Решение № 2-2409/2017 2-2409/2017~М-2137/2017 М-2137/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-2409/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре Матвеевой А.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2409/17 по иску ФИО1 к Администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в феврале 1997года он приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Он передал ФИО3 деньги, а та в свою очередь написала расписку. В настоящее время расписка утеряна. Договор купли-продажи в надлежащей форме не был составлен ввиду правовой неграмотности.

ФИО3 умерла 28 мая 2003 года, переоформить документы на себя он не успел.

С 1997года и по настоящее время он пользуется указанным домом, несет расходы по его содержанию, пользуется приусадебным участком. На протяжении 20 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как собственным. В течение всего этого времени никто не заявлял о своих правах на данный жилой дом.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 23.5 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полом объеме.

Представитель ответчика Администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» ФИО2, действующая на основании доверенности №1 от 23.01.2017г. исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, показания свидетелей: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, исследовав письменные материалы дела, принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, и находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со справкой, выданной Тайшетским центром технической инвентаризации ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от 19.07.2017г. и техническим паспортом - общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> составляет 23,5кв.м., в том числе жилая 17,5 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.07.2017г. за №38/196/001/2017-1300, жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества №38-38/003-38/010/001/2016-5957/1У от 31.10.2016г. Бирюсинским муниципальным образованием «Бирюсинское городское поселение».

Как следует из информации главы администрации Бирюсинского городского поселения ФИО8 от 17.08.2017г., жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> является муниципальной собственностью. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество с сделок с ним внесена запись о принятии на учет данного жилого дома как бесхозяйного объекта недвижимого имущества.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснений, данных п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст. ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, пояснили, что ФИО1 более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом. Следит за состоянием дома, делает в нем ремонты, обрабатывает земельный участок. Никаких споров по поводу того, что истец распоряжается данным домом нет.

Поскольку в материалах дела не имеется сведений о титульном владельце дома по адресу: <данные изъяты> а ФИО1 пользуется указанным домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более двадцати лет, а потому приобрел на него право собственности.

Руководствуясь ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> рождения, уроженцем <данные изъяты>, гражданином Российской Федерации, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации серии <...>, выдан 23.07.2015 года Отделением УФМС России по <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> площадью 23,5кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.В.Радионова