Решение № 2-357/2017 2-357/2017 ~ М-342/2017 М-342/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-357/2017

Дело № 2-357/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Шатки Нижегородской области

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Масловой Т.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации р.п. Шатки Нижегородской области - А...,

при секретаре Лобановой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации р.п. Шатки Шатковского района Нижегородской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации р.п. Шатки Шатковского района Нижегородской области о признании права собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец - Б.... Факт родства подтверждается свидетельством о рождении истца. После смерти отца ФИО1 в установленный законом срок принял наследство. Наследственное дело было заведено нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду отсутствия документов подтверждающих право собственности умершего на спорный гараж, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Решением Исполнительного комитета Шатковского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Б... был выделен земельный участок под строительство гаража по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был выдан строительный билет № на строительство гаража по адресу: <адрес> По завершении строительства регистрация права собственности на гараж не производилась.

Постановлением Администрации р.п. Шатки Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ гаражу был присвоен почтовый адрес: <адрес>

После смерти истец вступила в права наследования, однако получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство в части спорного гаража не представляется возможным, ввиду отсутствия документов подтверждающих принадлежность гаража наследодателю.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация р.п. Шатки Нижегородской области - глава Администрации А... в ходе судебного заседания пояснил, что гараж был возведен на основании документов, которые выдавались и соответствовали ранее действующим положениям закона, находится в массиве гаражей, в связи с чем не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо нотариус Шатковского района Нижегородской области в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

В ходе судебного заседания установлено, что в производстве нотариуса Шатковского района Нижегородской области имеется наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Б..., на дату смерти поживавшего по адресу: <адрес>

Наследником по закону является сын - ФИО1. По заявлению ФИО1 других наследников не имеется. Наследником имеющих право на обязательную долю не имеется. Пережившего супруга нет.

Наследственное имущество состоит из: <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> завещанного вклада в ПАО «Сбербанк», вкладов в ПАО «Сбербанк», гаража, находящегося по адресу: <адрес>

Как следует из ответа нотариуса на запрос, документы, подтверждающие принадлежность гаража Б... и регистрацию права собственности за ним на гараж, наследником не предоставлены, по этой причине выдача свидетельства о праве на наследство на гараж невозможна.

Согласно ст. 219 ГК РФправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Правоотношения, связанные с признанием права собственности на самовольную постройку, возникают в момент обращения с соответствующим иском в суд, а поэтому применению подлежит на основании ч. 1 ст. 4 ГК РФ норма, действующая именно на этот период.

Исходя из содержания п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, как следует из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г., при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Шатковского поселкового Совета народных депутатов, был выделен земельный участок под строительство гаража Б... по <адрес>, ранее выделенный В....

При этом на основании указанного решения Б... был выдан строительный билет № от ДД.ММ.ГГГГ на производство работ по строительству гаража размером <данные изъяты> на земельном участке по адресу: <адрес> Проект утвержден архитектором Шатковского района.

Постановлением Администрации р.п. Шатки Шатковского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса гаражу и земельному участку», в связи с проведением инвентаризации земельных участков в р.п. Шатки, земельному участку, выделенному Б... на основании решения Исполнительного комитета Шатковского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес> присвоен новый адрес: <адрес> аналогичный адрес присвоен расположенному на указанном земельном участке - гаражу.

Постановлением Администрации р.п. Шатки Шатковского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях приведения нормативно-правовых актов в соответствие с действующим законодательством, внесены следующие изменения в Решение исполнительного комитета Шатковского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство гаража Б...», пункт 1 решения заменен пунктом следующего содержания: «Выделить земельный участок площадью <данные изъяты> под строительство гаража Б... по <адрес> ранее выделенный В...».

Согласно технического плана № на здание, расположенное по адресу: <адрес> гараж представляет собой одноэтажное нежилое здание, выполненное из кирпича, общей площадью <данные изъяты> год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость нежилого здания - гаража, по адресу: <адрес> составляет 50500 рублей. В хорде оценки объекта недвижимости, оценщиком было установлено, что объект недвижимости расположен среди нежилой недвижимости, к объект организовал асфальтовый подъезд. Указанный объект ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> одноэтажное, имеет бетонный фундамент, стены выполнены из кирпича, оборудовано металлическими воротами, состояние объекта удовлетворительное: конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, износ составляет 30%.

Согласно сообщению главы Администрации р.п. Шатки Нижегородской области разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось; гараж построен в соответствии со строительным билетом № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушений законодательства при строительстве и эксплуатации не выявлено.

Согласно выписке № ГП НО «Нижтехинвентаризация» по данным Реестровой книги в период по ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано не было.

Согласно выписке № ГП НО «Нижтехинвентаризация» по данным Поземельной книги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано не было.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Как разъяснил на основании ст. 126 Конституции Российской Федерации Верховный Суд Российской Федерации в п. 26 Постановления от 29.04.2010 N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 2 ст. 1152 Кодекса установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из п. 4 указанной статьи, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного заседания установлено, что спорный объект был возведен отцом истца - Б.... После возведения указанного объекта недвижимости он владел им вплоть до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах иных лиц в Едином государственном реестре недвижимости, ГП НО «Нижтехинвентаризации» в отношении спорного объекта отсутствуют, в течение данного времени никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения данного объекта недвижимости. В настоящее время истец принял меры к легализации гаража: по заявлению истца были составлены технический план здания, произведена оценка объекта недвижимости. В судебном заседании также установлено, что возведенные объект - гараж соответствует строительным нормам и правилам в части требований, предъявляемых к техническому состоянию строений, и может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением, что следует из отчета об оценке (раздел 4), в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на: гараж, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Шатковский районный суд Нижегородской области в месячный срок со дня принятия решения суда окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Г. Маслова