Решение № 2-668/2019 2-668/2019~М-548/2019 М-548/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-668/2019

Дело № 2-668/2019


Решение

именем Российской Федерации

9 сентября 2019 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – Исполнительного комитета Шигалеевского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2,

при секретаре Кулагиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету Шигалеевского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском в вышеуказанной формулировке, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Казанским заводом электроконструкций заключен договор продажи имущества, согласно которому он приобрел здание подсобного хозяйства стоимостью 9 810 000 рублей, здание подсобного хозяйства стоимостью 8 624 000 рублей, холодильную камеру стоимостью 4 563 000 рублей, автомобиль УАЗ 465 стоимостью 7 003 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ на здание подсобного хозяйства площадью 795,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> инвентарный №, здание подсобного хозяйства площадью 1 103,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный №, были изготовлены технические паспорта. Поскольку с момента продажи данного недвижимого имущества он несет бремя его содержания, истец просил суд признать право собственности на него.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Шигалеевского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, поэтому и при отсутствии возражений явившихся лиц суд счел возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Казанским заводом электроконструкций заключен договор продажи имущества, согласно которому истец приобрел здание подсобного хозяйства стоимостью 9 810 000 рублей, здание подсобного хозяйства стоимостью 8 624 000 рублей, холодильную камеру стоимостью 4 563 000 рублей, автомобиль УАЗ 465 стоимостью 7 003 000 рублей.

Согласно техническому паспорту на здание подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ оно имеет площадь 795,6 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, литера Г1, инвентарный №.

Согласно техническому паспорту на здание подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ оно имеет площадь 1 103,3 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, литера Г, инвентарный №.

Согласно сведениям регистрирующих органов право собственности на здание подсобного хозяйства площадью 795,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литера Г1, инвентарный №, здание подсобного хозяйства площадью 1 103,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литера Г, инвентарный №, не зарегистрировано.

Факт передачи спорного имущества по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается справкой Исполнительного комитета Шигалеевского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, согласно которой ФИО3 пользуется на праве собственности спорным имуществом с 1997 года.

Из экспертного исследования №/С от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное имущество используется для сельскохозяйственного производства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Казанский завод электроконструкций» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с ликвидацией.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, из которых следует, что сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, обязательства по передаче спорного имущества продавцом исполнены, принимая во внимание ликвидацию продавца, а также тот факт, что право собственности на спорное имущество не зарегистрировано, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО3, поэтому удовлетворяет их.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету Шигалеевского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание подсобного хозяйства площадью 795,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный №, здание подсобного хозяйства площадью 1 103,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 9 сентября 2019 года.