Решение № 2-4105/2025 2-4105/2025~М-3634/2025 М-3634/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-4105/2025

УИД 74RS0017-01-2025-005707-62

Дело № 2-4105/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Рогожиной И.А.,

при секретаре Дергилевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа о признании права собственности на садовый участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа (КУИ ЗГО), в котором просит признать его собственником садового участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.5).

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что в его владении с ДД.ММ.ГГГГ года находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который он приобрел у родственников умершего ФИО3 Право собственности в установленном законом порядке не оформлялось. Он является членом СНТ, более 15 лет пользуется указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. Полагает, что в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил суду о том, что приобрел у бывшего собственника спорный земельный участок по расписке. Ранее на участке стояла только баня. Он с семьей забетонировали дорожки, все облагородили, производят высадку сельскохозяйственных культур ежегодно. В настоящее время на участке порядок. Хочет оформить надлежащим образом участок.

Представитель ответчика КУИ ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.20). представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д.16), в котором указал, на несогласие с заявленными требованиями, ссылаясь на то, что у истца имеются основания для приобретения участка в собственность бесплатно в досудебном порядке, для чего ему необходимо обратиться в КУИ ЗГО с заявлением о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка, что по настоящее время сделано истцом не было.

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Аналогичная норма была закреплена в абз.2 ст.6 ГК РСФСР (1964 года), действовавшего до 01.01.1995 года

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ (действующего с 01.01.1995 года) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15,16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с п.п.1,2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти, включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01.07.1970 года, закрепил вышеуказанное положение, и предусмотрел в ст.11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст.104 данного Кодекса указано, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

В соответствии с п.15 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной НККХ РСФСР 25.12.1945 года, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения или право застройки, документами, косвенно подтверждающими это право, в число прочего, могут служить платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

На основании п.16,17 указанной Инструкции вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности или праве застройки на основании указанных документов разрешался в каждом отдельном случае горкомхозами и райкомхозами, а в городах республиканского (РСФСР) подчинения - инвентаризационными бюро горисполкомов, при обязательном заключении жилищных управлений, и вносился на окончательное решение исполкома соответствующего Совета депутатов трудящихся. На основании решений соответствующих исполкомов отделы коммунального хозяйства или жилищные управления исполкомов выдавали владельцам строений возобновительные документы с указанием, взамен какого утерянного документа производится это возобновление.

При отсутствии правоустанавливающих документов на строения, а также документов, косвенно подтверждающих это право, вопрос о принадлежности строения разрешался в суде.

Как установлено в судебном заседании, в пользовании ФИО1 находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные земельный участок (садовый участок с домиком) был приобретен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 и ФИО5 по расписке за 70 000 рублей. Свидетелями сделки указаны ФИО6 и ФИО7 (л.д.13).

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом <данные изъяты>л.д.7,8), оплачивает членские взносы (л.д.9-12).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается на то, что спорный земельный участок приобрел у бывшего собственника в ДД.ММ.ГГГГ году, по расписке, без составления договора купли-продажи. Он является членом СНТ на протяжении более 15 лет, пользуется указанным земельным участком, ежегодно выращивая на нем сельскохозяйственные культуры.

Указанные доводы подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, свидетель ФИО8 в судебном заседании указал, что является председателем <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 своевременно оплачивает членские взносы, задолженности за электроэнергию не имеет. Занимается высадкой сельскохозяйственных культур ежегодно. Притязаний третьих лиц на его земельных участок не было, никто не жаловался на ФИО1

Свидетель ФИО6 суду показал, что был свидетелем приобретения спорного земельного участка. Участок принадлежал ранее Полянскому, который проживал в его доме, после смерти которого, приехали родственники и занимались продажей его имущества. Он встретился с сестрой умершего, они договорились о приобретении участка истцом. Продажа земельного участка оформлялась распиской, он присутствовал при передаче денежных средств. Каждый год они собираются на данной даче, отдыхают, посещают баню. Участок обрабатывается ежегодно. Ремонтные работы производились с домом, все остальное было в нормальном состоянии. После передачи денежных средств, родственники уехали, больше он не слышал о них. Участок покупался примерно за 70 000 рублей.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО1 на протяжении длительного времени добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком № расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, о правах на указанное имущество никто не заявлял, споры о принадлежности земельного участка отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вопрос о возмещении судебных расходов в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом по существу не рассматривался, поскольку истец на взыскании с ответчика судебных расходов не настаивал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: И.А.Рогожина

Мотивированное решение составлено 27.10.2025