и помещений, указанных во встречном исковом заявлении, определение закона, подлежащего применению к спорным правоотношениям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО2 «ФИО2-ФИО2» и ООО «Среда Альянс» заключен Договор № о долевом участии в инвестиционном проекте, согласно условиям которого, ООО «ФИО2 «ФИО2-ФИО2» приняло на себя обязательство, при условии оплаты ООО «Среда Альянс» инвестиционного взноса, по окончании строительства, предоставить <адрес> корпусе №, подъезд №, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе I уровень – <данные изъяты> кв.м., II уровень – <данные изъяты> кв.м. в Жилом комплексе «Лесная корона» на земельном участке по адресу: <адрес> Сумма инвестирования составила 3 289 151 рубль. Оплата данной сумы произошла путем зачета встречного требования по Договору выполнения строительно-монтажных работ ООО «Среда Альянс».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО2 «ФИО2-ФИО2» и ООО «Среда Альянс» заключен Договор № о долевом участии в инвестиционном проекте, согласно условиям которого, ООО «ФИО2 «ФИО2-ФИО2» приняло на себя обязательство, при условии оплаты ООО «Среда Альянс» инвестиционного взноса, по окончании строительства, предоставить <адрес> корпусе №, подъезд №, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе I уровень – <данные изъяты> кв.м., II уровень – <данные изъяты> кв.м. в Жилом комплексе «Лесная корона» на земельном участке по адресу: <адрес>. Сумма инвестирования составила 3 687 660, 30 рублей. Оплата данной сумы произошла путем зачета встречного требования по Договору выполнения строительно-монтажных работ ООО «Среда Альянс».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Среда Альянс» уступает права требования к ООО «ФИО2 «ФИО2-ФИО2» по Договору № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Среда Альянс» уступает права требования к ООО «ФИО2 «ФИО2-ФИО2» по Договору № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО4, переуступает права требования к ООО «ФИО2 «ФИО2-ФИО2» по Договору № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ и Договору № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, гражданину ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО5, переуступает права требования к ООО «ФИО2 «ФИО2-ФИО2» по Договору № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ и Договору № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, гражданину ФИО3

ФИО3 на основании Определения Арбитражного суда <адрес>, включается в реестр кредиторов ООО «ФИО2 «ФИО2» с правом требования жилых помещений: <адрес> корпусе №, подъезд №, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе I уровень – <данные изъяты> кв.м., II уровень – <данные изъяты> кв.м. в Жилом комплексе «Лесная корона» на земельном участке по адресу: <адрес> корпусе №, подъезд №, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе I уровень – <данные изъяты> кв.м., II уровень – <данные изъяты> кв.м. в Жилом комплексе «Лесная корона» на земельном участке по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «ФИО2 «ФИО2», в лице внешнего управляющего ФИО8, ООО «Недвижимость капитал», в лице генерального директора и гражданином ФИО3 заключено Дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в инвестировании строительства и к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в инвестировании строительства», согласно данному Дополнительному соглашению, ООО «Недвижимость Капитал» приняло от ООО «ФИО2» обязательство передать ФИО3 <адрес> корпусе №, подъезд №, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе I уровень – <данные изъяты> кв.м., II уровень – <данные изъяты> кв.м. в Жилом комплексе «Лесная корона» на земельном участке по адресу: <адрес> корпусе №, подъезд №, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе I уровень – <данные изъяты> кв.м., II уровень – <данные изъяты> кв.м. в Жилом комплексе <данные изъяты> на земельном участке по адресу: <адрес>

Таким образом, у ООО «Недвижимость капитал» возникло обязательство перед ФИО3 о предоставлении <адрес> корпусе №, подъезд №, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе I уровень – <данные изъяты> кв.м., II уровень – <данные изъяты> кв.м. в Жилом комплексе <данные изъяты> на земельном участке по адресу: <адрес> корпусе №, подъезд №, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе I уровень – <данные изъяты> кв.м., II уровень – <данные изъяты> кв.м. в Жилом комплексе «Лесная корона» на земельном участке по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого комплекса было завершено.

Однако ООО «Недвижимость Капитал» отказалось в добровольном порядке предоставить помещения ФИО3, обратившись в Королевский городской суд <адрес> с требованием о признании спорных договоров незаключенными.

