Решение № 2-2483/2020 2-2483/2020~М-2202/2020 М-2202/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-2483/2020

Дело № 2-2483/2020 (УИД № 74RS0017-01-2020-003530-14)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г. Златоуст Челябинская область

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Куминой Ю.С.

при секретаре Мелещук О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Жилищно-строительному кооперативу «Заря», Муниципальному унитарному предприятию «Коммунальные сети» Златоустовского городского округа о разделе лицевого счета, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Жилищно-строительному кооперативу «Заря» (далее ЖСК «Заря»), Муниципальному унитарному предприятию «Коммунальные сети» Златоустовского городского округа» (далее МУП «Коммунальные сети ЗГО»), в котором просит:

- определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также оплаты взносов в фонд капитального ремонта между ней и ФИО3, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру;

- обязать ЖСК «Заря» производить начисление по текущему ремонту и содержанию общедомового имущества, электроснабжения общедомового имущества и обслуживания внутридомового газового оборудования, а также взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного дома ей и ФИО3 в размере ? доли каждому, с выдачей отдельных платежных документов;

- обязать МУП «Коммунальные сети» ЗГО производить начисление коммунальных услуг по теплоснабжению спорной квартиры с выдачей отдельных платежных документов на нее и ФИО3 из расчета ? доли в собственности в квартире каждого

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение является ответчик ФИО3, которая фактически приняв наследство, и проживая в данной квартире, не зарегистрировала право собственности на свою долю. Обслуживание и управление многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией ЖСК «Заря». В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован, но фактически в квартире проживает ФИО3, которая не исполняет обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг и взносов по капитальному ремонту. Задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту жилья, вывоз ТБО, ХВС, отведение составляет 10 362,28 руб.; за подогрев и теплоснабжение – 23 873,89 руб.; в фонд капитального ремонта – 8 295,32 руб. Соглашения об определении порядка внесения платы за содержание жилья и коммунальные услуги достигнуть не удалось. На ее обращение в ЖСК с просьбой разделить платежные документы, истец получила разъяснение, что раздел будет осуществлен на основании решения суда.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие с участием ее представителя – адвоката Успенского К.С. (л.д. 23,62, 77).

Представитель истца – адвокат Успенский К.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.59).

Ответчик ФИО3, представители соответчиков ЖСК «Заря», МУП «Коммунальные сети» ЗГО в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. Ответчик ФИО3 извещалась по месту регистрации согласно адресной справки (л.д.45,73-75). Представитель ответчика ЖСК «Заря» в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указал, что против удовлетворения требований истца возражений не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие его отсутствие (л.д. 67).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Как следует из материалов дела, собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> является ФИО2 (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - л.д. 46-47).

Материалами дела также подтверждается, что ФИО3 после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ обратилась в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства, в том числе ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. За получением свидетельства о праве на наследство по закону ответчик не обращалась.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34). Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей, в том числе выплаты долгов наследодателя (пункт 49).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, то расходы по содержанию наследственного имущества, образовавшиеся после открытия наследства (смерти наследодателя), являются долгом наследника

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем, несет бремя содержания, принадлежащего ей имущества.

В силу ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 3).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ЖСК «Заря».

Из материалов дела следует, что расчет коммунальных платежей, выдачу платежных документов, учет задолженности по лицевым счетам, открытым на собственников и нанимателей жилых помещений за предоставленные коммунальные и жилищные услуги осуществляет ЖСК «Заря».

На имя ФИО1 в целях оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>,ЖСК «Заря» открыт лицевой счет №.

В соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации, обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугипредполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством или договором сроков внесения платы. Данная обязанность действующим законодательством возлагается на всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных (проживающих) в жилом помещении.

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что собственник ? доли в праве общей долевой собственности – ФИО3 проживает в спорном жилом помещении, оплату жилищных и коммунальных услуг не производит. Соглашения о порядке оплаты с ФИО3 достичь не удается.

Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что ФИО2, ФИО3 являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего имеют равные права и несут равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, принимая во внимание, что между сособственниками не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, при этом каждый из сособственников обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и оплачивать начисленные на него коммунальные платежи, суд считает возможным удовлетворить требования об определении между собственниками <адрес> в <адрес>, порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, определив порядок оплаты за указанное жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Каждый лицевой счет должен быть открыт из расчета принадлежащей доли в праве общей долевой собственности: ФИО2 - ? доли, ФИО3 - ? доли на спорную квартиру.

Для реализации устанавливаемого судом порядка внесения жилищно-коммунальных платежей за <адрес> в <адрес>, суд полагает необходимым:

обязать ЖСК «Заря» производить начисления и расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям из расчета принадлежащей:

- ФИО2 – ? доли в праве собственности на квартиру общей площадью 46,4 кв.м.;

- ФИО3 – ? доли в праве собственности на квартиру общей площадью 46,4 кв. м.

Дальнейшее начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги должно производиться в соответствии с вновь открытыми счетами с начислением на каждый счет платы за оказанные услуги. При предоставлении кому-либо из сособственников льгот по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, начисление платы с учетом этой льготы должно производиться на соответствующий счет, открытый на имя лица, имеющего льготу.

Услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению по адресу: <адрес> оказываются МУП «Коммунальные сети» ЗГО (лицевой счет №).

Для исполнения решения суда, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 в части возложения на МУП «Коммунальные сети» ЗГО обязанности заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения о размере расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера их доли в праве общей долевой собственности равной ? доли за каждым, в соответствии с которыми производить начисления коммунальных платежей за предоставляемые услуги, начиная с момента вступления решения суда в законную силу, выдавать ФИО2, и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно установленному порядку оплаты жилого помещения.

Суд считает, что при определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, а также последующей выдаче отдельных платежных документов, подлежит распределению и образовавшийся долг.

Принимая во внимание, что ФИО2, и ФИО3 имеют равные доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, законом на них возложена обязанность по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками отсутствует, суд полагает возможным отнести имеющуюся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт на вновь образованный лицевой счет на имя ФИО2 и ФИО3 в равных долях.

Вопрос о возмещении судебных расходов в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом по существу не рассматривался, поскольку истец на взыскании с ответчика судебных расходов не настаивает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Жилищно-строительному кооперативу «Заря», Муниципальному унитарному предприятию «Коммунальные сети» Златоустовского городского округа о разделе лицевого счета, возложении обязанности удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>– каждому собственнику пропорционально его доле в праве собственности:

ФИО2 оплачивать начисления в размере ? доли от размера всех начисленных платежей;

ФИО3 оплачивать начисления в размере ? доли от всех начисленных платежей.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Заря», разделить лицевой счет № по оплате за <адрес>, открыть отдельные лицевые счета на имя: ФИО2, из расчета принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности; ФИО3, из расчета принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности; производить начисления и расчет платы за жилое помещение, и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям, из расчета принадлежащих:

- ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 46,4кв.м., а по услугам, начисление по которым производится на зарегистрированных в квартире лиц, в отсутствие установленных, либо введенных в эксплуатацию приборов учета ? доли всех начислений,

- ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 46,4кв.м., а по услугам, начисление по которым производится на зарегистрированных в квартире лиц, в отсутствие установленных, либо введенных в эксплуатацию приборов учета ? доли всех начислений.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Заря» отнести имеющуюся на ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете № задолженность по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению квартиры на вновь открытые лицевые счета на имя ФИО2, ФИО3 в равных долях.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Коммунальные сети Златоустовского городского округа» открыть отдельные лицевые счета на имя: ФИО2 из расчета, принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру; на имя ФИО3, из расчета принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру; отнести имеющуюся на ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете № задолженность по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению квартиры на вновь открытые лицевые счета на имя ФИО2, ФИО3 в равных долях.

Дальнейшее начисление платы производить в соответствии с вновь открытыми лицевыми счетами.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Ю.С. Кумина