Решение № 2-400/2018 2-400/2018~М-361/2018 М-361/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-400/2018

<данные изъяты>

дело №2-400/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи О.В. Рыпчука,

при ведении протокола секретарем судебного заседания О.В. Белочистовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1

к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

третье лицо: администрация Хорольского муниципального района Приморского края

о снятии объектов недвижимости с государственного кадастрового учета,

при участии: представителя истца ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости. Истец просил снять с государственного кадастрового учета сведения, содержащиеся в ЕГРН, об объектах (квартирах), расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами 25:21:160105:313 (<адрес>) и 25:21:160105:507 (<адрес>). В обоснование своих требований истец указывает на то, что данные объекты, числящиеся расположенными на его земельных участках, не существуют и никогда не существовали. Сведения в реестр внесены ошибочно.

К участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчиков привлечена администрация Хорольского муниципального района Приморского края.

В судебном заседании истец в лице своего представителя поддержал иск по изложенным в нем основаниям в полном объеме. Представитель администрации по существу заявленных требований не возразил, полагая их законными и обоснованными.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, письменные отзывы на иск не представили, с ходатайствами об отложении рассмотрении дела либо о его рассмотрении в их отсутствие не обращались. Данные обстоятельства не являются препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав в порядке ст.67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей истца и третьего лица, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

Исходя из содержания п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о госрегистрации) установлено, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2); вступившие в законную силу судебные акты (п.5); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п.8).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый номер 25:21:160105:1136 площадью 880 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: под строительство индивидуального жилого дома. Право собственности истца на данный земельный участок возникло на основании постановления администрации Хорольского сельского поселения №107 от 17.05.2016. На основании договора аренды №50 от 31.10.2017, заключенного с администрацией Хорольского муниципального района на период до 31.10.2037, ФИО1 владеет земельным участком из земель населенных пунктов площадью 2751 кв.м., кадастровый номер 25:21:160104:260, расположенным по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Право собственности истца и договор аренды прошли государственную регистрацию, о чем имеется соответствующее подтверждение.

В материалы дела представлены кадастровые паспорта, из которых следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, располагается двухквартирный жилой дом с кадастровым номером 25:21:160105:313. Квартира №1 имеет кадастровый номер 25:21:160105:506, <адрес> - 25:21:160105:507.

Согласно справке №1327 от 24.03.2016, выданной администрацией Хорольского сельского поселения, <адрес> в <адрес> по данным похозяйственных книг не существует и не существовало. В справке №1386 от 08.06.2018, также выданной администрацией поселения, указано, что по <адрес> деревянного здания, двухквартирного жилого дома на земельных участках с кадастровыми номерами 25:21:160105:1136 и 25:21:160104:260 фактически не существует и не существовало. Согласно справке №387 от 27.01.2016, выданной администрацией Хорольского муниципального района, квартира по адресу: <адрес> муниципальной собственностью района не является. В Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о правообладателях на объект недвижимости (жилой дом) по адресу: <адрес>. Оснований ставить под сомнение изложенные в справках сведения у суда отсутствуют.

КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» на запрос суда представлено инвентарное дело объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Записями о праве собственности на указанные объект, а также на расположенные в нем квартиры учреждение не рапсолагает.

В соответствии с ч.7 ст.1 Закона о госрегистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование на основании п.7 ч.4 ст.8 указанного Закона, отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Частью 1 ст.14 Закона о госрегистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст.14 Закона о госрегистрации).

В силу п.2 ч.5 ст.14 Закона о госрегистрации государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН.

Представленные в материалы дела доказательства позволяют сделать бесспорный вывод об отсутствии на земельных участках истца объектов недвижимости, в том числе тех, чьи характеристики совпадают с объектами недвижимости указанными в приведенных кадастровых паспортах. В ЕГРН и других источниках также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты.

Таким образом, спорные квартиры, как объект гражданских прав, не существовали на момент предоставления истцу земельных участков и не существуют в натуре. Следовательно, кадастровые записи в отношении данных объектов, как ошибочно внесенные, не могут быть сохранены в реестре по причинам их недостоверности. Их наличие является формальным препятствием для реализации истцом своих прав собственности и владения в отношении земельных участков.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать технической ошибкой и снять с государственного кадастрового учета сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, об объектах: здание с кадастровым номером 25:21:160105:313, расположенное по адресу: <адрес>, и расположенные в нем <адрес> кадастровым номером 25:21:160105:506 и №2 с кадастровым номером 25:21:160105:507.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений по снятию с государственного кадастрового учета объектов: здание с кадастровым номером 25:21:160105:313, расположенное по адресу: <адрес>, и расположенные в нем <адрес> кадастровым номером 25:21:160105:506 и №2 с кадастровым номером 25:21:160105:507.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд Приморского края.

Судья/подпись/

<данные изъяты>

<данные изъяты>