Решение № 2-1427/2020 2-1427/2020~М-1258/2020 М-1258/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-1427/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Клиновой Е.А., при секретаре Бахмут Н.В., с участием истца - ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1427/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Тайшетское городское поселение» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на гараж, исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, <данные изъяты>., а также гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, <данные изъяты>. Земельный участок приобретен истцом вместе с гаражом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 в связи с созданием здания гаража, с целью уточнения границ земельного участка, фактических размеров гаража. По результатам обследования и проведения геодезического обмера установлено, что фактическая площадь гаража <данные изъяты> как и площадь соседних гаражей, расположенных в одном здании. В связи с тем, что фактическая площадь гаража не соответствует сведениям о земельном участке, истец не может зарегистрировать свое право собственности на гараж. Администрация Тайшетского городского поселения отказала в исправлении реестровой ошибки.

Считает, что является добросовестным приобретателем земельного участка и гаража №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

С учетом уточнений, истец просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек); установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж 2; признать право собственности ФИО1 на гараж №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что в 2019 году он приобрел у ФИО4 гараж, но поскольку гараж у продавца не был оформленным, он по документам приобрел у него только землю. У остальных его соседей по гаражу так же - земельный участок 30 кв.м. в собственности, а гаражи по размеру гораздо больше земельных участков. Считает, что поскольку гараж не совпадает с площадью земельного участка, следовательно, имеется реестровая ошибка, границы земельного участка должны проходить по гаражу.

Представитель администрации Тайшетского городского поселения в судебное заседание не явилась, о времени месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел у ФИО4 земельный участок, площадью 30 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, участок №, что усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрировал свое право на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, справке ООО «Земля и право» от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес> находится одноэтажный железобетонный гараж общей площадью <данные изъяты> 2018 года постройки. Заключением кадастрового инженера установлено, что гараж расположен частично на земельных участках №, и №, при этом земельный участок с кадастровым номером № находится в настоящее время в собственности ФИО1, а земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО5, указанное подтверждается сведениями, представленными Управлением Росреестра по <адрес>. Кроме того, гараж, расположенный по адресу: <адрес> гораздо больше по площади (<данные изъяты> чем принадлежащий ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты>.

Поскольку ФИО1 приобрел земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, а гараж, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес> построен 2018 году, следовательно, ФИО1 гараж не возводил. Прежние собственники земельного участка свои права на гараж не узаканивали, что усматривается из информации Управления Росреестра по <адрес>.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № включены в Государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, на момент предъявления иска ФИО1 координаты земельного участка установлены, внесены в сведения ЕГРН в установленном законом порядке. Представленная истцом ФИО1 техническая документация противоречива, а именно кадастровым инженером в текстовой части технического плана указан год завершения строительства гаража - 2018 год. Вместе с тем, по сведениям Управления Росреестра по <адрес>, в 2015 году земельный участок с кадастровым номером № предоставлялся в собственность за плату с уже существующим на нем индивидуальным гаражом.

В соответствии со ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных истцом документов не усматривается, что сведения в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 38:29:020605:292, о местоположении земельного участка, координатах характерных точек земельного участка внесены с ошибкой. Истцом ФИО1 не представлены какие то иные границы земельного участка с кадастровым номером 38:29:020605:292, отличные от сведений, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости, документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о гараже №, расположенном по адресу: <адрес>.

Кроме того, поскольку гараж расположен частично на земельных участках №, и №, принадлежащего иному лицу, не ФИО1, гараж №, расположенный по адресу: <адрес> гораздо больше по площади (<данные изъяты> чем принадлежащий ФИО1 земельный участок, следовательно, исправление реестровой ошибки повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, исправление реестровой ошибки невозможно.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек); установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж 2 не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлены доказательства в обоснование заявленных им требований.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Также основания приобретения права собственности предусмотрены ст. ст. 222, 223, 234 ГК РФ.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из искового заявления ФИО1 не усматриваются ни одно из перечисленных оснований приобретения им права собственности на гараж №, площадью 57,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно представленному суду договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО4 только земельный участок, денежные средства ФИО1 оплачивал только за земельный участок (п. 4 договора купли-продажи). Право собственности ФИО1 регистрировал также только на земельный участок, в связи с чем, у ФИО1 отсутствуют основания указывать, что он является собственником гаража или добросовестным приобретателем гаража.

Судом установлено, что ФИО1 не строил спорный гараж, поскольку по сведениям Росреестра гараж имелся на земельном участке по состоянию на 2015 год. Как указала кадастровый инженер в техническом плане - гараж 2018 года постройки, следовательно, ФИО1 не мог построить гараж, учитывая, что земельный участок ФИО1 приобрел в 2019 году.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним право собственности на гараж №, площадью 57,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек); установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж 2; признании право собственности ФИО1 на гараж №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова