Решение № 2-1436/2017 2-1436/2017~М-609/2017 М-609/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1436/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года ....

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Белугиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... и .... об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указал, что является собственником здания автомойки общей площадью 156,20 кв.м., расположенной по адресу: ..... Указанная автомойка расположена на земельном участке площадью 1 003 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО2

Также имеется утвержденный первым заместителем Главы администрации .... ФИО3 и начальником .... управления Восточно – Сибирского филиала ФГУП «Госземкадастрсъемка» ФИО4 проект границ земельного участка от **/**/**** на общую площадь 1095 кв.м.

Указанный земельный участок вместе с зданием автомойки пересекает земельный участок с кадастровым номером № что является препятствием для формирования земельного участка под объектом недвижимости.

Все обращения истца о корректировке границ земельного участка с кадастровым номером № к ответчику остались без удовлетворения.

Общая минимальная площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации автоматного комплекса, составленного ООО «СибРегионЭксперт», составляет 1095 кв.м.

Ссылаясь на положения ст.17 Федерального закона «О землеустройстве», Правила установления на местности границ объектов землеустройства, ст.37 Земельного Кодекса РФ, ст.ст.39, 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», истец просит:

- установить местоположение границ земельного участка площадью 1003 кв.м., расположенного по адресу: ...., и его местоположение в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в схеме расположения земельного участка в следующих координатах:

№ точек

Х
У

н1

380108,75

3326297,37

н2

380044,65

3326289,37

н3

380046,82

3326273,79

н4

380110,79

3326282,16

н1

380108,75

3326297,37

- снять с кадастрового учета земельный участок площадью 1003 кв.м., с кадастровым номером №, в вышеуказанных координатах, расположенный по адресу: .....

В ходе рассмотрения дела произведена замена Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... на правопреемника Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... и .....

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... и .... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФКУ Упрдор «Прибайкалье» ФИО5, действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве просил в иске отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя управления.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.11 Гражданского кодекса РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательство о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п.1 ст.3 ГК РФ)

По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого одноэтажного кирпичного здания – автомойка, общей площадью 156,20 кв.м., расположенного по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Для определения площади земельного участка, необходимого и достаточного для эксплуатации здания автомойки по заявлению истца специалистом ООО «СибРегионЭксперт» составлено заключение, согласно которому общая минимальная площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации здания автомойки с соблюдением санитарных, экологических норм составляет 1095 кв.м.

Из представленных в материалы дела писем Управления Росимущества по вопросам изменения границ земельного участка и согласования схемы расположения земельного участка следует, что фактически испрашиваемый истцом земельный участок, необходимый для эксплуатации автомойки, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, а здание автомойки налагается на земельный участок с кадастровым номером №. Поскольку указанные земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования переданы ФКУ Упрдор «Прибайкалье», разъяснен порядок оформления прав на земельный участок под объектом недвижимости.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Российская Федерация.

Земельный участок с кадастровым номером № на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... от **/**/**** №-з в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен ФКУ «Управление автомобильной магистрали Красноярск – Иркутск Федерального дорожного агентства».

Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из Выписки из ЕГПН следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 736 кв.м. имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации производственных зданий.

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит установить местоположение границ указанного земельного участка и снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета.

При этом случаи снятия земельного участка с кадастрового учета определены законодательством Российской Федерации.

С **/**/**** вступил в силу Федеральный закон от **/**/**** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством РФ о государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету.

Объекты недвижимого имущества могут быть сняты с государственного кадастрового учета по решению суда, ибо в случаях, установленных ч.3, ч.15 ст.41, ч.10 ст.60, ч.3ст.70, ч.7 ст.72, ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет подтверждает существование недвижимого имущества в качестве индивидуально – определенной вещи, или подтверждает прекращение его существования.

Согласно ч.3 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 15 ст. 41 указанного закона, если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 10 ст. 60 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и прекращение государственной регистрации прав на исходные земельные участки, права на которые прекращаются в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд, осуществляются только одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на земельные участки, образованные на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе на земельные участки, права на которые у граждан или юридических лиц возникают на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд или решения суда о таком изъятии.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до **/**/****, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.7 ст. 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный ст. 24 Федерального закона от **/**/**** № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до **/**/****), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее **/**/****. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости действующим законодательством не предусмотрены.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет подтверждает существование недвижимого имущества в качестве индивидуально – определенной вещи, или подтверждает прекращение его существования.

Заявляя требования о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, истец фактически оспаривает существующее право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок, тогда как оснований для изменения границ участка не имеется, поскольку в заявленных границах участок истцу не предоставлялся, а требований о правах на данную часть участка не заявлено. В связи с чем суд полагает, что истцом неверно избран способ защиты права.

При этом суд учитывает, что ФКУ «Управление автомобильной магистрали Красноярск-Иркутск Федерального дорожного агентства» с заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номером №, об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования на вновь образованный участок, в Управление Росимущества не обращалось. Требования о снятии участка с кадастрового учета также суд находит необоснованными, поскольку в случае снятия участка с кадастрового учета земельный участок прекратит свое существование как объект недвижимости, что повлечет нарушение прав Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования об установлении границ земельного участка и о снятии земельного участка с кадастрового учета является ненадлежащим способом защиты права, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... и .... об установлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Коткина.