Решение № 2-685/2019 2-685/2019~М-551/2019 М-551/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-685/2019

К делу № 2-685/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2019 года г. Сочи

Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,

при секретаре Чакирян К.К.,

с участием:

истца - ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

представившего доверенность № от 22.02.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, и суду пояснил, что между ним и ответчиком в лице доверенного лица был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 9400 кв.м., расположенного в <адрес>. Денежные средства по указанному договору были переданы ответчику, о чем была отобрана расписка. При этом, фактически земельный участок был передан истцу во владение, но в оговоренный в договоре срок, ответчик не заключил основной договор купли-продажи и документы не были представлены в регистрирующий орган.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в ходе судебного заседания иск признал и пояснил, что действительно действуя по доверенности, заключил предварительный договор купли продажи земельного участка с ФИО1, 15 ноября 2018 года покупатель произвел полный расчет, а спорный земельный участок был передан покупателю.

Представитель ответчика так же пояснил суду, что не подготовил необходимые документы для заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности, в связи отсутствием у него свободного времени.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчику ФИО3 на основании постановления Главы администрации г.Сочи № от 30.07.1993 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 9400 кв.м., что суд усматривает из представленной на л.д.9-15 копии государственного акта на землю №

Сторонами заключен предварительный договор купли продажи земельного участка содержащий в себе все существенные условия договора купли продажи и отвечающий требованиям, предъявляемым к договорам недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Из предварительного договора купли продажи заключенного между сторонами следует, что предметом договора купли продажи является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9400 кв.м., расчет между сторонами произведен до подписания предварительного договора купли-продажи, а земельный участок был передан ФИО1 Согласно п. 1 указанного договора, стороны обязывались заключить основанной договор купли-продажи указанного земельного участка не позднее 31 декабря 2018 года /л.д.5,6/.

Однако, ответчик ФИО3 не выполнил взятых на себя обязательств по заключению договора купли-продажи и регистрации перехода права до указанного срока.

Положениями статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В ходе рассмотрения настоящего дела, ответчик признал заявленные исковые требования, что соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом судом согласно ст.173 ГПК РФ были разъяснены сторонам последствия признания заявленных исковых требований и возможность вынесения решения в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ.

Учитывая, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка, истец выполнил все взятые на себя обязательства, а ответчик уклонялся от регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок в течение длительного времени, тем самым, в связи с признанием ответчиком заявленных исковых требований, исковое заявление подлежит удовлетворению в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности удовлетворить.

Признать действительной сделку, заключенную между ФИО1 и ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка, площадью 9400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для ведения крестьянского хозяйства.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 9400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для ведения крестьянского хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца.

Судья Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