В целях установления объекта, подлежащего передаче по условиям спорных договоров, по делу была назначена и проведена судебно-техническая экспертиза

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «ИнжПроектСтрой»: По вопросу 1: Визуальным осмотром, фактическими замерами помещения, а также сопоставлением Приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, данных Технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Постановления №-пА от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что квартира по строительному адресу: <адрес> корпусе №, подъезд №, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м в том числе I уровень – <данные изъяты> кв. м., II – уровень <данные изъяты> кв.м. в Жилом комплексе <данные изъяты><адрес> соответствует помещениям, в жилом доме по адресу: <адрес>

По вопросу 2: Визуальным осмотром, фактическими замерами помещения, а также сопоставлением Приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, данных Технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что квартира по строительному адресу: <адрес> корпусе №, подъезд №, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м в том числе I уровень – <данные изъяты> кв. м., II уровень - <данные изъяты> кв.м. в Жилом комплексе «Лесная корона» на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует помещениям, в жилом доме по адресу: <адрес>

По вопросу 3: В соответствии с п. 4.13 СП № "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП №", на верхнем этаже жилых зданий допускается размещать мастерские для художников и архитекторов, а также конторские (офисные) помещения с численностью работающих в каждом не более 5 чел., при этом следует учитывать требования ДД.ММ.ГГГГ настоящего свода правил (п.ДД.ММ.ГГГГ СП № при размещении в верхнем этаже мастерских художников и архитекторов, а также конторских помещений допускается принимать в качестве эвакуационных выходов лестничные клетки жилой части здания, при этом сообщение этажа с лестничной клеткой следует предусматривать через тамбур с противопожарными дверями. Дверь в тамбуре, выходящая на лестничную клетку, должна предусматриваться с открыванием только изнутри помещения). Таким образом, при имеющейся системе защите людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий их воздействия, а также при размещении в указанном помещении мастерской для художников и архитекторов или конторского (офисного) помещения с численностью работающих в каждом не более 5 человек, состояние нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих нормативных документов в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам.

По вопросу 4: Эксплуатация нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: <адрес> этаж <данные изъяты> не будет представлять угрозу жизни и здоровью граждан, при соблюдении гражданами требований пожарной безопасности изложенных в Постановлении правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О противопожарном режиме".

По вопросу 5: В соответствии с п. 4.13 СП <данные изъяты> "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП <данные изъяты>", на верхнем этаже жилых зданий допускается размещать мастерские для художников и архитекторов, а также конторские (офисные) помещения с численностью работающих в каждом не более 5 чел., при этом следует учитывать требования ДД.ММ.ГГГГ настоящего свода правил. п.ДД.ММ.ГГГГ СП <данные изъяты> при размещении в верхнем этаже мастерских художников и архитекторов, а также конторских помещений допускается принимать в качестве эвакуационных выходов лестничные клетки жилой части здания, при этом сообщение этажа с лестничной клеткой следует предусматривать через тамбур с противопожарными дверями. Дверь в тамбуре, выходящая на лестничную клетку, должна предусматриваться с открыванием только изнутри помещения). Таким образом, при имеющейся системе защите людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий их воздействия, а также при размещении в указанном помещении мастерской для художников и архитекторов или конторского (офисного) помещения с численностью работающих в каждом не более 5 человек, состояние нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих нормативных документов в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, ГОСТам.

По вопросу 6: Эксплуатация нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: <адрес> этаж <данные изъяты> не будет представлять угрозу жизни и здоровью граждан, при соблюдении гражданами требований пожарной безопасности изложенных в Постановлении правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О противопожарном режиме".

Суд, исследовав заключение эксперта №, представленное ООО «ИнжПроектСтрой», считает, что экспертное заключение соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об экспертной деятельности, содержат описание исследования, четкие и ясные выводы, в связи с чем, суд принимает данное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства, отвечающего критериям достаточности, относимости и допустимости.

ГУП МОБТИ произведена техническая инвентаризация спорных помещений, уточнена площадь, нумерация.

Оценивая содержание Договора № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, Договора № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ по правилам ст. 431 ГК РФ, Заключение эксперта №, представленное ООО «ИнжПроектСтрой», по правилам ст.ст. 59, 60 ГПК РФ в их взаимной связи, с позиции статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что по условиям Договора № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, Договора № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> корпусе №, подъезд №, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе I уровень – <данные изъяты> кв.м., II уровень – <данные изъяты> кв.м. в Жилом комплексе «Лесная корона» <адрес> соответствует <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений <данные изъяты>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> и нежилому помещению №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному в жилом доме по адресу: <адрес> корпусе №, подъезд №, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе I уровень – <данные изъяты> кв.м., II уровень – <данные изъяты> кв.м. в Жилом комплексе <данные изъяты> на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений <данные изъяты> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> и нежилому помещению №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов ч.1 ст.56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 8 Кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО3, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, Договору № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8, пунктом 1 статьи 131, пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что первоначальный иск подлежит отклонению, а встречный иск подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Недвижимость Капитал» к ФИО3, ООО «Среда Альянс», ФИО4, ФИО5 о признании Договора № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, Договора № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными отказать.

Встречный иск ФИО3 к ООО «Недвижимость Капитал» удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений <данные изъяты> расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> и нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО3 на <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений <данные изъяты> расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> и нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для постановки нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> на государственный кадастровый учет в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <адрес> и государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанные нежилые помещения и квартиры в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Королёвский городской суд <адрес> со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: