Решение № 2-1-159/2020 2-1-159/2020~М-1-134/2020 М-1-134/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-1-159/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года г.Весьегонск

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Субботина А.И.

при секретаре судебного заседания Алашкиной Е.Ю.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что 28.01.1994 администрацией г. Весьегонска ему было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № ТВО-05-01-1896 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 760 кв.м. При получении свидетельства на право собственности земельного участка границы земельного участка не определялись, согласование с землепользователями и собственниками не проводилось.

25.06.2019 он обратился в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета на указанный земельный участок с целью привести в соответствии с документом площадь земельного участка, так как в его правоустанавливающем документе значится площадь 76 кв.м., а по данным государственного кадастра недвижимости - 1176 кв. м. 11.12.2019 ему было отказано в снятии с приостановления государственного кадастрового учета на земельный участок. Основанием для отказа послужило несоответствии площади земельного участка.

Согласно постановлению главы Весьегонского района Тверской области от 23.10.2000 № 432 «Об утверждении полных материалов инвентаризации земель г. Весьегонска» по результатам которой площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> составляет 1176 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ его земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером № и площадью 1176 кв.м. Границы его участка сложились на протяжении длительного времени и все это время оставались не изменными, заборы не переносились, споров с соседями относительно границ не было и он использовал его полностью. Указанным выше земельным участком он непрерывно и открыто владеет с 1994 года, оплачивает налоги на площадь земельного участка 1176 кв.м., не скрывает факта нахождения имущества в его владении, обеспечивает сохранность земельного участка.

При инвентаризации земель г. Весьегонска в 1997 году было установлено, что у него площадь земельного участка по документам 760 кв. м., а фактически 1176 кв.м. С учетом фактической площади земельного участка и были согласованы и оформлены границы земельных участков по адресу: <адрес>.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцать лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (изобретательная давность).

Просит на основании срока приобретательной давности признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1176 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 08.09 2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Определением суда от 24.09.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора на стороне ответчика были привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил и предоставил в подтверждение документы, что после того как ему был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м, он ходил в администрацию и ему был предоставлен еще участок в собственность 260 кв.м, а потом земельный участок площадью 240 кв.м был ему был предоставлен на основании договора аренду на 50 лет, но аренду он не платил и сейчас хочет признать право собственности на имеющийся у него земельный участок площадью 1176 кв.м, забор на земельном учестке он ставил по тем столбам которые были уже там. Фактически его земельный участок состоит из трех участков, считает, что он владеет им более 15 лет и за ним необходимо признать право собственности на весь участок, как единый в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области в судебном заседании отсутствует, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия.

Представить третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебном заседании отсутствует, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, возражений по исковым требования не предоставили.

При таких обстоятельствах, в порядке ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 6 Закона Тверской области от 09.04.2008 № 49-ЗО "О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области" установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства - 0,5 гектара.

Как следует из ч. 2 ст. 11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № ТВО-05-01-1896 выданный администрацией г. Весьегонска в собственность ФИО1 на основании на основании решения исполнительного комитета Весьегонского городского Совета народных депутатов от 15.09.1989 г. № 225 и постановление мэра г. Весьегонска от 20.01.1994 года №29 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 760 кв.м.( 500 кв.м в 1989 г. и 260 кв.м в 1994 г.) для ведения личного подсобного хозяйства.

В последующем как пояснил истец он обратился в администрацию для выделения ему дополнительного участка и на основании договора аренды пользования земель от 30 декабря 1994 года ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 240 кв.м на срок 50 лет, как пояснил сам истец он поставил забор по тем старым столбам которые у него на участке были ранее.

В последующем в 2000 году при инвентаризации земель, был замерен по границам выставленного забора земельный участок занимаемый ФИО1 и ему присвоен кадастровый номер:№, расположенный по адресу: <адрес> площадь которого составила 1176 кв.м.

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что на кадастровый учет поставлен спорный объект недвижимости, а именно земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, который имеет кадастровый №, в государственный кадастр недвижимости внесен 22.09.2003, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью 1176 кв.м., сведения о правах отсутствуют, сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные».

Таким образом, существующий земельный участок с кадастровым номером № площадью 1176 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является составным, включает в себы часть участка площадью 760 кв.м принадлежащих ФИО1 на праве собственности, часть участка в размере 240 кв.м находится в муниципальной собственности предоставлены ФИО1 в аренду сроком на 50 лет, а оставшаяся часть участка площадью 176 кв.м. ФИО1 в собственность, не в аренду, не в бессрочное пользование не передавался, доказательств обратного суду истцом не предоставлено, он самовольно занял его, установив забор по старым столбы.

Истец просит суд признать за ним право собственности на весть земельный участок с кадастровым номером 69:05:0070811:5 площадью 1176 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, так он открыто не прерывно владеет им более 15 лет с 1994 года ссылаясь на приобретение права собственности на основании п.1 ст.264 ГК РФ в силу приобретательной давности.

Так, из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вместе с тем, как следует из разъяснений в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не входят в состав недвижимого имущества, которое может быть приобретено в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ на основании приобретательной давности, поскольку земельным законодательством приобретение земельного участка на основании приобретательной давности не предусматривается.

Согласно статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

С учетом указанных обстоятельств, ФИО1 зная, что часть земельного участка принадлежит другому лицу, применительно к ч. 1 ст. 234 ГК РФ, не мог владеть указанным участком как своим собственным, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований для возникновения права собственности на участок в силу приобретательной давности. Утверждения истца о том, что он платит налоги за весь участок площадью 1176 кв.м, не может являться основаниям для признания права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Оценив все доказательства в совокупности, суд полагает требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 1176 кв.м. не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Весьегонске Тверской области) в течение месяца со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.И. Субботин

В окончательной форме решение принято 06 октября 2020 года.

Судья А.И. Субботин

1версия для печати