Решение № 2-793/2017 2-793/2017~М-709/2017 М-709/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-793/2017

Дело № 2-793/2017 Копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л.,

при секретаре Драчковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО6, приобрела у ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>, корпус 17, <адрес>. Право собственности в установленном законом порядке ФИО4 не зарегистрировала, посчитав, что при заключении договора купли-продажи достаточно удостоверения сделки нотариусом. С момента покупки истец владеет квартирой, своевременно оплачивает коммунальные платежи, содержание жилья, текущий и капитальный ремонт, несет бремя содержания квартиры. Поскольку ФИО3 умерла, то во внесудебном порядке невозможно разрешить данный вопрос. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 17, <адрес>.

Истец ФИО4 и её представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали изложенное в иске, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал, пояснил, что является единственным сыном ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, у матери в собственности была квартира по адресу: <адрес>, которая продана ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, поскольку ФИО3 переехала жить к ФИО2 В данной сделке на стороне продавца от имени ФИО3 по доверенности участвовал ФИО2 ФИО2 подтвердил, что при заключении договора купли-продажи ФИО4 были переданы ключи от спорной квартиры, денежные средства за квартиру получены от ФИО4 в полном объеме. После смерти матери наследственного имущества не было, единственная квартира, которой она владела, была продана при её жизни, поэтому заявление к нотариусу о вступлении в наследство ФИО2 не подавал.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (далее – ГК РСФСР), действовавшей в период заключения спорного договора купли-продажи договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

При этом статья 161 ГК РСФСР предусматривает, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

В соответствии со ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Аналогичное содержание имеет действующая в настоящее время ст. 454 ГК РФ.

Согласно статье 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

В силу ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 19.07.1994 между ФИО2, действующим по доверенности от имени ФИО3 (Продавец), и ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО4 купила <адрес>. Указанная квартира с балконом находится на втором этаже трехэтажного панельного жилого дома и состоит из одной жилой комнаты размером <данные изъяты> кв.м, коридора, кухни, встроенного шкафа, туалетной комнаты, а всего в квартире <данные изъяты> кв.м полезной площади, в том числе <данные изъяты> кв.м жилой площади.

В пункте 2 договора купли-продажи определено, что квартира продала ФИО4 за <данные изъяты> рублей. Расчет произведен полностью до подписания договора.

ФИО1 обязалась освободить квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом г.Слободского Кировской области ФИО7, зарегистрирован в реестре под №.

В договоре указано, что в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РФ настоящий договор подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации г. Слободского (л.д.<данные изъяты>).

Отметка в договоре купли-продажи о его регистрации в бюро технической инвентаризации г.Слободского отсутствует.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердил факт совершения описанной сделки, заключения договора купли продажи, пояснил, что при заключении договора квартира была передана ФИО4, оплата за квартиру получена.

Из справки МУП УК «Север» от ДД.ММ.ГГГГ, копии паспорта истца следует, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО4 (собственник) ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Факт несения расходов по оплате коммунальных платежей подтверждается отсутствием задолженности по лицевым счетам спорной квартиры за периоды с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Из изложенного следует, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, сделка заключена в письменной форме, удостоверена нотариусом. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; квартира передана во владение покупателя ФИО4.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, имеет кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно ответам нотариусов Слободского нотариального округа наследственное имущество ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д<данные изъяты>

Копией свидетельства о рождении подтверждается, что ФИО2 является сыном ФИО3 Иных наследников ФИО3 не установлено.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорную квартиру у ФИО4 возникло в силу заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально, а отсутствие последующей регистрации договора в бюро технической инвентаризации г.Слободского не дает оснований считать данный договор незаключенным.

Таким образом, суд находит требования истца ФИО4 о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, законными и обоснованными. Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья подпись И.Л.Лумпова