Решение № 2-215/2017 2-215/2017~М-1|2010179/2017 М-1|2010179/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-215/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №г.

«07» июня 2017 года <адрес>

Арзгирский районный суд, <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В. единолично

при секретаре Головко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Арзгирского муниципального района <адрес> о реконструкции жилого помещения и установлении права собственности самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к администрации Арзгирского муниципального района <адрес> о реконструкции жилого помещения и установлении права собственности самовольной постройки обратился ФИО1.

Истец – ФИО1 исковые требования поддерживает в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – администрация Арзгирского муниципального района <адрес> не возражает против заявленных требований истца, ходатайствует о рассмотрении дела без участия их представителя.

Третьи лица - администрация муниципального образования Арзгирского сельсовета <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного 11.12.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №), назначение жилое, площадью 29,4 кв.м. этаж 1, кадастровый №.

В период с «01» июля 2015 г. по «31» августа 2015 г. в жилом помещении по адресу <адрес>, с кадастровым номером 26:10:050711:398, общей площадью 29,4 кв.м., им осуществлен снос стен помещения № (санузел) площадью 7,4 кв.м. После осуществления реконструкции в вышеуказанной квартире изменилась общая площадь жилых помещений, которая составила 22кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в администрацию Арзгирского муниципального района <адрес> о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного дома в <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ из администрации Арзгирского муниципального района <адрес> получен ответ, в котором сообщается, что согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство (реконструкцию) представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства и соответственно получать его необходимо до начала строительных работ.

В связи с тем, что на момент подачи заявления о выдаче разрешения на строительство, реконструкция многоквартирного дома по адресу: <адрес>) уже произведена и объект эксплуатируется, разрешение на строительство, а также на ввод объекта в эксплуатацию администрация Арзгирского муниципального района выдать не может. Для признания права собственности на самовольно реконструированный объект необходимо обратиться в суд.

Реконструкция жилых помещений - квартиры, расположенной по адресу <адрес> выполнялись собственными силами. Разрешения на реконструкцию квартиры им получено не было, поскольку он не осознавал необходимости оформления первичных документов проектирования объекта, выполненная реконструкция считается самовольной.

В период с «01» сентября 2015 г. по «31» октября 2015 г. на месте, где ранее располагалось помещение № квартиры по адресу: <адрес>, ФИО1 начал строительство здания у западной стены квартиры, но не осознавал необходимости оформления первичных документов проектирования нового объекта, так как пристраивал здание к квартире, принадлежащей ему на праве собственности. По окончанию строительства здания, площадь составила – 47,4 кв.м.

Данное здание расположено по адресу: <адрес>А, на земельном участке, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины, площадью – 148+/-4кв.м., с кадастровым номером 26:10:050711:407.

ДД.ММ.ГГГГ исполняющей обязанности главы муниципального образования Арзгирского сельсовета <адрес> ФИО3 вынесено постановление №-п, об утверждении следующего адреса объектов недвижимости нежилому зданию и земельному участку с кадастровым номером 26:10:050711:407, Российская Федерация, <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Арзгирский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного дома в <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ из Арзгирского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> получен ответ, в котором сообщается, что им не представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества (<адрес>А), необходимые для регистрации, согласно Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и перечня необходимых документов для такой регистрации.

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи об объекте по вышеуказанному адресу.

Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Реконструкция квартиры и возведение нежилых помещений площадью 47,4 кв.м. были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается заключением общества с ограниченной ответственностью СМФ «Техмонтаж», заказ №г., и дополнения к заключению общества с ограниченной ответственностью СМФ «Техмонтаж» выданного ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО1 просит признать законной реконструкцию жилого помещения с кадастровым номером 26:10:050711:398, расположенного по адресу: <адрес>, (площадью 29,4 кв.м.), после сноса части площади жилого помещения (поз.7 площадью 7,4 кв.м.) и внести изменения в Государственный кадастровый учет, площадь 22 кв.м., жилого помещения с кадастровым номером 26:10:050711:398 и признать за ним право собственности на самовольную постройку – нежилое помещение, общей площадью 47,4 кв.м. расположенное по адресу <адрес>А.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФИО1 являлся собственником земельного участка площадью 340 кв. м., назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12)

Постановлением главы муниципального образования Арзгирского сельсовета <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ вновь образованным земельным участкам, относящимся к категории земель – земли населенных пунктов следующие адреса: - <адрес> – земельному участку площадью 192 кв.м.; - <адрес>А – земельному участку площадью 148 кв.м. (л.д. 15)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, назначение жилое, площадью 29,4 кв.м. этаж 1, кадастровый №.

В указанном жилом помещении истцом осуществлен снос стен помещения № (санузел) площадью 7,4 кв.м. После осуществления реконструкции в вышеуказанной квартире изменилась общая площадь жилых помещений, которая составила 22кв.м.. По заявлению истца о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного дома, администрация Арзгирского муниципального района <адрес> сообщила о невозможности выдачи разрешения на строительство, а также на ввод объекта в эксплуатацию, для признания права собственности на самовольно реконструированный объект рекомендовала обратиться в суд (л.д. 11).

В период с «01» сентября 2015 г. по «31» октября 2015 г. на месте, где ранее располагалось помещение № квартиры по адресу: <адрес>, ФИО1 построил здание у западной стены квартиры, площадь которого составила – 47,4 кв.м.Данное здание расположено по адресу: <адрес>А, на земельном участке, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины, площадью – 148+/-4кв.м., с кадастровым номером 26:10:050711:407.

Постановлением и.о. главы муниципального образования Арзгирского сельсовета <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ утвержден следующий адрес объектов недвижимости: нежилому зданию и земельному участку с кадастровым номером 26:10:050711:407 - Российская Федерация, <адрес>А (л.д. 18).

В ответ на заявление истца о регистрации права собственности на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ Арзгирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщено, что истцом не представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества (<адрес>А), необходимые для регистрации, согласно Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и перечня необходимых документов для такой регистрации.

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи об объекте по вышеуказанному адресу.

Согласно ст.222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключения по результатам технического обследования обществом с ограниченной ответственностью СМФ «Техмонтаж», заказ №г., следует что работа по возведению нежилых помещений площадью 47,4 кв.м. с целью организации торгового предприятия – ветеринарной аптеки по адресу <адрес>А, выполнялись в соответствии с требованиями действующих норм и правил: Федеральный закон от 22.07.2008г. № – ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 118.13330.2012 «Общественное здание и сооружение»; СП14.13330.2011 СНиП II-07-81 «Строительство в сейсмических районах»; СП64.13330.2011 СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции»; СП17.13330.2011 СНиП II-26-76 «Кровли»; ПУЭ-Правила устройства электроустановок; НТП – АПК ДД.ММ.ГГГГ «Нормы технологического проектирования ветеринарных объектов для городов и иных населенных пунктов»; СП 15.13330.2010 СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции» и другими нормативными документами.

Так же согласно дополнения к заключению общества с ограниченной ответственностью СМФ «Техмонтаж», выданного ДД.ММ.ГГГГ №, следует что «В заключении по результатам технического обследования пристройки лит. А1 по адресу: <адрес>А после самовольно выполненной перепланировки и переустройства – заказ 046/2016г., на стр.5 отмечено, что помещение поз.7 (площадью 7,4 кв.м.) <адрес> было снесено, а на его месте размещена часть площади торгового зала (помещение поз.1), <адрес> наружных стен пристройки – помещения поз.7 толщ. 320 мм с учетом штукатурки, разборка выполнены без нарушения несущих конструкций многоквартирного жилого дома по <адрес> и с согласия жильцов. Снос помещения поз.7 технически возможен и целесообразен, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц».

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит, что недвижимое имущество создано ФИО1 с соблюдением закона и иных правовых актов, считает требования истца обоснованными, доказанными исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, а также с учетом отсутствия возражений ответчика – администрации Арзгирского муниципального района <адрес> против заявленных требований истца, суд считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что администрация Арзгирского муниципального района <адрес> не чинила препятствий в оформлении права собственности истцу, а также с учетом ходатайства истца об оставлении за ним судебных расходов, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 131, 165, 218,222, 551 ч. 1 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать законной реконструкцию жилого помещения с кадастровым номером 26:10:050711:398, расположенного по адресу: <адрес>, (площадью 29,4 кв.м.), после сноса части площади жилого помещения (поз.7 площадью 7,4 кв.м.) и внести изменения в Государственный кадастровый учет жилого помещения с кадастровым номером 26:10:050711:398, изменив площадь с 29,4 кв.м. на 22 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – нежилое помещение, общей площадью 47,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>