Решение № 2-248/2017 2-248/2017(2-5080/2016;)~М-4634/2016 2-5080/2016 М-4634/2016 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-248/2017

Дело №2-248/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., с участием прокурора Сафоновой О.С., при секретаре судебного заседания Герасимовой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области к ФИО1 о принудительном выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и прекращении правовой регистрации.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация Дмитровского муниципального р-на Московской области обратилась в суд с иском о принудительном выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, признанного аварийным, и прекращении их правовой регистрации по адресу; <адрес> с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес>

В обосновании требований истец ссылается на то, что ответчик зарегистрирован в одной комнате трехкомнатной коммунальной квартиры. Постановлением Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области 9983-П от 30.12.2011г. многоквартирный жилой дом <адрес>. был признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с положениями статей 85 и 86 Жилищного кодекса РФ, постановлением Администрации ответчику по договору социального найма предоставлено отдельное жилое помещение №, общей площадью 17,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Ответчик от подписания договора социального найма отказался, из занимаемого жилого помещения не выехал, с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся.

В судебном заседании представитель Администрации Дмитровского муниципального района Московской области ФИО2 исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала и показала, что д. <адрес> имеет износ 50%, в связи с чем, не является аварийным. Ответчику предоставляется истцом жилое помещение площадью 10,7 кв.м., которое фактически является и комнатой и кухней, т.е. предоставляемое жилое помещение фактически гостиничного типа, в связи с чем, не может быть признано благоустроенным и значительно хуже занимаемого ответчиком в настоящее время, поскольку ответчик в настоящее время имеет в пользовании отдельную комнату площадью 8,9 кв.м., а также отдельно пользуется имеющимися в квартире кухней, коридором и санузлом. Также просит учесть, что по проекту д. <адрес> должен иметь 54 квартиры, тогда как по факту имеет 60 квартир, также по проекту предусмотрены только 2-х и 3-х комнатные квартиры, однокомнатных нет.

Представитель 3-его лица Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск просит удовлетворить.

Представитель 3-его лица городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального р-на Московской области ФИО2 исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, который считает требования о выселении и прекращении правовой регистрации не законными и не обоснованными, оценив представленные в суд доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что на основании ордера № от 01.09.1987 г. (л.д. 7) ФИО были предоставлены 2 комнаты площадью 25,6 кв.м. расположенные в <адрес>.

В настоящее время ответчик ФИО1 является нанимателем одной комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире № общей площадью 13,01 кв.м., жилой площадью 8,9 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. (л.д. 8).

Договор социального найма на жилое помещение № <адрес> не изменялся и не расторгался.

Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области № 9983-П от 30.12.2011г. (л.д. 9) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с большим износом, что подтверждается актом обследования помещения № 3 от 13.12.2011 г. (л.д. 14-16), по которому межведомственной комиссией от 13.12.2011 г. за № 3 (л.д. 12-13) было дано заключение, что дом не соответствует установленным действующим законодательством требованиям, предъявленным к жилым помещениям, признала дом аварийным в связи с физическим износом и подлежащим сносу.

Вышеуказанный жилой дом № включен в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2013-2015г.», утв. Постановлением Правительства Московской области от 09.04.2013г. № 230/13 и подлежит сносу.

В свою очередь, постановление Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской обл. от 30.12.2011г. являлось основанием для расторжения договоров социального найма на жилые помещения, расположенные в доме <адрес> и основанием для расселения и обеспечения граждан жильем.

Согласно Постановления Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области от 12 сентября 2016 г. № 180-П квартира <адрес> принята в муниципальную собственность и включена в состав муниципальной казны г.п. Дмитров Дмитровского муниципального р-на Московской области (л.д. 50-54).

Согласно части 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.

Вместе с тем, для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 ЖК РФ).

Правила выселения граждан из жилых помещений в случае сноса дома установлены Жилищным кодексом. Статья 85 ЖК РФ закрепляет, что в случае сноса дома граждане, проживающие в этих домах по договорам социального найма, выселяются в другие благоустроенные жилые помещения. При этом, с жильцами также заключается договор социального найма.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Данное законодательное положение конкретизируется в ст. 89 ЖК РФ, устанавливающей, что предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Исходя из толкования приведенных норм, предоставляемая квартира должна быть пригодной для проживания, то есть отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям действующего законодательства; в квартире должны быть проведены водопровод, центральное отопление, электрическое освещение и пр.; и по общей площади (в которую не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас) квартира должна быть равнозначна освобождаемой.

Кроме того, при предоставлении жилого помещения не учитывается состав семьи нанимателя жилого помещения в доме, подлежащем сносу.

Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 4 - Жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно технического паспорта на д. <адрес> (л.д. 61-79) предоставляемое ответчику жилое помещение № состоит из санузла площадью 3,6 кв.м., прихожей площадью 3,6 кв.м. и жилого помещения площадью 10,7 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом на данное помещение (л.д. 104-107)

При этом, согласно технического паспорта на кв. <адрес> (л.д. 100-103) ответчик в настоящее время занимает в трехкомнатной квартире отдельную жилую комнату площадью 8,9 кв.м., при этом, также он имеет в пользовании отдельно помещение санузла, коридора и кухни.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предоставляемое ответчику жилое помещение не является благоустроенным, поскольку по факту данное помещение не является ни квартирой, которая имеет комнаты и помещения вспомогательного использования, ни комнатой, которая является частью дома или квартиры, где также должны быть предусмотрены помещения вспомогательного использования. При этом, жилое помещение из которого истец просит выселить ответчика имеет помещения вспомогательного использования (коридор, кухня, санузел), тогда как предоставляемое ответчику жилое помещение лишит ответчика право на пользование вспомогательными помещениями, в данном случае кухни для удовлетворения бытовых нужд, коим он пользуется в настоящее время.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что предоставляемое ответчику жилое помещение не является равнозначным ранее занимаемому, не отвечает установленным требованиям, не является благоустроенным.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о не обоснованности исковых требований Администрации Дмитровского муниципального района Московской области, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст.30, 84-89 ЖК РФ, ст.ст. 56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области к ФИО1 о принудительном выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и прекращении правовой регистрации оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: