Решение № 2-989/2017 2-989/2017~М-760/2017 М-760/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-989/2017

Дело № 2-989/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Ю.А.,

с участием истицы ФИО1, представителя истицы ФИО2, представителя 3-го лица администрации городского округа Кашира по доверенности ФИО3, 3-го лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Корневой ФИО13 к Управлению Росреестра по <адрес> о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, Администрации городского округа Кашира, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просит суд внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части прохождения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 50:37:0050628:40, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения садоводства по адресу: <адрес> и считать границы земельного участка установленными в следующих координатах: т<данные изъяты> длина линии т. <данные изъяты>

Свои исковые требования истица ФИО1 мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № предоставленный из земель населенных пунктов для ведения садоводства по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены. При установлении границ смежного земельного участка выяснилось, что границы участка истицы установлены не по фактическому пользованию, а за пределами дороги, которая не подлежит приватизации в силу закона, хотя истица всегда пользовалась участком в фактических границах. Ранее установленные границы не соответствуют фактическому пользованию. Площадь участка по фактическому пользованию и в установленных границах составляет <данные изъяты> кв. метров. В результате перемещения границы земельного участка, принадлежащего истице, не произойдет увеличение его площади и нарушения чьих-либо интересов. Споры по границам участка отсутствуют.

На основании определения Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа Кашира по ходатайству представителя истицы исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От Управления Росреестра по <адрес> поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель 3-го лица администрации городского округа Кашира ФИО3 в судебном заседании каких-либо возражений по иску не представила, принятие решения по делу оставила на усмотрение суда.

3-е лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № который граничит с земельным участком истицы. Границы принадлежащего ей участка установлены в соответствии с законодательством. Споров по границам участков с истицей не имеется.

Выслушав объяснения истицы, ее представителя, 3-их лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес> Право собственности на указанное недвижимое имущество возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с ФИО5 ФИО14, ФИО5 ФИО15 и ФИО5 ФИО16, и зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 6, 7).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, учтен и поставлен на ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о границах спорного земельного участка внесены в ГКН и по данным ГКУ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, имеет следующие границы:

координаты земельного участка

номера точек

длина линии (м)

x
y

1<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

При этом, на основании ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В силу пунктов 2-4 Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 3 июня 2011 г. № 267, описание местоположения границ объектов землеустройства осуществляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведений и документов государственных картографо-геодезических фондов и иных предусмотренных законодательством документов и сведений.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости (далее - установленная система координат).

Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства.

План земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ООО «Межа» ФИО9 удостоверяет, что находящийся в фактическом пользовании истца ФИО1 спорный земельный участок, имеет другие координаты, указанные истцом в иске и являющиеся предметом иска (л.д. 8).

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет ограждение. <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Запользования земель общего пользования: проходов, проездов не выявлено. При установлении площади исследуемого земельного участка, доступ к смежным землепользователям сохраняется. Однако кадастровые границы земельного участка определены на ГКН неверно. Данное несоответствие могло быть вызвано ошибкой при экспортировании данных с электронного тахеометра в программу, используемую для камеральной обработки геодезических данных. Таким образом, кадастровые границы земельного участка располагаются на проезжей части. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д.) и линии ЛЭП, которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Местоположение границ уточняемого земельного участка № определялось с использованием картографической основы - планшета ФИО12 <данные изъяты>, представляющего собой фотоплан местности, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности <данные изъяты> и более лет (л.д. 27).

Из обстоятельств дела установлено, что истец ФИО1 всегда пользовалась земельным участком именно в испрашиваемых в требованиях границах, сложившийся порядок пользования земельным участком не изменялся, участок фактически граничит с другими земельными участками, сведения, о границах которых внесены в ГКН, и наложений на эти участки не имеется.

По представленным истцом доказательствам, не оспоренным лицами, участвующими в деле, установлено, что в ходе межевания была допущена ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка, которая затем была воспроизведена в Государственном кадастре недвижимости, тем самым было нарушено право собственности истца ФИО1 на спорный земельный участок.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о недвижимости), реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Следовательно, ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является реестровой ошибкой.

Согласно п. 7 ст. 1 Закона о недвижимости, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 43 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации). Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ст. 72 Закона о регистрации со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с удовлетворением судом заявленных требований, воспроизведенные в ГКН координаты характерных точек границ спорного земельного участка подлежат уточнению, с внесением соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Корневой ФИО17 к Управлению Росреестра по <адрес> о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости удовлетворить.

Изменить границы и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, и вместо учтенных в Едином государственном реестре недвижимости координат характерных точек границ указанного земельного участка, учесть следующие координаты: т.1<данные изъяты>, длина линии т. <данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, и вместо учтенных в Едином государственном реестре недвижимости координат характерных точек границ указанного земельного участка, учесть следующие координаты: т.1<данные изъяты> длина линии т. <данные изъяты> м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья: С.Н. Булычева