Решение № 2-754/2018 2-754/2018 ~ М-436/2018 М-436/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-754/2018

Дело № 2-754/2018
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего: Булавинцева С.И.

при секретаре: Евстигнеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации г. Магнитогорска к ФИО1 о возложении обязанности по приведению фасада здания в соответствии с требованиями к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации г. Магнитогорска обратился с иском к ФИО1 об обязании ответчика привести фасад жилого многоквартирного дома № №, в границах помещения № 4, расположенного по пр. <адрес> в соответствие с Требованиями к внешнему архитектурному облику, утвержденными Постановлением администрации г. Магнитогорска от 22.11.2013 г. №15845-П.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения <адрес> в г. Магнитогорске. 20 октября 2017 г. должностными лицами администрации г. Магнитогорска был произведен осмотр участка фасада здания жилого дома № № и составлен акт осмотра, где зафиксированы нарушения Требований, а именно: внешняя отделка сооружения крыльца не соответствует отделочному материалу, цветовому тону, фактуре поверхности всего периметра многоквартирного дома, что не соответствует пп. 1 п. 5 Требований. Указанные нарушения зафиксированы в акте от 20 октября 2017 года. 09 ноября 2017 года в адрес ответчика направлена претензия о необходимости в срок до 01 декабря 2017 года привести содержание внешнего вида участка фасада в соответствии с Требованиями, путем устранения нарушений. 14 декабря 2017 года проведено повторное обследование вышеуказанного имущества, по итогам которого установлено, что нарушения не устранены, о чем составлен акт от 14 декабря 2017 года.

Представитель истца администрации г. Магнитогорска ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным в заявлении основаниям.

Дело рассмотрено без участия ответчика ФИО1, извещенной о месте и времени рассмотрения дела по последним известным адресам. Ответчик неоднократно извещался судом заказными письмами. Извещения не доставлены и возвращены в связи с истечением срока хранения.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 Жилищного кодекса РФ, ч.1 ст.30 жилищного кодекса РФ, п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», следует, что местное самоуправление осуществляется исходя из интересов населения с учетом исторических и местных традиций.

Как указано в п.25 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения городского округа относятся: утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории городского округа (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах городского округа;

Исходя из п. 60 Правил благоустройства территории города Магнитогорска, утвержденных Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29.05.2012 года № 78, администрация города уполномочена утверждать требования к внешнему архитектурному облику сложившейся застройки города.

Требования к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска, утвержденные Постановлением администрации города от 22.11.2013 года № 15845-П разработаны в целях сохранения самобытности и уникальности архитектурной застройки, а также развития и поддержания эстетики визуально-пространственной городской среды и градостроительной культуры, сохранения внешнего архитектурного облика города, регулируют вопросы содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города Магнитогорска, включая требования, предъявляемые при окраске фасадов зданий и сооружений, устройстве и эксплуатации входных групп (входов), окон, витрин, балконов, лоджий, дополнительного технического оборудования фасадов;

Согласно пп.5 п.5 Требований запрещается частичная (фрагментарная) окраска, а равно обвес металло-пластиковыми панелями, отделка иным декоративным или строительным материалом поверхностей фасадов зданий.

Как установлено судом, собственником нежилого помещения № 4, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 11)

Должностными лицами администрации г. Магнитогорска 20 октября 2017 г. произведен осмотр участка фасада здания жилого дома № № по результатам которого составлен акт осмотра, где зафиксированы нарушения Требований, а именно: внешняя отделка сооружения крыльца не соответствует отделочному материалу, цветовому тону, фактуре поверхности всего периметра многоквартирного дома, что не соответствует пп. 1 п. 5 Требований – привести в соответствие с разделом 2 Требований, восстановить единый цветовой тон и фактуру поверхности крыльца, в соответствии с цветовым тоном всего периметра дома (здания) (л.д. 9)

В адрес ответчика 09 ноября 2017 года направлена претензия о необходимости в срок до 01 декабря 2017 года привести содержание внешнего вида участка фасада в соответствии с Требованиями, путем устранения нарушений (л.д. 7)

Должностными лицами администрации г. Магнитогорска 14 декабря 2017 года проведено повторное обследование вышеуказанного имущества, по итогам которого установлено, что нарушения не устранены, о чем составлен акт от 14 декабря 2017 года (л.д. 12)

До настоящего времени в полном объеме нарушения ответчиком не устранены.

Указанное обстоятельство кроме объяснений представителя истца подтверждено фотоснимком указанного фасада, представленным ответчиком.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации г. Магнитогорска подлежат удовлетворению.

С учетом климатических особенностей Уральского региона, соблюдения баланса интересов сторон, суд считает правильным обязать ответчика произвести работы по восстановлению фасада в срок не позднее 10 июля 2018 года.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1 восстановить фасад жилого дома № № по <адрес> в границах участка площади фасада нежилого помещения № 4, в соответствии с требованиями к внешнему архитектурному облику утвержденными Постановлением администрации города от 22 ноября 2013 года № 15845-П, а именно: привести крыльцо и цоколь помещения в соответствии с разделом 2 Требований, путем восстановления единого цветового тона и фактуры поверхности крыльца в соответствии с цветовым тоном всего периметра дома.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: