Решение № 2-2409/2021 2-2409/2021(2-8363/2020;)~М-6853/2020 2-8363/2020 М-6853/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-2409/2021

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красногорский городской суд Московской области с иском к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя, судебных расходов.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Ривас МО» договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства по данному договору является 3-х комнатная квартира, с условным номером №, общей проектной площадью 90,20 кв.м. расположенная на 15 этаже многоквартирного дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 4.1 Договора, стоимость создания объекта долевого строительства составила 8 108 529 рублей, истцом своевременно и в полном объеме оплачена.

По условиям п. 5.1.2. Договора ответчик взял на себя обязательство передать квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО «РИВАС МО», в нарушение условий договора, объект долевого строительства истцу передал ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку по Договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 481 781 рублей 76 копеек, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 17 500 рублей, а также расходы на оформление нотариальной доверенности представителю в размере 2 100 рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.

Представитель ответчика ООО «РИВАС МО» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял, возражений не представил.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства, постановил по делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 12 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ с ответчика подлежит взыскать неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку дольщиком по договору является физическое лицо, предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Ривас МО» договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства по данному договору является 3-х комнатная квартира, с условным номером №, общей проектной площадью 90,20 кв.м. расположенная на 15 этаже многоквартирного дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 4.1 Договора, стоимость создания объекта долевого строительства, составила 8 108 529 рублей и истцом своевременно и в полном объеме оплачена по условиям п. 5.1.2. Договора.

Ответчик взял на себя обязательство передать квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО «РИВАС МО», в нарушение условий договора, объект долевого строительства истцу передал ДД.ММ.ГГГГ.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии с требованием об оплате неустойки и морального вреда, однако, отведенный законом срок для добровольного удовлетворения требований истца истек, какого-либо ответа на претензию от ответчика не поступило.

Таким образом, размер неустойки за несвоевременную передачу квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил – 481 781 рублей 76 копеек.

Исходя из буквального толкования условий договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответчик ООО «РИВАС МО» принял на себя обязательство передать объект долевого участия в строительстве – квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточного акта к договору участия в долевом строительстве№ <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства был передан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Взыскание неустойки в заявленном истцом размере соответствует компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства факт нарушения ответчиком срока передачи истцу квартиры нашел свое подтверждение, с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, а именно, что между сторонами был заключен договор, условиями которого являются не денежные обязательства, а передача вновь построенных объектов недвижимости, характер и последствия нарушения прав истца, а также средний показатель инфляции за спорный период, в целях соблюдения баланса прав сторон, считает целесообразным взыскать неустойку в размере 481 781 рублей 76 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, размер компенсации морального вреда в соответствии с принципами разумности и справедливости определен судом за несвоевременную передачу квартиры в 10 000 рублей 00 копеек.

В силу п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд налагает штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя, таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 245 890 рублей 88 копеек.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены расходы на оплату услуг представителя в размере 17 500 рублей. В обоснование к заявлению приложены копия соглашения об оказании юридической помощи №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с Адвокатским бюро города Москвы "Оганесян, ФИО3 и партнеры", представлен платежный документ, подтверждающий оплату услуг представителя на 17 500 рублей.

Суд, принимая во внимания разъяснения, содержащиеся в пп. 10-13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.06.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая разумность заявленной суммы расходов с точки зрения юридической сложности спора, количество судебных заседаний по делу, считает обоснованными и подлежащими возмещению расходы истца на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ, ст.100 ГПК РФ истцу подлежат возмещению судебные расходы, на оплату услуг нотариуса по составлению доверенности в размере 2 100 рублей, поскольку эти расходы истца являются документально подтвержденными.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых был освобождён истец при подаче иска, подлежат взысканию с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождены истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то подлежащую уплате в бюджет государственную пошлину следует отнести на счет ответчика. Согласно положениям ст. 333.19, 333.20 НК РФ размер подлежащей взысканию государственной пошлины составит 6 835 рублей 64 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "РИВАС МО" в пользу ФИО1 неустойку за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 481 781 рублей 76 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 245 890 рублей 88 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей, расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2 100 рублей, всего взыскать в пользу истца 751 772 рубля 64 копейки.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в бюджет городского округа Красногорска Московской области государственную пошлину в размере 6 835 рублей 64 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Д. Аникеева