Решение № 2-335/2019 2-335/2019~М-309/2019 М-309/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-335/2019

Дело № 2-335/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Урай

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Орловой Г.К.,

при секретаре Колосовской Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК«Жилкомсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л:

ООО «УК«Жилкомсервис» обратился с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании протокола собрания собственников помещений осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. Ответчик ФИО1 с 17.11.2016 является собственником нежилых помещений площадью 529,9 кв.м, и 388,5 кв.м., расположенных в подвале многоквартирного <адрес>, Волгограда, номера на поэтажном плане I и IV соответственно.

В нарушение норм ст. ст. 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2017 по 31.12.2018 не исполняются.

За просрочку оплаты коммунальных услуг и содержания жилья истец начислил неустойку в виде пени.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований от 26.04.2019 г. и представленному расчету, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2017 по 31.12.2018 составил 490 480,29 рубля, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 12.09.2017 по 05.02.2019 составила 61 700,46 рубля, которые истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу, а также взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины при обращении в суд в размере 8 723,14 рубля.

От ответчика письменных возражений не поступило.

Истец ООО «УК«Жилкомсервис» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, ходатайств не заявил.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч. 2 ст. 39 ЖК РФ и ст. 28 - 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

После введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005), в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, которым может быть, в том числе управление управляющей организацией.

При этом согласно части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «УК«Жилкомсервис» с 01.07.2014 г. является управляющей компанией по выполнению работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 08.06.2014 г., проведённого в форме заочного голосования (л.д. 21-22 т.2). Этим же протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утверждена плата (тарифы) за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома за 1 кв.м. общей площади помещения с 01.07.2014 г.

С 27.04.2016 года собственником нежилых помещений I и IV по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 529,9 кв.м. и 388,5 кв.м. соответственно, является ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРП от 18.11.2016 и от 18.04.2019 (л.д. 35-36, 62-66 т. 1), копией договора купли-продажи недвижимости от 27.04.2016 г. (л.д. 30-32 т.1).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим периодом. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам на коммунальные услуги, установленные в соответствии с Федеральным законом, исходя из фактического потребления коммунальных услуг. Фактическое потребление коммунальных услуг определяется на основании показаний индивидуальных, квартирных, общедомовых приборов учета в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Правительством Российской Федерации, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу частей 1 и 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как видно из предоставленного расчета истца задолженность ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги за содержание общего имущества, электроэнергию за общедомовые нужды, холодное водоснабжение на общедомовые нужды, горячее водоснабжение на общедомовые нужды, а также за отопление в холодное время года, в спорный период с 01.08.2017 по 31.12.2018 составила 490 480,29 рубля. Указанные суммы рассчитаны истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений, а также показаний приборов учета тепловой энергии, нормативов потребления электрической энергии, холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества. Акты об оплате вышеперечисленных услуг направлялись ответчику ФИО1 из расчета общей площади принадлежащих ему помещений 918,4 кв.м (529,9 кв.м. + 388,5 кв.м.) начиная с 06.09.2017 по 06.02.2019 по адресу, указанному им в договоре купли-продажи недвижимости: <адрес>, но оставлены им без внимания. В связи с непоступлением оплаты за жилищно-коммунальные услуги за спорный период времени с 01.08.2017 по 31.12.2018, истцом с 12.09.2017 начислены пени, которые по состоянию на 05.02.2019 составили 61 700,46 рубля.

Представленный расчет проверен и принят судом, контррасчета ответчиком не представлено.

На основании пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. Объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется исходя из показаний приборов учета либо, при их отсутствии, исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению.

При этом согласно пункту 36 Правил предоставления коммунальных услуг расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном указанными Правилами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истец ООО «УК«Жилкомсервис» в период образования задолженности, т.е. с августа 2017 по декабрь 2018 года оказывал ответчику услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в полном объёме и качественно, опровержений чего ответчик не представил. Ответчик не оплачивал услуги истца в полном объёме, что подтверждается актами на оплату оказанных услуг, иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК«Жилкомсервис» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.08.2017 по 31.12.2018 в размере 490 480,29 рубля и пени за период с 12.09.2017 по 05.02.2019 в размере 61 700,46 рубля.

Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования о взыскании затрат по оплате госпошлины законны, подтверждаются чеком-ордером от 08.02.2019 г., и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8721,81 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «УК«Жилкомсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ООО «УК«Жилкомсервис» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.08.2017 по 31.12.2018 в размере 490 480 рубля 29 копеек, пени за период с 12.09.2017 по 05.02.2019 в размере 61 700 рублей 46 копеек и расходы на оплату госпошлины в размере 8 721 рубль 81 копейка, всего 560 902 (пятьсот шестьдесят тысяч девятьсот два) рубля 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца в апелляционном порядке со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Урайский городской суд.

Решение в окончательной форме составлено 24 мая 2019 года.

Председательствующий судья Г.К. Орлова