Решение № 2-1837/2019 2-1837/2019~М-661/2019 М-661/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1837/2019

УИД: 59RS0004-01-2019-000852-75

Дело № 2-1837/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Дульцевой Л.Ю.,

при секретаре Апкиной А.А.,

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителей третьего лица ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ООО «ОА «ГудвиЛ» об освобождении нежилого помещения,

установил:

ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к ООО «ОА «ГудвиЛ» о возложении обязанности освободить нежилое помещение общей площадью 16,7 кв.м. № в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: <Адрес>

В обоснование своих требований указали, что являются собственниками нежилых помещений по адресу: <Адрес>. Также собственниками помещений в здании являются ООО «Ярило», ООО «КН «Астра». В одном из помещений на первом этаже здания расположилось охранное предприятие ООО «ОА «ГудвиЛ» и ведет свою хозяйственную деятельность. Каких-либо законных основания для занятия помещения у ответчика нет. Нежилое помещение на первом этаже, занятое охранным предприятием, находится в долевой собственности у всех собственников. Ни охранное предприятие, ни управляющая компания не вправе принимать каких-либо решений в отношении общего имущества. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление с требованием освободить занимаемое помещение. Ответа на уведомление не последовало.

Истцы о месте и времени рассмотрения дела извещены судом, в судебное заседание не явились.

Представители истцов в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам иска.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что нежилое помещение является помещением охраны по техническому паспорту и предоставлено им ООО «Управляющая компания «Астра-Сервис» на основании договора об оказании услуг по охране объекта.

Представители третьего лица в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Истцы являются собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <Адрес> (л.д.7-21).

В соответствии с техническим паспортом нежилого здания, на первом этаже располагается нежилое помещение № общей площадью 16,7 кв.м., которое в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания имеет назначение – помещение охраны (л.д.24-32). Данное нежилое помещение №, в силу вышеприведенных норм закона, относится к общему имуществу собственников помещений нежилого здания.

Как установлено в судебном заседании нежилое помещение № занимает ООО «ОА «ГудвиЛ», что не оспаривается ответчиком в судебном заседании, однако каких-либо доказательств, подтверждающих передачу собственниками помещений спорного нежилого помещения во владение и пользования ООО «ОА «ГудвиЛ», ответчиком в судебное заседание не представлено.

В обоснование законности оснований использования нежилого помещения ответчик ссылается на договор № об оказании услуг по охране объекта от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «ОА «ГудвиЛ» и ООО «УК «Астра-сервис».

Предметом указанного договора является оказание услуг по охране 2-этажного здания табачной фабрики, расположенного по адресу: <Адрес>, а не предоставление нежилого помещения № на каком-либо праве, в связи с чем данный договор не может являться документом, подтверждающим право ответчика на занятие спорного нежилого помещения.

Доводы ответчика о том, что помещение было передано в пользование организацией, осуществляющей управление указанным зданием – ООО «Управляющая компания «Астра-Сервис», не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в здании иными лицами, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений.

В то время как доказательств, подтверждающих, что собственники помещений в здании предоставили ООО «Управляющая компания «Астра-Сервис» полномочия на передачу в пользование и владение иным лицам имущества, относящегося к общему имуществу здания, в судебное заседание не представлено.

Протокол внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. о выборе управляющей компании таким доказательством не является, поскольку предметом настоящего спора является не правомочность оказания охранных услуг, а законность занятия нежилого помещения, относящегося к общедомовому имуществу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное помещение используется ответчиком ООО «ОА «ГудвиЛ» незаконно, в отсутствие соответствующего решения собственников помещений в здании, что нарушает права истцов, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования истцов об обязании ООО «ОА «ГудвиЛ» освободить нежилое помещение общей площадью 16,7 кв.м, номер на поэтажном плане 17 в здании, расположенном по адресу: <Адрес>.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истцами заявлено лишь одно требование неимущественного характера, размер государственной пошлины, в данном случае размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет <данные изъяты> руб., в связи с чем, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу каждого из истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Факт несения истцами расходов по оплате государственной пошлины подтверждается материалами дела (л.д. 2-5).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «ОА «ГудвиЛ» освободить нежилое помещения, общей площадью 16,7 кв.м, номер на поэтажном плане 17 в здании, расположенном по адресу: <Адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОА «ГудвиЛ» в пользу ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 расходы по оплате государственной пошлины по 75 руб. каждому.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий - подпись (Л.Ю. Дульцева)

<данные изъяты>

Подлинник судебного акта находится в материалах дела №2-1837/2019 Ленинского районного суда г.Перми.