СудАкт в соцсетях

Решение № 2-3417/2020 2-3417/2020~М-2891/2020 М-2891/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-3417/2020

Советский районный суд г. Челябинска (Челябинская область) - Гражданские и административные

Дело № 2-3417/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

.председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ежелевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.Н. к К.Е.К. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Ф.И.Н. обратилась в суд с иском к К.Е.К. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, погашении записи о регистрации права собственности К.Е.К. в ЕГРН за №, записи за №, записи за № на объекты недвижимости, признании за Ф.И.Н. права собственности на нежилое помещение № с КН № общей площадью 115,0 кв.м. по адресу: <адрес>, на нежилое помещение № с КН № площадью 104,0 кв.м., на нежилое помещение № с КН № площадью 118,2 кв.м. по указанному адресу.

В обоснование требований указала, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости. Согласно условиям договора, имущество оценивается сторонами в 5000 000 руб., которые уплачены до подписания настоящего договора, при этом стороны преследовали цель быстрее зарегистрировать договор в Управлении Росреестра. Фактически условия об оплате стороны отразили в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору, к тому же являлись родственниками и доверяли друг другу. Переход права на объекты недвижимости за К.Е.К. зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оплата по договору от нее не поступила.

В судебное заседание стороны, извещенные о месте и времени судебного разбирательства не явились, извещены.

Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

От К.Е.К. поступило заявление о признании ею исковых требований. В заявлении она указала, что денежные средства по договору в размере 5000 000 руб. она не оплатила истцу.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Частью 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из п. 2 ст. 558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений ч. 1, ч. 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что Р.Н.Н., действующая от имени Ф.И.Н. (Продавец), с одной стороны, и К.Е.К. (Покупатель) заключили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Продавец продал, а Покупатель купила недвижимое имущество: нежилое помещение № с КН № общей площадью 115,0 кв.м. по адресу: <адрес>, нежилое помещение № с КН № площадью 104,0 кв.м., нежилое помещение № с КН № площадью 118,2 кв.м. по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, отчуждаемое имущество оценивается сторонами в 5000 000 руб. (пять миллионов) рублей, которые, согласно пункту 2.2. договора, уплачены Покупателем до подписания сторонами настоящего договора.

В то же время дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили пункт 2.2 договора, изложив его в новой редакции, согласно которой стоимость недвижимого имущества, указанная в пункте 2.1, уплачивается Покупателем после подписания сторонами настоящего договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права объекта недвижимости от истца к ответчику зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Челябинской области, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт неисполнения условий договора по оплате не оспаривался ответчиком, признавшей исковые требования.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Абзац 4 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неполучение истцом денежной суммы за проданное имущество является существенным нарушением договора.

Ввиду неисполнения условия договора по оплате объектов недвижимости суд полагает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, подлежит расторжению. Запись о регистрации права собственности К.Е.К. на нежилые помещения подлежит погашению, одновременно следует признать право собственности на указанные объекты недвижимости за Ф.И.Н.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.И.Н. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ф.И.Н. и К.Е.К..

Погасить записи в ЕГРН №, №, № о регистрации права собственности К.Е.К. на объекты недвижимости: нежилое помещение № с КН № общей площадью 115,0 кв.м., нежилое помещение № с КН № площадью 104,0 кв.м., нежилое помещение № с КН № площадью 118,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Ф.И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт №, выданный Отделом УФИС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>,

право собственности на нежилое помещение № с КН № общей площадью 115,0 кв.м., нежилое помещение № с КН № площадью 104,0 кв.м., нежилое помещение № с КН № площадью 118,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Хабарова Л.В.