Решение № 2-129/2019 2-129/2019(2-2746/2018;)~М-2772/2018 2-2746/2018 М-2772/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-129/2019

Дело № 2-129/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда

в составе председательствующего судьи Семенихина В.А.,

при секретаре Щербаковой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» в лице филиала «Европейский» обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. В соответствии с кредитным договором банком заемщику был предоставлен кредит на приобретение квартиры в сумме <данные изъяты> руб. с окончательным сроком погашения обязательств – ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> % годовых. Согласно пункту 2.6. кредитного договора погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, производится путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа в соответствии с графиком платежей. Пунктом 2.8. кредитного договора предусмотрены пени за непогашенную в срок задолженность по кредиту и/или процентам, начисленным за пользование кредитом, из расчета <данные изъяты> % годовых. С марта 2017 г. заемщик нарушает сроки погашения кредита, установленные графиком платежей, и должным образом не исполняет обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов. В связи с наличием просроченной задолженности 30.07.2018 г. банк направил заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Однако по настоящее время обязательства заемщиком не исполнены. По состоянию на 21.09.2018 г. задолженность заемщика по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб. в том числе: основной долг -<данные изъяты> руб.; просроченные проценты - <данные изъяты> руб.; пени по кредиту - <данные изъяты> руб.; пени по процентам - <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО4 и ФИО5 (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по договору купли-продажи составила <данные изъяты> руб. Квартира была приобретена ответчиком частично за счет собственных средств и частично за счет средств предоставленного ПАО «Банк «Санкт-Петербург» кредита по кредитному договору в сумме 1432000 руб. Согласно отчету ООО «Петербургская оценочная компания№ от 04.09.2018 г. рыночная стоимость квартиры составляет 1900000 руб. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1508094,75 руб., в том числе: основной долг - 1424144,61 руб., просроченные проценты - 82012,38 руб., пени по кредиту - 185,5 руб., пени по процентам - 1752,26 руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену в размере 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке - 1520000 руб. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины при подаче настоящего искового заявления в сумме 15740 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и указал, что 21.11.2018 г. ФИО1 частично оплатил задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и уплатил проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> руб., в связи, с чем просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1473094,75 руб., в том числе: основной долг - 1424144,61, просроченные проценты - 47012,38 руб., пени по кредиту - 185,5 руб., пени по процентам - 1752,26 руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - квартиру общей площадью 42,1 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену в размере 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке - 1520000 руб. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины при подаче настоящего искового заявления в сумме 15740 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал иск и пояснил, что хочет под контролем банка продать квартиру, так как возникли материальные трудности по семейным обстоятельствам. Возражения по поводу оценки квартиры отсутствуют.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 811 ГК РФ если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. В соответствии с кредитным договором банком заемщику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. с окончательным сроком погашения обязательств – ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> % годовых на приобретение квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. Согласно п. 2.6. кредитного договора погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, производится путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа в соответствии с графиком платежей.

Пунктом 2.8. Кредитного договора предусмотрены пени за непогашенную в срок задолженность по кредиту и/или процентам, начисленным за пользование кредитом, из расчета <данные изъяты> % (десять) процентов годовых.

Ипотека объекта недвижимости, возникающая в силу закона при оформлении права собственности объекта недвижимости в соответствии с п. 2.3.1. кредитного договора является обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору.

С информацией об условиях предоставления, использования и возврата кредита, а также с графиком платежей заемщик ФИО1 был ознакомлен, что подтверждено его подписью.

Согласно договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по договору купли-продажи составила <данные изъяты> руб.

При этом сумма <данные изъяты> руб. оплачивается за счет целевых кредитных средств, предоставляемых покупателю ФИО1 ПАО «Банк «Санкт-Петербург» в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека в силу закона зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург», что подтверждается сведениями филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области. Таким образом, квартира находится в залоге у ПАО «Банк «Санкт-Петербург».

С марта 2017 г. заемщик нарушает сроки погашения кредита, установленные графиком платежей, и должным образом не исполняет обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов. В связи с наличием просроченной задолженности 30.07.2018 г. банк направил заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Однако по настоящее время обязательства заемщиком не исполнены.

Согласно уточненному исковому заявлению 21.11.2018 г. ФИО1 частично оплатил задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и уплатил проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> руб.

Как видно из представленного истцом расчета задолженности по состоянию на 11.01.2019 г., задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе: основной долг - <данные изъяты>, просроченные проценты - <данные изъяты> руб., пени по кредиту - <данные изъяты> руб., пени по процентам - <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства неустойку (штраф, пени), определенную договором.

Размер неустойки соответствует размеру неисполненного в срок обязательства.

Расчет задолженности истцом произведен в полном соответствии с условиями кредитного договора, судом проверен и признан обоснованным. Иного расчета, из которого бы следовало, что размер задолженности определен истцом неверно, ответчиками не представлено.

Таким образом, требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 1473094,75 руб. подлежат удовлетворению.

В силу положений п. 5 ст. 54.1 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ответчик не производит обязательных платежей в счет возврата суммы кредита и процентов, начиная с марта 2017 г., при этом размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 51 ФЗ РФ № 102-ФЗ и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ст. 350 ГК РФ, п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ № 102-ФЗ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, является существенным, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно подпунктам 3, 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от 04.09.2018 г. ООО «Петербургская Оценочная Компания» рыночная стоимость квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 1900000 руб. Методика оценки стоимости заложенного имущества ответчиком не оспаривалась.

При таких обстоятельствах суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, которая составляет сумме равной 1520000 руб., что соответствует 80% от денежной оценки стоимости квартиры, определенной в отчете, обоснованность которого сомнений не вызывает.

На основании п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет способ реализации вышеуказанного заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно положениям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в сумме15740 руб., которая подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1473094,75 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 1424144,61 руб., по просроченным процентам – 47012,38 руб., пени по кредиту – 185,50 руб., пени по процентам – 1752,26 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15740 руб., а всего взыскать 1488843,75 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №.

Определить способ реализации вышеуказанного заложенного имущества путем проведения публичных торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № в размере 1520000 рублей (один миллион пятьсот двадцать рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2019 года.

Судья: подпись.