Решение № 2-1847/2018 2-1847/2018~М-1586/2018 М-1586/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-1847/2018

УИД: № КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.09.2018 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Деевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1847/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 5» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, восстановлении несущей способности конструкций многоквартирного дома, взыскании убытков, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительное управление № 5» обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании и распоряжении ООО «Строительное управление № 5» квартирами по адресу: <адрес>, <адрес>, этаж <...>, принадлежащими ООО «Строительное управление № 5» на праве собственности путем демонтажа самовольно установленных перегородок и дверей в общем коридоре на <...> этаже; обязать ответчика восстановить несущую способность конструкций многоквартирного дома, установив балконные плиты в квартирах, принадлежащих ООО «Строительное управление № 5» на праве собственности по адресу: <адрес> (этаж <...>) и <адрес> (этаж <...>); взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам: за однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (этаж <...>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 117 рублей 45 копеек; однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (этаж <...>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 068 рублей 41 копейка; взыскать с ответчика упущенную выгоду в размере 110 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование требований истец указал, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 5» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), заключен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: <адрес> (этаж 10) и договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: <адрес> (этаж <...>). В соответствии с п. 2.2.4 договоров аренды Арендатор обязался не производить перепланировок и переоборудования жилых помещений. В нарушение договорных обязательств, ФИО2 была произведена перепланировка жилых помещений, а именно, был произведен демонтаж несущих внешних ограждающих конструкций — балконных плит, что, в свою очередь, ведет к снижению несущей способности данной конструкции в многоквартирном доме. Согласно приложению 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденным приказом Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 8, балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время. Балконная плита представляет собой внешнюю оргаждающую конструкцию, которая в силу закона является общей собственностью всех собственников помещений, многоквартирного дома.

Таким образом, действия ФИО2 по демонтажу балконных плит в квартирах №, № являются незаконными. Перепланировка жилых помещений ведет к снижению несущей способности конструкций многоквартирного дома. При этом нарушаются права ООО «СУ № 5» и всех собственников, проживающих в данном доме.

В последующем между ООО «Строительное управление № 5» и ФИО2 на вышеуказанные квартиры были заключены: предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с предварительными договорами купли-продажи стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества: однокомнатная квартира общей площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (этаж <...>), однокомнатная квартира общей площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (этаж <...>).

Квартиры переданы ФИО2 в том качественном состоянии, каком они есть на день подписания договоров, т.е. без отделки и с отсутствующими балконными плитами в обеих квартирах. ФИО2 обязался восстановить балконные плиты, а так же сделать ремонт в квартирах. В соответствии с п. 3.2 договоров — стороны обязались заключить основные договоры купли-продажи недвижимого имущества не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Предусмотренный п. 2.1.4 задаток в качестве гарантии исполнения Покупателем условий договоров не был перечислен на расчетный счет Продавца. Основные договоры купли-продажи квартир до ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключены не были по причине отсутствия денежных средств у ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязательства сторон но предварительным договорам купли- продажи прекращены.

Кроме того, ФИО2 является собственником квартир, расположенных по адресу: <адрес> (этаж <...>).

Квартиры, принадлежащие ФИО2 (<адрес>) и ООО «Строительное управление №» (<адрес>) на праве собственности расположены на одной лестничной площадке на <...> этаже.

В период после заключения предварительных договоров купли-продажи ФИО2, без регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности к нему в Росреестре, самовольно установил перегородку с металлической дверью на лестничной площадке до лифта, захватив общий коридор без согласия собственников помещений многоквартирного дома и без согласия ООО «Строительное управление № 5», также отделил перегородкой помещение, где находится пожарный гидрант. У ООО «Строительное управление № 5» закрыт доступ к своим квартирам №, №. Также отсутствует доступ к пожарному гидранту.

В связи, с тем, что основные договоры купли-продажи сторонами заключены не были ООО «Строительное управление № 5» выставило данные квартиры на продажу. Но попасть в квартиры, ни собственнику, ни потенциальным покупателям нет возможности.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено совместное обследование общего имущества жильцов дома специалистами ООО УЖЭК «Домоуправ-НТ» и ООО «СУ № 5» с составлением акта.

ФИО2 было предписано произвести демонтаж самовольно установленных перегородок и дверей.

ООО «Строительное управление № 5» также обратилось с жалобой в отдел контроля по Горнозаводскому управленческому округу Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. В настоящее время проводится проверка, у ФИО2 запрошены необходимые документы.

В период владения и пользования квартирами ФИО2 не оплачивал коммунальные услуги.

Задолженность ООО «Строительное управление №» перед ООО «УЖЭК Домоуправ-НТ» составляет: за однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> (этаж <...>) — долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 117,45 руб., за однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> (этаж <...>) — долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 12 068,41 руб.

Данная задолженность является убытками ООО «Строительное управление №», которые ООО «СУ №» обязано оплатить в ООО «УЖЭК Домоуправ-НТ».

Также ООО «Строительное управление №» за период владения ФИО2 квартирами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не получило доходы, которые могло получить сдавая квартиры в аренду.

В связи с тем, что ФИО2 изъявил желание купить квартиры, то с ДД.ММ.ГГГГ Истцом были досрочно расторгнуты договоры аренды с арендатором ООО «Энтр Групп», который пользовался квартирами (<адрес>) и платил Истцу 5 000 руб. ежемесячно за каждую квартиру. Таким образом у истца возникло право требовать у ответчика упущенную выгоду в размере 110 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по 5000 рублей за каждую квартиру ежемесячно).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «УЖЭК «Домоуправ-НТ».

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам иска поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела и рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, доказательств уважительности причин неявки не предоставил.

Конверт с судебной корреспонденцией возвращен в суд с пометкой об истечении срока хранения письма.

Суд находит извещение ответчика по месту регистрации надлежащим и его неявку в судебное заседание неуважительной. Ответчик, не снимаясь с регистрационного учета, сохраняет за собой право пользования квартирой. Следовательно, сохраняет права и обязанности по получению почтовой корреспонденции. В противном случае действия ответчика приведут к затягиванию рассмотрения спора, что противоречит задачам гражданского судопроизводства на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в установленные ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сроки.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица ООО «УЖЭК «Домоуправ-НТ» в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями согласны в полном объеме. ООО «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания «Домоуправ-НТ» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. Данный многоквартирный дом включен в реестр лицензии ООО «УЖЭК «Домоуправ-НТ». В настоящее время самовольно установленная перегородка и двери в общем коридоре на <...> этаже <...>-го подъезда многоквартирного дома <адрес> не демонтирована, что является нарушением требований пожарной безопасности. ФИО2 не предоставлялись в Управляющую компанию какие-либо протоколы общих собраний собственников, согласно которым установка данных конструкций была бы согласована иными собственниками. Задолженность по жилым помещениям на ДД.ММ.ГГГГ Составляет: квартира № в размере 15 094,54 руб. квартира № в размере 14 418,80 руб.

Заслушав пояснения истца, огласив отзыв третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 35 и 55 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что жилые помещения, расположенные по адресам: <адрес>82 (этаж 10) и <адрес>85 (этаж 10), принадлежат на праве собственности истцу.

Согласно справок МКУ «Служба правовых отношений» в квартирах никто не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление №» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: <адрес>, г. И.Тагил, <адрес> (этаж 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление №» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: <адрес>, г. И.Тагил, <адрес> (этаж 10).

Срок договоров аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2.4 договоров аренды Арендатор обязался не производить перепланировок и переоборудования жилых помещений.

В соответствии с п. 2.2.7 договоров аренды Арендатор обязался своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление №» и ФИО2 на вышеуказанные квартиры были заключены: предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с предварительными договорами купли-продажи стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества: однокомнатная квартира общей площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, г. Н.Тагил, <адрес> (этаж 10), однокомнатная квартира общей площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (этаж 10).

В соответствии с п. 3.2 договоров — стороны обязались заключить основные договоры купли-продажи недвижимого имущества не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.4 покупатель принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, участвует соразмерно своей площади связанных с техническим обслуживанием и ремонтом квартиры.

Как указывает истец, что также подтверждается актами приема предачи-квартир от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры переданы ФИО2 в том качественном состоянии, каком они есть на день подписания договоров, т.е. без отделки и с отсутствующими балконными плитами в обеих квартирах. Предусмотренный п. 2.1.4 задаток в качестве гарантии исполнения Покупателем условий договоров не был перечислен на расчетный счет Продавца. Основные договоры купли-продажи квартир до ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключены не были по причине отсутствия денежных средств у ФИО2

Как указывает истец, что также подтверждается третьим лицом, фотоизображениями представленными истцом, не оспаривается ответчиком, в период пользования ответчиком вышеуказанными квартирами, последним был произведен демонтаж несущих внешних ограждающих конструкций — балконных плит, установлена перегородка с металлической дверью на лестничной площадке до лифта, тем самым захвачен общий коридор без согласия собственников помещений многоквартирного дома и без согласия ООО «Строительное управление № 5», также отделено перегородкой помещение, где находится пожарный гидрант. У ООО «Строительное управление № 5» закрыт доступ к своим квартирам №. Также отсутствует доступ к пожарному гидранту.

Согласно справок по лицевым счетам на квартиры №, расположенных по адресу: <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг на квартиру № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 12 068, 41 руб., на квартиру № за этот же период 12 117, 45 руб.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ «Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 2о настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса».

Кроме того, в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается - пп. 1.7.2. п. 1.7.

Согласно подпункту «в» пункта 2 Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Верховный Суд РФ в Определении от 17 января 2012 г. N КАС11-789 подтвердил позицию, согласно которой, балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме. Так, в определении указано, что "оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Согласно п. 2.3 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников имеет право передать общее имущество в пользование кому-либо. Для такого решения нужно иметь 2/3 голосов от всех собственников согласно п.1 ст. 46 ЖК РФ - «Решения общего собрания, собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме».

Протокол решения общего собрания собственников дома по использованию общего имущества в жилом доме, по передаче ФИО2 в безвозмездное пользование части общего коридора на <...> этаже в ООО УЖЭК «Домоуправ-НТ» отсутствует.

Как указывает истец, ООО «Строительное управление № 5» согласия на установление перегородки в общем коридоре ФИО2 не давало.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными требования истца в части возложения на ответчика обязанности демонтажа самовольно установленных перегородок и дверей в общем коридоре на <...> этаже; восстановлении несущей способности конструкций многоквартирного дома, путем установления балконных плит в квартирах, принадлежащих ООО «Строительное управление № 5» на праве собственности по адресу: <адрес> (этаж <...>) и <адрес> (этаж 10).

С учетом того, что после заключения договоров аренды жилые помещения фактически из пользования ответчика не выбывали, истец доступа в жилые помещения не имеет, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам, суд также находит обоснованными, соответствующими п. 2.2.7 договоров аренды, п. 2.4 договоров предварительной купли-продажи квартир.

Размер задолженности по коммунальным платежам подтвержден справкой управляющей компании, и ответчиком не оспорен, при таких обстоятельствах в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам: за однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (этаж <...>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 117 рублей 45 копеек; однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (этаж <...>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 068 рублей 41 копейка.

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом указано, что в связи с тем, что ФИО2 изъявил желание купить квартиры, то с ДД.ММ.ГГГГ Истцом были досрочно расторгнуты договоры аренды с арендатором ООО «Энтр Групп», который пользовался квартирами (<адрес>) и платил Истцу 5 000 руб. ежемесячно за каждую квартиру. Таким образом, у истца возникло право требовать у ответчика упущенную выгоду в размере 110 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по 5000 рублей за каждую квартиру ежемесячно).

В обоснование данных требований истцом представлены копии договоров аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «Энтр Групп» и истцом согласно которым размер арендной платы составляет 5 000 рублей ежемесячно, копии соглашений о расторжении договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Энтр Групп».

С учетом того, что момента заключения договоров аренды с ответчиком, истец фактически лишен права пользования принадлежащими ему жилыми помещениями, в том числе в связи с возведением ответчиком перегородок и дверей в общем коридоре, что свидетельствует об отсутствии у истца доступа в принадлежащие ему жилые помещения на 10 этаже, возможности предоставления данных жилых помещений в аренду, что лишило истца права получить определенный доход в виде денежных средств, требования истца в данной части подлежат удовлетворению. Также необходимо отметить, что согласно условий договора аренды арендная плата с ответчика не взимается (п.2.2.9), поскольку стороны в будущем намеревались заключить договор купли-продажи квартир, чего сделано не было по независящим от истца обстоятельствам.

Расчет упущенной выгоды, представленный стороной истца, судом проверен, математически верен и подлежит принятию судом.

С учетом изложенного, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика упущенная выгода в размере 110 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 883, 72 руб.

Руководствуясь статьями 12, 194-199,233-237, 320,321, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 5» удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность устранить препятствия в пользовании Обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 5» квартирами по адресу: <адрес>, <адрес>, этаж 10, путем демонтажа самовольно установленных перегородок и дверей в общем коридоре на <...> этаже.

Возложить на ФИО2 обязанность восстановить несущую способность конструкций многоквартирного дома, установив балконные плиты в квартирах, принадлежащих ООО «Строительное управление № 5» на праве собственности по адресу: <адрес> (этаж <...>) и <адрес> (этаж <...>).

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 5» задолженность по коммунальным услугам: за однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (этаж <...>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 117 рублей 45 копеек; за однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (этаж 10) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 068 рублей 41 копейка.

Взыскать ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 5» упущенную выгоду в размере 110 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 5» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 883, 72 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено: 01.10.2018 (понедельник).

Председательствующий – подпись

Копия верна. Судья- Н.В. Горюшкина