Решение № 2-8115/2025 2-8115/2025~М-5060/2025 М-5060/2025 от 16 ноября 2025 г. по делу № 2-8115/2025

Дело № 2-8115/2025

УИД 45RS0026-01-2025-010643-52

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган 17 ноября 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Черных С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шевелевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Кургана к ФИО1 о возложении обязанности,

установил:

Администрация города Кургана обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований указано, что 28 марта 2011 г. между Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области и ФИО3 заключен договор № 3291-з аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7343 кв. м, с разрешенным использованием: для размещения складского комплекса по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого в договору. На основании соглашения от 14 декабря 2011 г. права и обязанности по договору перешли к ФИО2. Соглашением от 24 февраля 2015 г. о внесении изменений в договор изменился арендодатель на Администрацию города Кургана. Письмом от 28 сентября 2023 г. № 54-06678/23 Администрация города Кургана уведомила ответчика об отказе от договора. Письмом от 25 января 2024 г. № 54-00449/24 Администрация города Кургана уведомила о погашении регистрационной записи и направила требование в срок до 20 февраля 2024 г. осуществить демонтаж строения и освободить участок от отходов переработки древесины, досок, а также уведомила ответчика о том, что земельный участок используется без правоустанавливающих документов. Актами обследования земельного участка от 21 августа 2024 г. № 221, от 26 марта 2025 г. № 46 установлено, что требование об освобождении земельного участка не исполнено. Участок зарос травой, на части участка расположены деревянные постройки, отходы переработки древесины, доски, бочка для сжигания отходов, лесостройматериалы, производится распиловка древесины.

Просит суд возложить на ФИО2 обязанность за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 7343 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для размещения складского комплекса, путем демонтажа построек, уборки отходов древесины, досок, бочек для сжигания отходов, лесостройматериалов, травы, передать участок Администрации города Кургана по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу. Установить неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки в суд не уведомил.

Представители третьих лиц Департамента развития городского хозяйства Администрации города Кургана, Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана не явились, извещались судом.

Руководствуясь ст. ст. 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 28 марта 2011 г. между Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области и ФИО3 заключен договор № 3291-з аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7343 кв. м, с разрешенным использованием: для строительства складского комплекса по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого в договору.

28 марта 2011 г. сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

На основании соглашения от 14 декабря 2011 г. права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ФИО2.

В соответствии с соглашением от 24 февраля 2015 г. о внесении изменений в договор изменился арендодатель на Администрацию города Кургана.

Согласно выписке из ЕГРН от 21 августа 2024 г. земельный участок с кадастровым номером 45:25:030701:105 площадью 7343 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> имеет категорию: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: склады, складские площадки. Ограничения (обременения) в виде аренды не зарегистрированы.

В силу положений п. 6 договора аренды, он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. При прекращении договора арендатор обязан в течение двух недель с момента его прекращения вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора: при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением или разрешенным использованием; при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; при использовании участка способами, приводящими к его порче, а также в иных случаях, установленных законодательством.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении или в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Письмом от 28 сентября 2023 г. № 54-06678/23 Администрация города Кургана уведомила ответчика об отказе от договора по истечении трех месяцев с даты получения настоящего уведомления.

Письмом от 25 января 2024 г. № 54-00449/24 Администрация города Кургана уведомила ответчика о погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) в виде аренды и направила требование в срок до 20 февраля 2024 г. осуществить демонтаж строения и освободить участок. Указано, что с 19 января 2024 г. начисляется плата за фактическое пользование участком.

Актами обследования земельного участка от 21 августа 2024 г. № 221, от 26 марта 2025 г. № 46 установлено, что требование об освобождении земельного участка не исполнено. Участок зарос травой, на части участка расположены деревянные постройки, отходы переработки древесины, доски, бочка для сжигания отходов, лесостройматериалы, производится распиловка древесины. Приложены фототаблицы.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку Администрация города Кургана отказалась от договора аренды земельного участка, о чем в адрес ответчика направлено уведомление, требования истца об освобождении спорного земельного участка ФИО2 добровольно не исполнены, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о возложении на ответчика обязанности за свой счет освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи истцу.

В соответствии с п. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным установить для ответчика срок исполнения обязательства в один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу Администрации города Кургана неустойку в размере 200 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

С ответчика в соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход муниципального образования город Курган государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт №) обязанность за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 7343 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для размещения складского комплекса, путем демонтажа построек, уборки отходов древесины, досок, бочек для сжигания отходов, лесостройматериалов, травы, передать участок Администрации города Кургана по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (№ №) в пользу Администрации города Кургана (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку в размере 200 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход муниципального образования город Курган государственную пошлину 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда фактически изготовлено 29 декабря 2025 г.

Судья С.В. Черных