Решение № 2-1241/2024 2-1241/2024~М-970/2024 М-970/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-1241/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 г. г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре Мозговой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1241/2024 по иску администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» к ФИО2 о расторжении договора аренды,

установил:

в обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что постановлением мэра города Тайшета № 272 от 19.03.2001 «О предоставлении и передаче в долгосрочную аренду земельного участка» ФИО4 предоставлен и передан в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,0891 га, расположенный по <адрес> в <адрес> для индивидуального жилищного строительства (эксплуатации жилья).

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № заключен Договор аренды сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 38-01/14-6/2001-266 от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, Ответчиком не выполнено взятое на себя обязательство по внесению арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4, номер государственной регистрации 38-01/14-6/2001-267.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5, номер государственной регистрации 38- 01/14-6/2001-269.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО6, номер государственной регистрации 38-38/010- 38/010/002/2015-6858/2, основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3, номер государственной регистрации 38:29:010405:20-38/115/2023-2, основание: свидетельство о праве на наследство по закону.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом выяснилось, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составлена Отделом по Тайшетскому району и г. Тайшету службы записи актов гражданского состояния Иркутской области. Наследником к имуществу умершего ФИО4 является его супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор долгосрочной аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенный между ФИО4 (Арендатор) и Муниципальным образованием «<адрес>».

Представитель истца администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указав, что признание иска является добровольным, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных администрацией требований.

Суд, выслушав лиц участвующих в рассмотрении гражданского дела, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся 8 государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на основании договора аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п. 9 ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Постановлением мэра города Тайшета № 272 от 19.03.2001 «О предоставлении и передаче в долгосрочную аренду земельного участка» ФИО4 предоставлен и передан в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,0891 га, расположенный по <адрес> в <адрес> для индивидуального жилищного строительства (эксплуатации жилья).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № заключен Договор аренды сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 38-01/14-6/2001-266 от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, Ответчиком не выполнено взятое на себя обязательство по внесению арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4, номер государственной регистрации 38-01/14-6/2001-267.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5, номер государственной регистрации 38- 01/14-6/2001-269.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО6, номер государственной регистрации 38-38/010- 38/010/002/2015-6858/2, основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3, номер государственной регистрации 38:29:010405:20-38/115/2023-2, основание: свидетельство о праве на наследство по закону.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом выяснилось, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составлена Отделом по Тайшетскому району и г. Тайшету службы записи актов гражданского состояния <адрес>. Наследником к имуществу умершего ФИО4 является его супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание ФИО2 иска администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание ФИО2 исковых требований администрация Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение», в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» к ФИО2 о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор долгосрочной аренды от 15.03.2021 № 394, зарегистрированный 28.04.2001 за №, заключенный между ФИО4 (Арендатор) и Муниципальным образованием «город Тайшет».

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.А. Мартиросян

Мотивированный текст решения составлен 31.07.2024.