Решение № 2-252/2019 2-252/2019~М-206/2019 М-206/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-252/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, третьим лицам о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы – ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, третьим лицам о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке наследования и приватизации, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО16 (ФИО17) А.С., ФИО5 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> в лице ФИО7 был заключен договор передачи жилых помещений в собственность, по которому они получили в собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. Наследниками после его смерти являются истцы: ФИО4, ФИО5, которые фактически приняли наследство отца ФИО2, так как на момент смерти проживали с ним. ФИО17 (ФИО16) А.С. не приняла наследство. При обращении в регистрационную палату для регистрации права собственности и к нотариусу для оформления наследства им – истцам было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с тем, что не было зарегистрировано первичное право собственности в регистрационной палате на указанное жилое помещение, ввиду отсутствия необходимых документов у передающей стороны. Просят суд признать за ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, право общей долевой собственности на 1/3 долю (по 1/6 доли за каждым) жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., в порядке наследования по закону, после смерти ФИО2, а также признать за ФИО1 ФИО24, ФИО3 ФИО23, право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., в порядке приватизации.

Представитель истцов – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования доверителей, в полном объёме по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении данного иска в отсутствие представителя комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, считает, что исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, третьим лицам о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации, подлежат удовлетворению.

Третье лицо – нотариус <адрес> ФИО9, надлежаще извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истцов, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путём признания права.

Договор передачи квартир в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ, относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Исходя из материалов дела, договор передачи жилых помещений в собственность граждан был заключен между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> в лице ФИО7 и ФИО2, ФИО10, ФИО5, квартира передана в их равно долевую собственность, по 1/3 доли каждому. Договор не зарегистрирован, однако представленные истцами доказательства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки обеими сторонами – Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> в лице ФИО7 передал жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., а истцы ФИО5, ФИО17 (ФИО16) А.С., а так же ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ приняли жилое помещение, фактически проживали в нём, несли обязанности пользователей по содержанию жилого помещения.

Сведениями, содержащимися в справке № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не значится (л.д. 8).

Сведениями, содержащимися в справках, выданных Администрацией сельского <данные изъяты> муниципального района <адрес> подтверждается, что действительно по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали -ФИО2, ФИО10, ФИО5 (л.д. 20). ФИО2 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал совместно с ФИО4, ФИО5. По указанному адресу в настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО4 и ФИО5 (л.д. 21).

Сведениями, содержащимися в справке ГУП <адрес> ЦТИ, вышеуказанное жилое помещение, общей площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., зарегистрирована за ФИО11, ФИО5 и ФИО10 в равных долях по 1/3 доли за каждым на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был подписан всеми лицами, указанными в договоре о передачи, что подтверждает то обстоятельство, что умерший ФИО2 при жизни изъявил желание стать собственниками данного жилого помещения (л.д. 17-18).

Сведениями, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, подтверждается, что записи о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: <адрес>, в ЕГРН, отсутствуют (л.д. 9-10).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанное выше жилое помещение – квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования

Учитывая приведенные доказательства, суд считает, что договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № правомерен и не нарушает чьих – либо прав и интересов, полностью исполнен, в связи с чем, ФИО2, ФИО10, ФИО5 приобрели право собственности на вышеуказанное жилое помещение по 1/3 доли каждый.

Кроме того, умерший ФИО2 не зарегистрировал своё право собственности на долю (1/3) квартиры по независящим от него обстоятельствам, в связи со смертью, однако, подписав заявление о предоставлении в собственность спорного жилого помещения и договор передачи квартиры в собственности граждан, он выразили своё волеизъявление приобрести квартиру в свою собственность и реализовать это право в дальнейшем.

Таким образом, суд считает договор передачи указанной выше квартиры правомерным и исполненным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими яв¬ляются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемст¬ва, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

Обстоятельства того, что спорная квартира не передана и не зарегистрирована в муниципальной собственности соответствующего сельского поселения, а так же муниципального района, и не находится в государственной собственности, не может служить препятствием к реализации права на приватизацию истцами.

Поскольку договор передачи квартиры в собственность граждан заключен до смерти ФИО2, то и указанная выше квартира, а именно 1/3 доля, является наследственным имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ч. 1 ст. 1111 ГК РФ).

Сведениями, содержащимися в свидетельстве о смерти серии III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 23).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Факт родственных отношений между умершим ФИО2 и истцами: ФИО4, ФИО5 подтверждается: свидетельствами о рождении из которых следует, что их отцом является ФИО2, матерью ФИО12 (л.д. 14, 25).

Кроме того, истец ФИО3 и ФИО10 одно и тоже лицо, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО10 заключила брак с ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, после чего жене присвоена фамилия ФИО17 (л.д. 24).

Сведениями, содержащимися в информационном письме от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленном нотариусом <адрес> ФИО14, подтверждается, что в нотариальной конторе <адрес> наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на день подписания настоящего ответа не открывалось.

Таким образом, суд считает, что после смерти ФИО2 право собственности на 1/3 долю (по 1/6 доли) спорного жилого помещения перешло к его детям ФИО4, ФИО5. Дочь наследодателя ФИО3 в установленный законом срок не приняла наследство после смерти отца, отказавшись от принятия наследства.

В соответствии ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в судебном заседании, бесспорно установлено, что ФИО4 и ФИО5 в силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ приняли наследство после смерти ФИО2, которому правомерно принадлежала 1/3 доля на указанное выше жилое помещение, поэтому суд считает необходимым исковые требования о признании права собственности в порядке наследования и приватизации, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что право истцов на квартиру никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме по указанным выше основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО25, ФИО4, ФИО1 ФИО26 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, третьим лицам о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО28 Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 долю (по 1/6 доли за каждым) жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., в порядке наследования по закону, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., в порядке приватизации.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов