Решение № 2-2539/2018 2-2539/2018~М-1208/2018 М-1208/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-2539/2018

Дело № 2-2539/18 Копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Н.Новгорода, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.). умерла их мать, ФИО4, отец, ФИО5 умер (ДД.ММ.ГГГГ.).

После смерти открылось наследство, которое состоит из жилого (адрес обезличен), площадью 91,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 639 кв.м.

Жилой дом был приобретен ФИО4 по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.). ((данные обезличены) долей домовладения) и по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.). ((данные обезличены) доли домовладения).

Жилой (адрес обезличен) года постройки. Согласно договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.). жилой дом расположен на земельном участке 534 кв.м.

Согласно справке НижТехИнвентаризация от (ДД.ММ.ГГГГ.). первым землепользователем участка являлся ФИО7 на основании договора (№).

После смерти родителей, истцы фактически пользуются земельным участком и жилым домом.

Истцы, с учетом уточненных требований, просят суд включить в наследственную массу после смерти ФИО5, умершего (ДД.ММ.ГГГГ.). жилой дом, площадью 47,7 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) земельный участок, площадью 639 кв.м., включить в наследственную массу после смерти ФИО4, умершей (ДД.ММ.ГГГГ.) жилой дом, площадью 47,7 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), сохранить жилой дом в реконструированном виде площадью 91,2 кв.м., признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по (данные обезличены) доле) право собственности на жилой дом, площадью 91,2 кв.м., по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), земельный участок, площадью 639 кв.м., по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен); признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по (данные обезличены) доли на самовольные пристрои площадью 43,5 кв.м по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы гос. регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.

Определением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) произведена замена ненадлежащего ответчика Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области на Администрацию г.Н.Новгорода (л.д. 92).

Определением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом Нижегородской области (л.д. 93).

В судебном заседании истцы, представитель истцов поддержали исковые требования.

Представители ответчиков, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства как предусмотрено ст. 167, 235 ГПК РФ.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО4 приобрела по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.). (данные обезличены) доли домовладения и по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.). (данные обезличены) доли домовладения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Жилой (адрес обезличен) года постройки. Согласно договорам купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.). жилой дом расположен на земельном участке площадью 534 кв.м (л.д. 9-10).

ФИО4 состояла в браке с ФИО5 с (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 41).

(ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО4 умерла (л.д. 29).

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО5 умер (л.д. 42).

Как установлено судом из материалов дела, наследниками к имуществу умерших ФИО8 являются их дети: ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые в установленный законом срок не обратились к нотариусу по вопросу вступления в права наследования, но фактически приняли наследство, пользуются наследственным имуществом, несут расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги, проживая в спорном доме.

Из материалов наследственного дела судом также установлено, что ФИО5 в наследственные права после смерти своей супруги не вступал, что подтверждается его личным заявлением (л.д. 31).

Таким образом, в состав наследственной массы после смерти ФИО4 и ФИО5 вошли по ? доли в праве собственности у каждого на указанный жилой дом и земельный участок, как приобретенных в период брака.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, о том, что требования истцов о включении имущества в наследственную массу подлежат частичному удовлетворению. Суд включает в наследственную массу после смерти ФИО5, умершего (ДД.ММ.ГГГГ.) ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: (адрес обезличен), в состав наследственной массы после смерти ФИО4 – ? доли указанного жилого дома (не выходя за пределы заявленных исковых требований в отношении имущества после смерти ФИО4).

В ходе судебного разбирательства установлено, что оформить свои права на наследственное имущество в виде указанного жилого дома истцы возможности не имеют, поскольку жилой дом является самовольно реконструированным (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту, выполненному Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.), площадь жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, Брянская 16 составляет: общая площадь жилого помещения – 91,2 кв. м, жилая площадь – 57,4 (л.д. 113), объект состоит из литеры А – жилой дом (площадь 47,7 кв.м), пристрои лит. А 1, А 2, А 3.

Согласно заключению специалиста ООО «НИИС» от (ДД.ММ.ГГГГ.), имеющего квалификацию судебного эксперта по специальностям «Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия специальным нормам и правилам», «Судебная строительно-техническая экспертиза» пристрои А 1, А 2, А 3 соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и градостроительным требованиям, возведены в границах земельного участка согласно межевому плану, пригодны к эксплуатации в качестве жилых зданий и для круглогодичного проживания (л.д. 15, 129).

Согласно выписке из инвентарного дела от (ДД.ММ.ГГГГ.) согласно записи в инвентарной карточке на усадебный участок, составленной по данным технической инвентаризации, проведенной в (ДД.ММ.ГГГГ.), первым землепользователем являлся ФИО7 на основании договора (№), площадь земельного участка по документам составляет 534 кв.м, по данным технической инвентаризации на (ДД.ММ.ГГГГ.) – 553 кв.м (л.д. 161).

Как следует из заключения кадастрового инженера местоположение границ и площадь земельного участка определены с учетом его фактического использования. Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-1А – зона индивидуальной усадебной жилой застройки. Вид разрешенного использования земельного участка - под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 154).

В материалы дела представлен акт согласования границ земельного участка площадью 639 кв. м под реконструированным домом, в котором смежные землепользователи не оспаривали границы и площадь участка под домом, согласились с ними (л.д. 156).

Реконструированный жилой дом находится в пределах границ земельного участка (л.д. 133).

Как следует из пунктов 25, 26 и 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности наследодателей на дом подтверждается документально.

Факт принятия истцами наследства также нашел свое подтверждение при рассмотрении дела.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах сформированного под него земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию данного объекта.

Заключением специализированной организации подтверждается, что реконструкция жилого дома в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы дома находятся в исправном состоянии, жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что не было опровергнуто стороной ответчика, не предоставившего доказательства обратного.

Реконструкция жилого дома без разрешительных документов сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки суду не представлены.

Расположение дома границы земельного участка не нарушает, владельцы соседних земельных участков не возражают относительно такого его расположения.

Истцы несут бремя содержания дома, оплачивают связанные с его эксплуатацией счета.

Нарушения истцами при реконструкции правил землепользования и застройки, материалами дела не подтверждается.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска о признании за истцами права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, при этом суд не находит подлежащими удовлетворению требования истцов о признании права собственности на самовольные пристрои в связи с удовлетворением основного требования – о праве собственности на дом.

Кроме того, суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно статье 21 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. (действовавшего на момент отведения участка) владение землей допускается только на правах пользования.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года определено, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Закона N 122-ФЗ (статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 г.). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Поскольку право постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком у наследодателей сохранилось, перешло к истцам в порядке наследования, то у истцов имеется право на приобретение в собственность земельного участка, выделенного под дом.

В иске к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок суд отказывает, как к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Н.Новгорода удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО4, умершей (ДД.ММ.ГГГГ.), ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен).

Включить в наследственную массу после смерти ФИО5, умершего (ДД.ММ.ГГГГ.), ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г.Н.Новгород, Брянская 16.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности - по (данные обезличены) доли за каждой на жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 91,2 кв.м, по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по (данные обезличены) доли за каждой на земельный участок, общей площадью 639 кв.м, по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

В удовлетворении остальной части требований к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на пристрои, включении в наследственную массу, а также в иске к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО6

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)